Checklist voor het kopen van de volle eigendom van uw flat

Timing is essentieel bij het kopen van de volledige eigendom van uw flatgebouw in een poging om aanzienlijke extra kosten te voorkomen. Een van de meest voorkomende verklaringen voor het niet de volle eigendom van een blok te verkrijgen (als is toegestaan ​​om dit te doen) is late indiening en reactie op mededelingen en niet vast te houden aan de firma tijdschema. Het tijdschema voor een collectieve enfranchisement procedure op grond van artikel 13 van de Overname Reform, Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling Act 1993 is zorgvuldig aangelegd en het is de moeite waard de expertise van de tijdlijn, ongeacht of u gebruik maakt van een erfpacht enfranchisement advocaat of niet.

Er is geen verplichting om jezelf te maken van een advocaat voor het serveren van de diverse mededelingen. Toch kunnen de kosten van uitglijden tot extreem hoog. Als u verwaarlozing deadlines kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de andere partij &' zijn; s mislukte kosten. Plus in tientallen gevallen huurders zou hebben om nog een jaar uit te stellen voordat ze een nader order kan dienen. Al die tijd, is de prijs van de aankoop van de eigendom zou kunnen uitbreiden om de reden dat de huurtermijn zal krimpen door een jaar en een factor van de prijs afrekening op basis van dit bedrag.

Vrijwel zeker zullen zij te maken hebben met een goed betaalde advocaat die optreedt namens de bezitter. Men heeft meer kans om rationele en eerlijke-minded reacties op uw berichten en correspondentie krijgen als je een advocaat die optreedt namens uw vergelijking met acteren in persoon. Bovendien is het verstandig om een ​​expert te gebruiken, langs de lijnen van een doorgelicht lid van de Vereniging van Overname enfranchisement Practitioners, want dit is een dynamisch gebied van wetgeving gevuld met complexiteiten die een wijk familie advocaat kan gemakkelijk missen.

Bovendien moet u het flatgebouw professioneel gewaardeerd. Dit betekent niet dat de retail-waarde van het appartement, maar een schatting van de vergoeding van de bezitter het recht om te ontvangen als u geld te betalen voor de volle eigendom of uit te breiden uw huurovereenkomst. Vermijd de drang om te raden wat elke waarde is na een ontmoeting met een makelaar en vervolgens het optellen van alle eigenschappen! Als huurders dienen een nummer dat niet redelijk wordt geacht - en dat betekent voorzichtig op basis van overeengekomen fundamenten zoals vastgelegd in de wet en eerdere praktijk gelegd - dan kan uw bericht ongeldig worden beschouwd. Specialist enfranchisement taxateurs zouden moeten worden ingezet voor dit doel.

Als u bezig met een artikel 13 procedure moet je in de eerste plaats, zeker als je veel van uw buren mogelijk hebben gesproken. Op zijn minst vlakke eigenaren zouden de helft van alle eigenaren moeten in het landgoed in te stemmen met de initiële aankondiging ondertekenen. Toch is er geen wettelijke verplichting om elk buurland als deze partijen bereiden zich voor om de volle eigendom te kopen om te praten.

Het is onderhevig aan platte eigenaren een langere periode om de steun te verzamelen en je zou worden geadviseerd om opzij te zetten enkele maanden voor dit proces. Een overeenkomst van deelname en het verkrijgen van betrokkenheid van veel meer dan de helft van die eligable zal helpen bezuinigen de kans dat de procedure is ontspoord of andere manier in het proces door de buren te stoppen bij het verplaatsen, stervende of gebrek aan fundsor om een ​​andere reden.

Informatie kennisgeving
Het raadzaam om een ​​niet-verplichte informatie Kennisgeving aan de zorgen huurders krijgen de juiste gegevens in verband met de bezitter, ontdek alle intermediaire leases en krijg het zicht van alle relevante documenten te dienen zou kunnen zijn. Artikel 11 van de 1993 Overname Hervorming en Urban Development Act voorziet in een recht voor de huurders om mededelingen te dienen op een verscheidenheid van entiteiten met belangen in hun blok. Op dit punt heeft de klok niet gestart tikt en het biedt een kans voor de pachters om al hun papieren in orde te krijgen in een goede tijd.

Valuation
Het is cruciaal dat je kennis en laatkoers voor de aankoop van de volle eigendom is gebaseerd op gevestigde essentie van waardering. Zo niet, misschien plat eigenaars weg te gooien een aanzienlijke hoeveelheid tijd en geld, met name in het geval dat de bezitter beslist om uw melding te betwisten. Het duurt maar een paar weken voor een specialist enfranchisement landmeter, of taxateur (de twee termen uitwisselbaar), ter beschikking van de benodigde cijfers, klaar te maken voor de notaris voor het opstellen van de afdeling 13 aankondiging.

Nominee koper
Dit kan een individu is echter meestal een naamloze vennootschap, in het bijzonder voor de ontwikkelingen met meer dan drie huurders. Er is voorzien in 2002 de Alg.Wacht en Overname Reform Act dat een bepaald voertuig - een Right To (RTE) bedrijf vrij maken - worden gebruikt. Maar deze clausule is nog niet begonnen en wordt nu naar verwachting niet. Er moet een duidelijk omschreven organisatie of groep van buren die voorstellen om hun eigendom te kopen.

