Kredietverstrekkers vragen voor de verkoper bijdrage voor korte verkoop goedkeuring

We beginnen op verzoeken van geldschieters die vragen om een ​​verkoper bijdrage voor een korte verkoop kan worden goedgekeurd ontvangen. Deze trend is verschillend van de dagen, waar een geldschieter in staat om gewoon herziening van de verkoper &' zou zijn; s financiële documenten om te controleren dat ze niet de middelen beschikbaar zijn om bij te dragen hebben

Is het ooit een goed idee voor de verkoper. een bijdrage leveren?

In een van onze short sales, Litton leningen, voorgesteld de junior pandhouder dat de verkoper bijdragen aan een promesse van 5% van de hoofdsom balans, wat neerkwam op $ 7,000. Dit zou een promesse voor 5 jaar, de maandelijkse betalingen zonder belang. (ongeveer $ 117 per maand).

Het voordeel voor de verkoper zou zijn dat de lening zou worden gemarkeerd volledig tevreden op hun credit verslag. Daarnaast is er een nieuwe “ handel lijn &"; zouden worden gecreëerd voor de promesse, weergegeven als een op tijd lening. Als besprekingen ging met de verkopers, het gevraagde bedrag is verlaagd tot $ 3000 en de termijn tot 10 jaar ($ 25 per maand).

Dit is een voorbeeld waar het was een goed idee voor een verkoper die geïnteresseerd is in wederopbouw van hun krediet. In de meeste gevallen, junior pandhouder hebben het recht om een ​​tekort oordeel over de verkoper &'; s credit verslag, zelfs als ze een korte verkoop hebben aanvaard. Dit voorstel is een van echte samenwerking, waarbij beide zijden ontvangen iets van waarde. De bank behield de mogelijkheid om te verzamelen tot $ 3000 in toekomstige betalingen, en de verkoper ontvangen de beste behandeling van hun credit score.

Wat is uw rol als agent, als de verkoper maakt dit verzoek?

Als een makelaar, uw rol is om de verkoop van hun huis te vergemakkelijken, en in dit geval door middel van een korte verkoop. Houd in gedachten dat een korte verkoop heeft fiscale en juridische consequenties. Gezien het feit dat je niet een CPA of een advocaat, uw rol is om ervoor te zorgen dat uw verkoper overlegt met een belastingadviseur en een onroerend goed advocaat voordat u de lijst te nemen. Als in het proces van onderhandelen met de bank, en u een verzoek voor een verkoper bijdrage (in geld of een promesse) te ontvangen, moet uw klant beoordeling van het voorstel met hun advocaat.

De bank zal willen plaatsen een roep naar de verkoper, om te onderhandelen. Als uw klant voelt de geringste beetje ongemakkelijk met het spreken van hun geldschieter, het opzetten van een conference call met de bank, de verkoper, en hun advocaat. We hadden een situatie waarin een advocaat deelgenomen aan een conference call, en kreeg een $ 10.000 verkoper bijdrage verzoek kwijtgescholden door illustreren alle componenten van de verkoper &'; s ontberingen, die werkgelegenheid, medische en financiële redenen bevatte.

Artikel Resource: http://whbsolutions.com/blog/
.