Leasing Retail Space - Ken je buren
In de omgeving Stores Complementair?
Volgende beoordeling of de winkelruimte die u overweegt, is een aanvulling op nabijgelegen detailhandel. Zo zou het niet passend om een slijterij naast een school voor onrustige kinderen te zetten zijn. Echter, een stomerij, nagelsalon, kantoorboekhandel en de dollar op te slaan misschien allemaal goed passen in hun buurt winkelcentrum verankerd door een grote supermarktketen.
Aanvullende Winkels
supermarkten, drogisterijen en benzinestations neiging complementair zijn. In sommige gevallen worden zij alle door één detailhandelaar. Bijvoorbeeld, veel van de Sam's Club of super Wal-Mart hebben boodschappen, een drogisterij en verkopen benzine. Daarnaast is er een groeiende tendens voor supermarkten om benzine te verkopen als een verlies leider. Hun doel is niet om geld te verkopen benzine te maken. Hun doel is om het aantal reizen klanten naar de winkel om boodschappen te verhogen.
Categorie Killers
In sommige gevallen, "category killers" cluster in een machtscentrum. (Categorie A killer is een handelaar die alle denkbare punt ten opzichte van een categorie aandelen. Office Depot is een categorie killer voor kantoorbenodigdheden. Petco is een categorie killer voor dierbenodigdheden.) Na vier tot zes categorie moordenaars in een cluster wordt aangeduid als een machtscentrum.
Meer op Categorie Killers
De winkels zijn niet gekoppeld in fysieke zin, anders dan als onderdeel van hetzelfde geplande ontwikkeling. Met andere woorden, zij waarschijnlijk ontwikkeld tegelijkertijd op een groot stuk grond, maar er is geen ingesloten pad tussen de winkels. Andere voorbeelden van categorie killers zijn Home Depot, Circuit City, Best Buy, Linens N Things en Bed Bath and Beyond.
Voorbeeld van Complementaire Gebruikt
Een ander voorbeeld van een complementair gebruik retail toepassingen zou zijn om een schoonheid te zetten producten winkel, kapsalon, zonnestudio, nagelsalon en spa aaneengesloten met elkaar in hetzelfde winkelcentrum. Klanten die geïnteresseerd zijn in een van deze bedrijven misschien wel interesse zou hebben in ten minste één van de anderen. Heb Vermijd Deal Killer
Aanvullende toepassingen kan een zinvolle uitbreiding van een locatie. Gebruikt echter die duidelijk strijdig zijn met de voorgestelde locatie kan een deal killer.
Bouw
Als winkelruimte aan de minimaal aanvaardbare norm voor de eerder besproken criteria zijn, is het tijd om herziening van de kosten voor te bereiden de winkelruimte voor uw bedrijf. In grote lijnen, de kosten omvatten bewegwijzering en de kosten van de renovatie of het overdoen van de verbeteringen binnen uw ruimte.
Tenant Improvements
Op dit punt, moet u het beleid van de verhuurder met betrekking tot verbeteringen huurder kennen. (Verbeteringen Huurder gewerkt uitgevoerd om de ruimte geschikt voor een bedrijf te maken. Het kan onder meer het toevoegen van toiletten, de sloop en het toevoegen van muren, vloerbedekking, raambekleding, bewegwijzering en vrijwel alles wat met betrekking tot fysiek voorbereiden van de winkelruimte voor uw bedrijf.
zal de verhuurder betalen?
De verhuurder is meestal bereid om huurder verbetering uitgaven te financieren op voorwaarde dat hij er alle vertrouwen in de huurder heeft de financiële capaciteit om huur te betalen voor de duur van de huurovereenkomst. Als je die een nationale retailer met een sterke balans, zal verhuurders vrijwel net zoveel geld uitgeven als u een verzoek over verbeteringen huurder. Natuurlijk, zullen de kosten van de verbeteringen huurder worden ingebouwd in de huurprijs inbegrepen.
het is aan u
Als je bent een start-up bedrijf met geen track record en weinig kapitaal, zal verhuurders voorzichtig over de uitgaven voor verbeteringen huurder zijn. Zij zullen waarschijnlijk willen dat je huurder verbeteringen voor uw ruimte te financieren. Het voordeel is uw huurprijs lager zal zijn. Echter, moet je de kosten van de voorbereiding van uw ruimte voor bewoning in uw initiële kapitalisatie bevatten.
