Short Sale - Wilt u in aanmerking voor een Real Estate korte verkoop

Wanneer weet je of een korte verkoop is de beste optie voor u? Hier in New York, waar ik mijn licentie makelaar te houden, heeft Mahopac Real Estate een exploderende aantal short sales gezien. Echter, short sales zijn niet voor iedereen. Laten we praten over het proces en wat je nodig hebt om zich te kwalificeren.

Waarom zou een bank of hypotheek houder instemmen met een korte verkoop? Omdat banken zijn niet in de business van het bezit en het beheer van vastgoed. Ze zijn in het bedrijf van het lenen van geld en het hebben van vastgoed in eigendom (REO) op hun boeken een negatieve invloed op hun credit rating met de Federal Reserve, ze belemmeren van het lenen van geld en tegen een goede prijs. Bovendien is het goedkoper om een ​​bank te accepteren minder dan oorspronkelijk overeengekomen dan maken de kosten van de verkoop van de woning op een veiling of erger nog, niet in staat om het huis te verkopen op een veiling en het hebben van vast te houden aan het onroerend goed, totdat het verkoopt op de open markt. Geloof me, het laatste wat ze willen doen is af te schermen.

Hoe kan een korte verkoop invloed op uw krediet? Iemand online een keer maakte een perfecte analogie met het verschil tussen hoe een korte verkoop invloed op uw credit versus hoe een afscherming van invloed op uw krediet te leggen. Ze zei dat men net geraakt door een auto, terwijl de andere is net geraakt door een mac vrachtwagen. Sommigen zeggen dat er geen verschil tussen de twee, wat krediet betreft. In mijn ervaring, kunt u herstellen veel sneller van het hebben van een korte verkoop op uw credit verslag in vergelijking met een afscherming. Sommige mensen hebben druppels 200 punten gemeld na de eerste en een 300 punt druppel na de laatste. Zelfs als het punt daling is ongeveer hetzelfde, hebben andere mensen gemeld in staat om een ​​huis twee jaar na een korte verkoop opnieuw kopen, terwijl na een afscherming je kunt vergeten over het kopen van een huis voor minstens 7 jaar.

Als u meer verschuldigd bent dan je huis waard is, veel mensen denken meteen dat een korte verkoop is een optie voor hen. Gewoon omdat je meer dan je huis te danken is de moeite waard is niet voldoende reden. Nog belangrijker is de bank moet zien dat je ervaart een financiële problemen en niet in staat zijn om het maandelijks te betalen bedrag te betalen. Als je op tijd met uw betalingen, is het onwaarschijnlijk dat de hypotheek houder u toestemming om het huis te verkopen voor minder dan u verschuldigd bent en vergeef je het bedrag niet gedekt door de verkoop zal verlenen. Zij zouden liever u doorgaat met de maandelijkse betalingen te doen.

Nu, heb je besloten dat een korte verkoop is de beste optie voor je, je hebt je financiële problemen gebleken en de hypotheek houder kunt u een korte verkoop na te streven . Je moet dan gaan door hetzelfde proces van de verkoop van uw huis als iemand anders. Je voorkeur lijst met een agent of makelaar, in tegenstelling tot de verkoop van op uw eigen, omdat uw situatie heeft behoefte aan meer aandacht en expertise dan normaal.

Houd in gedachten dat u nog steeds verwacht dat uw hypotheek betalingen te doen tijdens de "te koop" periode en de korte verkoop proces 6 maanden kan duren tot een jaar. Congres werkt aan wetgeving om de banken dwingen om te reageren op een meer tijdig passeren maar voor nu het proces is nog steeds een lange en vereist een hoop geduld.

Als u een koper heeft gevonden, moet u ga dan terug naar de bank en zien of ze het bedrag dat is overeengekomen tussen u en de koper zal accepteren. In een korte verkoop situatie, dingen lastig omdat je nu effectief onderhandelen met twee andere partijen, niet alleen een koper. De bank zal dan stuur iemand naar een BPO of makelaar prijs mening te verkrijgen. Zij zullen hun beslissing te baseren op dit BPO, en of ze denken dat ze krijgen een eerlijke prijs voor uw huis. Uiteraard is de bank al te verliezen op de deal, omdat ze minder dan ze beloofd accepteren, zodat ze zeker willen niet meer over de deal te verliezen door minder dan de huidige marktwaarde te accepteren.

Een voordeel, indien van toepassing, om weg te nemen van deze situatie is dat je niet hoeft te maken over het betalen provisie of bank vergoeding van de makelaar. De prijs die de bank aanvaardt van de koper zal alle kosten en vergoedingen. Terwijl in de onderhandelingen met de bank en de koper, zal de bank geven vaak de makelaar een nummer dat ze moeten weg met na de commissie en alle kosten zijn gedekt te lopen.

Alle staten zijn verschillend en ik ben niet . een advocaat, dus als je denkt dat een korte verkoop is voor u, dan kunt u al deze informatie Restaurant   verifiëren met uw juridisch adviseur;