Leasing Retail Space - Ken je buren

In de omgeving Stores Complementair?

Volgende beoordeling of de winkelruimte die u overweegt, is een aanvulling op nabijgelegen detailhandel. Zo zou het niet passend om een ​​slijterij naast een school voor onrustige kinderen te zetten zijn. Echter, een stomerij, nagelsalon, kantoorboekhandel en de dollar op te slaan misschien allemaal goed passen in hun buurt winkelcentrum verankerd door een grote supermarktketen.

Aanvullende Winkels

supermarkten, drogisterijen en benzinestations neiging complementair zijn. In sommige gevallen worden zij alle door één detailhandelaar. Bijvoorbeeld, veel van de Sam's Club of super Wal-Mart hebben boodschappen, een drogisterij en verkopen benzine. Daarnaast is er een groeiende tendens voor supermarkten om benzine te verkopen als een verlies leider. Hun doel is niet om geld te verkopen benzine te maken. Hun doel is om het aantal reizen klanten naar de winkel om boodschappen te verhogen.
Categorie Killers

In sommige gevallen, "category killers" cluster in een machtscentrum. (Categorie A killer is een handelaar die alle denkbare punt ten opzichte van een categorie aandelen. Office Depot is een categorie killer voor kantoorbenodigdheden. Petco is een categorie killer voor dierbenodigdheden.) Na vier tot zes categorie moordenaars in een cluster wordt aangeduid als een machtscentrum.
Meer op Categorie Killers

De winkels zijn niet gekoppeld in fysieke zin, anders dan als onderdeel van hetzelfde geplande ontwikkeling. Met andere woorden, zij waarschijnlijk ontwikkeld tegelijkertijd op een groot stuk grond, maar er is geen ingesloten pad tussen de winkels. Andere voorbeelden van categorie killers zijn Home Depot, Circuit City, Best Buy, Linens N Things en Bed Bath and Beyond.
Voorbeeld van Complementaire Gebruikt

Een ander voorbeeld van een complementair gebruik retail toepassingen zou zijn om een ​​schoonheid te zetten producten winkel, kapsalon, zonnestudio, nagelsalon en spa aaneengesloten met elkaar in hetzelfde winkelcentrum. Klanten die geïnteresseerd zijn in een van deze bedrijven misschien wel interesse zou hebben in ten minste één van de anderen. Heb Vermijd Deal Killer

Aanvullende toepassingen kan een zinvolle uitbreiding van een locatie. Gebruikt echter die duidelijk strijdig zijn met de voorgestelde locatie kan een deal killer.
Bouw

Als winkelruimte aan de minimaal aanvaardbare norm voor de eerder besproken criteria zijn, is het tijd om herziening van de kosten voor te bereiden de winkelruimte voor uw bedrijf. In grote lijnen, de kosten omvatten bewegwijzering en de kosten van de renovatie of het overdoen van de verbeteringen binnen uw ruimte.
Tenant Improvements

Op dit punt, moet u het beleid van de verhuurder met betrekking tot verbeteringen huurder kennen. (Verbeteringen Huurder gewerkt uitgevoerd om de ruimte geschikt voor een bedrijf te maken. Het kan onder meer het toevoegen van toiletten, de sloop en het toevoegen van muren, vloerbedekking, raambekleding, bewegwijzering en vrijwel alles wat met betrekking tot fysiek voorbereiden van de winkelruimte voor uw bedrijf.
zal de verhuurder betalen?

De verhuurder is meestal bereid om huurder verbetering uitgaven te financieren op voorwaarde dat hij er alle vertrouwen in de huurder heeft de financiële capaciteit om huur te betalen voor de duur van de huurovereenkomst. Als je die een nationale retailer met een sterke balans, zal verhuurders vrijwel net zoveel geld uitgeven als u een verzoek over verbeteringen huurder. Natuurlijk, zullen de kosten van de verbeteringen huurder worden ingebouwd in de huurprijs inbegrepen.
het is aan u

Als je bent een start-up bedrijf met geen track record en weinig kapitaal, zal verhuurders voorzichtig over de uitgaven voor verbeteringen huurder zijn. Zij zullen waarschijnlijk willen dat je huurder verbeteringen voor uw ruimte te financieren. Het voordeel is uw huurprijs lager zal zijn. Echter, moet je de kosten van de voorbereiding van uw ruimte voor bewoning in uw initiële kapitalisatie bevatten.
TI Details

Andere kwesties in verband met verbeteringen huurder omvatten het definiëren van de te verrichten werkzaamheden, en wie heeft de financiële verantwoordelijkheid voor het uitvoeren van de werkzaamheden. Als je een nationale retailer, kunt u een verhuurder met een uitgebreide set van plannen voor uw ruimte te bieden. Het is dan aan hem om kosteneffectief te bieden de buildout u nodig. Als je een kleinere detailhandelaar, kan de verhuurder een huurder verbetering uitkering te verstrekken, en vereisen dat u om te communiceren met aannemers om de werkzaamheden te hebben.
Hoeveel TI?

De kosten van de huurder verbeteringen soms overtreft $ 100 per vierkante voet voor de tweede generatie retail. Het is algemeen veel lager. Zelfs als de verhuurder bereid is om aanzienlijke middelen voor verbeteringen huurder, wees voorzichtig over de reikwijdte van de werkzaamheden voor de verbetering van de huurder. Uitgaven van de verhuurder voor verbeteringen huurder is in wezen een lening die wordt afgelost met de huur tijdens de looptijd van de huurovereenkomst.
Wie betaalt ADA?

Als de ruimte nodig verbeteringen huurder die vereisen het verkrijgen van een bouwvergunning van de stad, te beoordelen of je moet naar het toilet omdat ADA vervangen. (ADA is de Americans with Disabilities Act). In de meeste gevallen, veranderingen te voorzien ADA naleving zijn niet nodig als u geen bouwvergunning nodig. Echter, een gevolg van het verkrijgen van een bouwvergunning is typisch dat de ruimte moet worden herzien om volledig te voldoen aan de ADA. Het vervangen van de badkamer, dus het is ADA compliant kan duur zijn

De Market Research and Consulting divisie van O &';. Connor & Associates biedt informatie nodig is om beslissing te nemen op commercieel vastgoed professionals. Bezetting en Verhuur van gegevens, eigendom en beheer van informatie worden routinematig verzameld voor vier belangrijke landgebruik – meergezins, kantoren, winkels en industrie. Deze informatie stelt de beleggers om concurrerend eigenschappen te vergelijken, zakelijke beslissingen en track markt en submarkt prestaties te vergemakkelijken. Naast de gegevens is handig om bijvoorbeeld makelaars die voortdurend toezicht Houston winkelruimte leasing, Houston kantoorruimte leasing, Houston industriële ruimte leasing, appartementen Houston, Dallas appartementen, Ft. Worth appartementen, Austin appartementen, en San Antonio appartementen
.