TI Details
Andere kwesties in verband met verbeteringen huurder omvatten het definiëren van de te verrichten werkzaamheden, en wie heeft de financiële verantwoordelijkheid voor het uitvoeren van de werkzaamheden. Als je een nationale retailer, kunt u een verhuurder met een uitgebreide set van plannen voor uw ruimte te bieden. Het is dan aan hem om kosteneffectief te bieden de buildout u nodig. Als je een kleinere detailhandelaar, kan de verhuurder een huurder verbetering uitkering te verstrekken, en vereisen dat u om te communiceren met aannemers om de werkzaamheden te hebben.
Hoeveel TI?
De kosten van de huurder verbeteringen soms overtreft $ 100 per vierkante voet voor de tweede generatie retail. Het is algemeen veel lager. Zelfs als de verhuurder bereid is om aanzienlijke middelen voor verbeteringen huurder, wees voorzichtig over de reikwijdte van de werkzaamheden voor de verbetering van de huurder. Uitgaven van de verhuurder voor verbeteringen huurder is in wezen een lening die wordt afgelost met de huur tijdens de looptijd van de huurovereenkomst.
Wie betaalt ADA?
Als de ruimte nodig verbeteringen huurder die vereisen het verkrijgen van een bouwvergunning van de stad, te beoordelen of je moet naar het toilet omdat ADA vervangen. (ADA is de Americans with Disabilities Act). In de meeste gevallen, veranderingen te voorzien ADA naleving zijn niet nodig als u geen bouwvergunning nodig. Echter, een gevolg van het verkrijgen van een bouwvergunning is typisch dat de ruimte moet worden herzien om volledig te voldoen aan de ADA. Het vervangen van de badkamer, dus het is ADA compliant kan duur zijn
De Market Research and Consulting divisie van O &';. Connor & Associates biedt informatie nodig is om beslissing te nemen op commercieel vastgoed professionals. Bezetting en Verhuur van gegevens, eigendom en beheer van informatie worden routinematig verzameld voor vier belangrijke landgebruik – meergezins, kantoren, winkels en industrie. Deze informatie stelt de beleggers om concurrerend eigenschappen te vergelijken, zakelijke beslissingen en track markt en submarkt prestaties te vergemakkelijken. Naast de gegevens is handig om bijvoorbeeld makelaars die voortdurend toezicht Houston winkelruimte leasing, Houston kantoorruimte leasing, Houston industriële ruimte leasing, appartementen Houston, Dallas appartementen, Ft. Worth appartementen, Austin appartementen, en San Antonio appartementen
.
vastgoed
- Lofts, dorpshuizen of Condos ... Wat is het verschil
- Foreclosure Property Investment: How To Build grote rijkdom
- Chicago afscherming aanbiedingen: Hoe effectief Verfijn je zoekopdracht
- Miami Real Estate Oceanfront eigenschappen A World Class optie voor kopers
- Real Estate Investment wereld is vol van Best Hard Geld Lenders
- Het kiezen van een logo voor uw bedrijf
- Nieuwe Launch Wakad, Diamond Park Wakad Pune, Reservering Open Oproep nu 9960800822
- Finding Better Homes in Dubai is nu een gemakkelijke taak
- Brigade Meadows Kanakapura Road Bangalore
- Omgaan met Onaangename Onderhandelaars
- Realiseren voordelen van MLS Listing Zoals Te koop van particulieren
- Smart Finance - Het kopen van een woning op de juiste manier
- Hoe Real Estate Agent Word handig wanneer u kopen of verkopen Dubai Property?
- Afgeschermd woningen - uw investering Partner
- Ijzer-poorten om de veiligheid en waarde van een eigendom te verbeteren
- Business Centre in Gurgaon: Gewoon geweldig
- Euro 2012 Kiev appartementen
- Het vinden van Great Home Koopjes
- Drie manieren in Financiering Investment Property
- Tips voor Onderhandelen uw Commercieel Vastgoed Deal