Serveer de initiële aankondiging
De waardering datum kan op dit punt worden vastgesteld en vertragingen zal niet resulteren in verhoogde kosten in vooral als gevolg van uw lease verkorten elke dag. De bezitter (hierna te noemen de verhuurder) heeft 21 dagen om meer gegevens van de flat eigenaars (aangeduid als huurders, pachters of huurders) aan te vragen. De kandidaat koper heeft 21 dagen om te antwoorden op een dergelijk verzoek.

Counter Kennisgeving
De bezitter heeft een Counter Kennisgeving dienen door een door u aangegeven datum. Deze datum mag niet minder dan twee maanden vanaf de datum waarop de eenmalige aankondiging werd geserveerd worden. Als de bezitter dit niet dan doet de last is op de kandidaat koper (het voertuig van toepassing zijn op de volle eigendom te krijgen) om na die van toepassing zijn op hun County Court voor een Vesting Orde. Anders wordt de flat eigenaars &'; kennisgeving wordt geacht te zijn ingetrokken.

De bezitter kan mogelijk reageren op het Counter Kennisgeving ontleend dat de vlakke eigenaren niet voldoen aan de eisen aan een sectie 13 kennisgeving indienen. Als het bericht is niet correct opgesteld dan gekwalificeerde advocaten kunnen dergelijke fouten bloot te leggen op dit punt.

Reactie op Counter Kennisgeving
De platte eigenaren zal een eenmalige aankondiging doorgaans indienen met een adviesprijs aankoop cijfer lager dan die die een onafhankelijke taxateur kan suggereren. Het is geen verrassing dat de bezitter &'; s teller kennisgeving regelmatig een hoger bedrag zal voorstellen. Op dat moment begint de onderhandelingen. Er is geen starre of beperkte periode voor deze onderhandelingen en pachters moeten op hun hoede van Freeholders dat de dingen te slepen te zijn. Echter, vaak de partijen tot een akkoord komen over een waarde en een verkoop contract kan worden opgesteld.

Ongeldige Counter Mededelingen
In het geval van de Contrareformatie Kennisgeving beweren invaliditeit, de kandidaat koper van toepassing zijn op de rechter verklaren dat ze rekening houden met de mededeling is in feite geldig. Dit moet gebeuren binnen de 2 maanden na de datum van de Contrareformatie Kennisgeving.

Overnames Valuation Tribunal
Nu de partijen in het geding zijn. Ze misschien een poging om te onderhandelen en zaken op te lossen. Echter, in het geval dat een impasse voortduurt, de platte eigenaren hebben een 4-maand mogelijkheid om te solliciteren naar een groep die bekend staat als het Overname Valuation Tribunal om een ​​uitspraak te doen. Dit verzoek kan niet worden gedaan vóór 2 maanden zijn gegaan na de Counter Kennisgeving datum, maar kan niet langer dan zes maanden na deze datum.

Nu stopt de klok voor het moment. Er kan een uitgebreide omvang van de duur van de tijd die het duurt voor de LVT om een ​​tribunaal datum vast te stellen zijn. De variatie is te zien als de regionale LVTs zijn onderverdeeld in geografische gebieden en de geschiedenis suggereert dat de periode kan zich uitstrekken van tussen 3 maanden en twaalf maanden.

De LVT zal zijn vonnis te sturen en dit zal definitief en onbetwistbaar eenentwintig geworden dagen nadat deze is verzonden door hen. Alle door deze eenentwintig dagen pachters in staat zijn om nog steeds betwisten de LVT regerende maar dit gaat naar een hogere rechter, de Lands Tribunal, als de LVT akkoord gaat. Op dit punt overheadkosten raket enorm. Terwijl flat eigenaars denkbaar weg van juridische vertegenwoordiging kan houden, zelfs op de LVT, is het bijna onvermijdelijk op in hogere rechtbanken.

Draft Contract
Als er geen escalatie naar het Lands Tribunal door die 21 dagen, na dat de bezitter heeft een ontwerp-contract binnen deze tijd te presenteren. En binnen 2 maanden na de datum van de LVT jurering, zowel de bezitter en de pachters wordt verwacht dat het contract hebben ondertekend.

Als de deal is getekend, zullen er eigendomsoverdracht en de fiscale gevolgen die moeten worden aangepakt bij de desbetreffende deskundigen. Platte eigenaren kunnen wensen om advies in te winnen van een accountant heel vroeg in de procedure - zelfs een voorsprong op uw collega-huurders bij elkaar te brengen - omdat de &'; auto &'; waardoor je het verkrijgen van de volle eigendom kan heel goed hebben grote gevolgen belasting

De wet dringt aan op dit duidelijk tijdschema, hoewel het mogelijk is om een ​​deal &' te komen;. buiten de wet &'; en informeel onderhandelen. Dit is zelden een geprefereerde manier van handelen bij het zoeken naar de volle eigendom te kopen omdat er geen dwang voor de bezitter om samen te werken. In de meeste gevallen hoeft Freeholders niet wensen om de volle eigendom, tenzij ze moeten de markt en dit is de reden waarom een ​​artikel 13 procedure vaak een betere keuze in dwingende de bezitter om bal te spelen kan zijn. . Aan de andere kant, mijn co-operatieve verhuurder de procedure
  snelheid maakt en dit is waar professionele kennis en hoogwaardige ondersteuning van onschatbare waarde geworden;