Oahu Real Estate Market Forecast

Ik gaf een markt-update presentatie aan de Hawaii Vereniging van Hypotheekbemiddelaars op hun conventie gehouden in het Sheraton Waikiki, en in die presentatie, sprak ik van de "nieuwe normaal" dat een staat van chaos. Met de beurs gaan war na de S & P downgrade van de Amerikaanse credit rating, en de onbekende uitkomst van het Congres 'komende 100 dagen van het snijden van de kosten, die kunnen voorspellen wat er gaat gebeuren? Consumenten waren pistool verlegen over de uitgaven voor dit fiasco, nu zijn ze boos, misschien de enige zekerheid is dat je emotionele grenzen zullen worden getest? De ene grote ding dat gebeurde als gevolg van dit alles is dat de rente dieptepunt en is het genereren van een hernieuwde belangstelling voor herfinanciering. Nu kan een stimulans door zich als meer geld terug zal worden in je zak als je een van de gelukkigen die een enorme hypotheek (zoals ik) en die zullen profiteren van de lage 4% tarieven met zeer weinig punten ( er is zelfs onder de 4% tarief) Bekijk mijn vriend, Leonard Loventhal website op www.HonHL.com voor de huidige tarieven.

Dus wat gebeurde in de onroerend goed markt in juli? Nou juli toonde ons een andere allegaartje van signalen omzet dalen met -7,0% voor eengezinswoningen (SF) en -8,3% voor de appartementen (CND), een trend die is tot vaststelling voor de afgelopen paar maanden. Lijkt erop dat de verkoop snelheid vertraagt ​​het hele land als verslagen van onze nationale econoom Lawrence Yun, staat dat een ongewone gebeurtenis gebeurt, waar afwachting van de verkoop stijgt, maar sloot de omzet dalen. Een signaal dat mogelijk veel deals zijn vallen uit escrow hetzij als gevolg van de koper wroeging of moeilijkheden bij het verkrijgen van een lening.

Oahu Real Estate Sales Afgelopen juli 2011

De mediane prijzen daalden licht met a - 2,2% daling van de SF prijs tot $ 591.000, en een matige daling van -7,7% voor CND naar $ 277.000. Oahu Real Estate mediane verkoopprijs juli 2011. Inventaris lijkt consistantly worden depleating elke maand sinds januari met een daling van -12,5% voor de SF en een daling van -10,8% voor CND eenheden respectievelijk.
Oahu Real Estate inventaris van Huizen juli 2011. Dagen op de markt is 34 dagen voor SF (-10,5%), en 37 dagen voor de CND (+ 1,4%). Oahu Vastgoed Dagen op de markt juli 2011
Zoals ik heb opgemerkt in de voorgaande maanden, een interessante statistiek om naar te kijken is de stijging in afwachting van de verkoop. Tot 11,9% voor de SF deze maand en tot 17,8% voor de CND. Het zal interessant zijn om te zien of zij in afwachting van de verkoop daadwerkelijk dicht zou die onze augustus en september een oppepper te geven.
Onze verwachting is dat de markt zal blijven voor de levering van de inventaris afbreken en hoewel we niet zien een Feeding Frenzy als in een "verkopersmarkt", alle ingrediënten zijn er voor een te nemen plaats. We zijn nog steeds ondervinden meerdere aanbiedingen voor goed geprijsd eigenschappen, maar kopers zijn opportunistisch achter de markt omhoog. Met Oahu werkloosheid nog steeds laag en het krijgen van nog lager, en de vraag blijft sterk.

Zoals ik al zei in het begin, "het nieuwe normaal is een staat van chaos" dus verwacht dat de dingen zullen blijven schommelen als het Congres komt terug om te werken aan het snijden van de kosten en de resultaten van die bezuinigingen zullen in te spelen de markt! Een ding is zeker, makelaars zullen waakzaam zijn in het uiten van onze bezorgdheid over eventuele bezuinigingen in de hypotheekrenteaftrek, de laagste van de lening grenzen die vooral gevolgen zou hebben voor Hawaï, en de uitbreiding van de Flood Insurance programma dat is ingesteld op verstrijkt op 30 september 2011. Al deze gebieden, indien gesneden of aangepast, zal grote invloed hebben op het Hawaii vastgoedmarkt. In volatiele tijden als deze, is het noodzakelijk om echt te weten wat je doet. Meer dan ooit, met behulp van professionals om u te adviseren wordt zeer belangrijk. Als je gaat om te kopen of te verkopen, aarzel dan niet om ons te bellen. Als u nodig hebt om af te boren om individuele markten om te zien wat er gaande is. Klik hier om afzonderlijke rapporten te krijgen door de buurt op specifieke gebieden en de veranderingen in die markt te zien. Zoals altijd .... de slogan van "alle vastgoed is lokaal" is belangrijk om te onthouden. Statistieken van de Honolulu Board of Realtors
.