De vier geheimen Building Wealth met Investment Real Estate

Er zijn veel voordelen aan het bezitten van vastgoedbeleggingen. Trots van eigendom, diversificatie van de portefeuille en de directe management control zijn slechts een paar. Maar, laten &'; s gezicht, als vastgoedbelegging didn &'; t dragen bij aan onze persoonlijke bottom line, weinig zou het aantrekkelijk vinden
Dus wat doe succesvolle investeerders weten dat anderen don &';. T? Het geheim is om te begrijpen de vier manieren investering vastgoed verhoogt uw netto waarde. Let &'; s de slag te gaan:

1. Cash Flow
De meest eenvoudige en begrijpelijke manier om geld te verdienen het bezit onroerend goed is de cashflow. Cash flow is gewoon gedefinieerd als de netto verandering in dollars in uw bankrekening in een bepaalde periode (bijvoorbeeld een maand), die optreedt als gevolg van het bezit en de exploitatie van vastgoed. Anders gezegd, de cashflow is gelijk aan het geld dat overblijft na het huren afhalen en betalen alle rekeningen, met inbegrip van het bankbiljet. Het hebben van een positieve cashflow is van cruciaal belang om de mogelijkheid om een ​​investering op de lange termijn vast te houden.

2. Prijs Waardering – ! met Leverage
De waardering of verhoging van de marktwaarde van de woning is vaak verantwoordelijk voor de leeuw &'; s aandeel in de winst van investeringen in onroerend goed. Dit geldt vooral voor korte houdtijden. Het oude gezegde, “ laag kopen, hoog &" ;, drukt dit basisprincipe verkopen

Wat maakt de waardering zo krachtig in onroerend goed is de mogelijkheid om een ​​deel van de aankoopprijs lenen.. Beschouw een voorbeeld waarbij een individu heeft $ 10.000 om te investeren, hetzij in aandelen of commercieel vastgoed. Bovendien, laten we aannemen dat zowel de investeringen keuzes hetzelfde bedrag in een jaar zullen waarderen, zeggen 5%. Aan het einde van het jaar, zal de voorraad rekening waard $ 10.500, of een toename van $ 500

De vastgoedbelegger begrijpt leverage; de mogelijkheid om een ​​deel van de aankoopprijs van een belegging te lenen. De meeste beleggers kunnen lenen 80% van de waarde van een woning. Dus het $ 10.000 contant geld beschikbaar kan, met deze hefboom, kopen $ 50.000 aan vastgoed. Groeit het $ 50.000 door dezelfde 5% resulteert in een $ 52.500, of een stijging van $ 2.500. Wie houdt van $ 2500 beter dan $ 500? Antwoord:. Vastgoedbeleggers

3. Schulden betalen van
Deze methode vloeit voort uit de leverage principe hierboven geïntroduceerd. Wanneer investeerders geld lenen van de bank om onroerend goed te kopen, ze betalen het terug met maandelijkse betalingen precies zoals een hypotheek. Een deel van die betalingen gaat om rente en een gedeelte gaat naar principe. In de mate dat de huur verzameld wordt gebruikt om het principe deel van de maandelijkse schuld dienst te financieren, deze huur geld bouwt het eigen vermogen van de investeerder door het betalen van de schuld. Het verlagen van de schuld toeneemt vermogende.

4. Fiscale afschrijvingen
Deze methode van het creëren van rijkdom is volledig te wijten aan de grillen van de huidige fiscale code. Echter, deze maken echte dollars in uw bankrekening, dus we moeten begrijpen. Daar gaan we: De regering erkent dat de gebouwen leeftijd en daarmee verliest waarde. Ze stellen ons in staat om dit verlies van waarde jaarlijks te herkennen door het te behandelen als een operationele kosten, net als een energierekening. Deze operationele kosten kan worden gebruikt om de winst uit activiteiten te compenseren, waardoor het verlagen van de belasting op de jaarlijkse winst. De overheid doet een deel van deze belasting verlies te herstellen bij de verkoop van de woning via meerwaarden, maar voor de meeste beleggers vermogenswinstbelasting is minder dan de operationele winst belasting dus een netto winst wordt gerealiseerd in de tijd.

Nu weet je wat vastgoedbeleggers weten. Wat je doet met die kennis is aan u Restaurant  !;