Hoe effectief te bieden op Bank Owned Properties (REOs)

Een van de grootste geheimen van succes bieden op REOs, als een slimme vastgoed investeerder, is het hebben van een mechanisme dat voorziet in de mogelijkheid om een ​​veel aanbiedingen en een goed begrip van het proces in te dienen. Ik geloof dat het proces volgt 4 fasen.

In een normale week, zullen we meer dan 600 aanbiedingen op eigenschappen bank in handen (fase 1) in een bepaalde high-inventarisatie gebied in te dienen. Uiteraard een systeem nodig is om te bereiken en dit niveau van activiteit. Let op: we hebben geprobeerd om dit handmatig te doen aan het begin en het was een slechte ervaring. Ook rekening mee, dat als originele aanbiedingen zijn gebaseerd op een percentage van de catalogusprijs, hebben we gemerkt dat elk gebied lijkt te verschillen over wat dat percentage is.

Natuurlijk, de meeste van onze aanbiedingen zijn te laag om overal te gaan . Maar dat betekent niet dat we niets leren van de feedback. De eerste informatie die wij leren is welke eigenschappen zijn onder contract (in afwachting) en welke eigenschappen hebben veel hogere offertes dan de onze (retail kopers). Dit kan zo veel als 90 procent van onze "investor" aanbiedingen die zijn ingediend.

Echter, 10 procent van de aanbiedingen blijven (tweede fase). In deze fase, gaan we in het rijk van eventueel kopen. De listing agent in dit stadium normaal vergt verdere documentatie, enz. Na het ophalen van de documenten in orde zijn, de formele pakket wordt vervolgens aan de verkoper voorgelegd

Fase 3 bestaat uit twee fundamentele mogelijkheden:. Eerst wordt het aanbod tegengegaan door de verkoper en dan hebben we opnieuw onze aanbieding en aanpassingen, voor zover van toepassing. Ten tweede is het aanbod mondeling goedgekeurd en de listing agent naar voren wijzigingen te ondertekenen kopen en we verhuizen naar het einde.

Fase 4 optreedt wanneer beide partijen alle documenten zijn ondertekend. De belegger moet een zekere mate van ernst geld te sturen om vast te houden aan de woning aan te sluiten. Deze gelden zijn in gevaar tijdens het sluiten, dus zorg moet worden genomen. De belangrijkste punten in fase 4 is het aantal dagen in de inspectie periode en de geplande einddatum. Tijdens de inspectie periode, kan de belegger terug uit van de deal en krijgen hun ernst geld terug. Na de inspectie periode voorbij is, de ernst geld is niet terugbetaald als de belegger gaat niet dicht. - Om welke reden

Na jaren van het doen van deze berekeningen met de hand, mijn partner en ik heb een online onroerend goed ontwikkeld software om ons leven een stuk makkelijker maken. . We kunnen nu
  boel aanbiedingen en het bepalen van de exit-strategie in seconden;