Leasing Retail Space - Het evalueren van Retail Space

Due Diligence

In de vorige delen van het huren winkelruimte gerichte keuze van de algemene locatie, het selecteren van het type van de winkelruimte en de waarneming hoe u uw winkelruimte te vinden. De volgende verschillende delen zal kwesties om te overwegen bij de beoordeling van een bepaalde ruimte optie retail.
Access

Issues voor elke optie onder verkeerstellingen, verkeerspatronen, en in- en uitstappen. Zoals u evalueren locatie specifieke kwesties, het contrast van de eigenschappen van de ruimte wordt geëvalueerd met de meest succesvolle concurrent of locaties. Met andere woorden, hoe de verkeerstelling voor een specifieke site te vergelijken met de verkeerstelling voor de succesvolle locaties voor concurrenten
verkeerstelling

verkeerstelling eenvoudig de hoeveelheid verkeer op een weg. In veel gevallen kunt u informatie over het verkeer tellen van de stad, provincie of snelweg afdeling te krijgen. De winkelruimte eigenaar zal ook verkeerstellingen in sommige gevallen. Het verkeer van de telling werd gedaan door de verhuurder, vragen voor meer informatie over hoe en wanneer het werd gedaan. Bijvoorbeeld, als je de meeste van uw verkeer verwacht op een weekend, en het aantal verkeer werd uitgevoerd op een weekdag, kan de telling verkeer niet zinvol.
Verkeerspatroon

Verkeer patronen overwegen wanneer een potentiële klant is het meest waarschijnlijk om te stoppen bij uw instelling. Als u van plan bent een coffeeshop, wil je op de "gaat naar de andere kant te werken" van de straat. Als u van plan bent een winkel met fast food of bereid voedsel voor het diner tijd, zou je waarschijnlijk willen worden op het "naar huis kant" van de straat.
Inkomend en uitgaand

inkomend en uitgaand zijn gewoon hoe eenvoudig of moeilijk het is om te betreden en verlaten het winkelcentrum. Als het winkelcentrum is op een hoek, kunt u achterlaten op beide straat? Is het mogelijk om toegang tot het winkelcentrum van de andere kant van de weg op een of beide straten? Zijn hun verkeer back-ups tijdens gedeelten van de dag die inkomend en uitgaand moeilijk?
Zichtbaarheid

Zichtbaarheid van het winkelcentrum en uw ruimte kan kritisch of secundaire factoren te maken. Als het bedrijf u van plan bent biedt een product of dienst met betrekking tot een impuls aankoop tegen een bescheiden prijs, de zichtbaarheid van zowel het winkelcentrum en je winkelruimte zijn kritisch. Echter, het zicht is veel minder belangrijk voor de detailhandel ruimte voor een bestemming detailhandel. Wanneer word je serieus geïnteresseerd een ruimte, rijdt elke straat in beide richtingen meerdere malen doel inzicht te krijgen in de zichtbaarheid van het centrum en uw ruimte.
Indeling en locatie

Naast rekening houden met de indeling van de ruimte en de locatie in het centrum. Als de lay-out is rechthoekig, zijn de breedte en diepte redelijk voor uw bedrijf. Als u overweegt de L-vormige winkelruimte in de hoek van een retail winkelcentrum, is de lay-out werkbaar? Echter, nog belangrijker, is de L-vormige ruimte in overeenstemming met de aard van het bedrijf? De L-vormige ruimte in een winkelcentrum is vaak veel minder duur in de balans van de ruimte. In veel gevallen heeft het ook de tweede vloeroppervlak. De ruimte in de elleboog van een winkelcentrum kan een goede keuze voor de bestemming detailhandel, maar is een afschuwelijk idee voor de meeste detailhandel met betrekking tot impulsaankopen. Voor de detailhandel met betrekking tot impulsaankopen, op zoek gaan naar de meest toplocaties. Deze omvatten end-caps en vrijstaande retail.
Signage

Denk aan de bewegwijzering beperkingen voor de winkelruimte. U kan nodig zijn om de beperkingen opgelegd door de verhuurder, de lokale overheid en de onderverdeling daad beperkingen overwegen. Het verkrijgen van een schriftelijke kopie van alle bewegwijzering beperkingen snel nadat hij serieus geïnteresseerd in een winkelruimte. Verkrijgen openhartige inzichten uit uw principe rep makelaar over bewegwijzering voor het centrum. U kunt ook om te bezoeken met andere huurders in het centrum over hun ervaringen met de bewegwijzering goedkeuringsproces.
Krijg Signage Goedkeuring Vroeg in Process!

Onderhandelen over een huurovereenkomst kan een duur proces. Juridische facturen kunnen snel meer dan $ 10.000 voor complexe retail huurovereenkomsten. Zorg ervoor dat u vertrouwd bent met betrekking tot het verkrijgen van goedkeuring voor relevante signage voorafgaand aan het verrichten van aanzienlijke juridische kosten. Voor sommige franchises, bewegwijzering eisen zijn inflexibel
De Market Research and Consulting divisie van O &';. Connor & Associates biedt informatie nodig is om beslissing te nemen op commercieel vastgoed professionals. Bezetting en Verhuur van gegevens, eigendom en beheer van informatie worden routinematig verzameld voor vier belangrijke landgebruik – meergezins, kantoren, winkels en industrie. Deze informatie stelt de beleggers om concurrerend eigenschappen te vergelijken, zakelijke beslissingen en track markt en submarkt prestaties te vergemakkelijken. Naast de gegevens is handig om bijvoorbeeld makelaars die voortdurend toezicht Houston winkelruimte leasing, Houston kantoorruimte leasing, Dallas winkelruimte leasing, Leasing Retail Space-Soorten Retail Space Dallas industriële leasing, Houston industriële ruimte leasing, appartementen Houston, Dallas appartementen , Fort Worth appartementen, Austin appartementen, Leasing Retail Space-Met behulp van een makelaar en San Antonio appartementen. Tijdige en accurate vastgoedmarkt gegevens verhoogt de transparantie voor de vastgoedmarkten. Het helpt ook om de amplitude fluctuaties dempen. Verhuur OConnordata databases worden maandelijks of vaker bijgewerkt als informatie wordt available.

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Types.cfm

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Using_Broker.cfm
.