Waarom Gebruik een makelaar bij de aankoop of verkoop van een huis?

Allison was op zoek naar een appartement te kopen. Ze vond er een die ze echt wilde. De verkoper zou eigenaar financieren. Hij zei dat ze kon krijgen de beste deal als ze niet een makelaar hebben gebruikt. Allison echt wilde en ze een contract getekend. Ze voltooide de aanbetaling, en gesloten op de flat. Alles ging goed. Maar over 2 jaar later werd zij in kennis gesteld van een lay off van haar baan. Allison maakte onmiddellijk de verkoper op de hoogte van de situatie. Dan was echt geschokt toen hij zei dat ze kon het appartement verliezen aan hem eens haar betalingen bereikt 30 dagen achter. Wat Allison niet realiseren is dat het contract tekende ze naar het appartement te kopen was een land contract dat juridische eigendom niet overdragen aan haar totdat de volledige verkoopprijs bedrag wordt betaald.

Marc en juni waren op zoek naar een grotere en zag men juni echt wilde. Maar ze nodig hebben om hun huidige woning eerst verkopen. Ze maakten een beslissing om een ​​makelaar niet gebruiken. Na 3 maanden was hun huis te koop met nog geen aanbiedingen. De totalen van de kosten van advertenties in kranten, en het houden van het huis op een zeer populaire thuis website is echt beginnen te kloppen. Ook toe te voegen aan dit, ze waren het nemen van een hit in hun loon telkens een van hen moesten het werk te verlaten, om het huis te laten zien. Dan is het huis juni wilde werd verkocht. Dat haar echt ontmoedigd. Ze wilde niet om te blijven proberen te verkopen, en zou snijden de verloren. Ze namen het huis uit alles. Ze kunnen proberen om later weer te verkopen.

Scenario's als deze gebeuren de hele tijd elk jaar in de VS Deze verhalen zijn de reden voor dit artikel. Het doel van deze informatie is een overzicht van de vele voordelen en de voordelen van het gebruik van een onroerend goed professional bij het kopen of verkopen van een huis te geven.

Vanaf het begin ... het oneerlijk zou zijn als we deden niet zeggen dat veel mensen hebben met succes een woning kopen of hun huis te verkopen zonder een makelaar. Maar de statistieken zijn vrij duidelijk dat de overgrote meerderheid niet succesvol zijn. Toegevoegd aan deze, feedback statistieken geven aan mensen echt spijt niet wordt vertegenwoordigd door een makelaar.

In het geval van Allison ... de bottom line is elk merk nieuwe agent, net buiten vastgoed school, onmiddellijk zou hebben gezien was dit een land contract. Er is niets illegaals aan, en het geeft de koper alle rechten van eigendom, behalve het belangrijkste wat juridische titel. En een makelaar zou snel moeten opmerken de extreem ernstige late betaling boete. Een agent zou hebben gewaarschuwd Allison, van niet smeekte Allison, om echt na te denken over de vraag of dit een goede deal voor haar zou zijn.

In Marc en juni het geval ... Ze zouden niet hebben van een cent op doorgebracht reclame. Ze zouden niet nodig zijn om de tijd weg van het werk te nemen. Ze zouden niet te maken hebben met het tonen van het huis. En hoewel niemand absolute garanties kunnen maken, zouden ze hebben een veel betere kans op snel de verkoop van hun huis hadden. Ze zouden hebben gekregen dat huis juni wilde.

Verkopen of kopen, een huis is een zeer grote geld investering. Het is gerangschikt als een van de grootste gebeurtenissen in het leven. De ervaring, kennis en expertise van een makelaar zijn een waardevolle aanwinst

voor huizenkopers. Een belangrijke reden waarom veel voorkomen makelaars is dat de meeste verkoop gerelateerde banen negatieve stereotypen. Van autoverkopers, om de verkoop van verzekeringen, aan de dame achter de parfum balie in een warenhuis. Veel sales mensen & vrouwen worden gezien als onbeleefd, opdringerig, aanmatigend, leugenachtig, zul je onder druk zetten, zal alles zeggen om een ​​commissie te krijgen, enz.

Maar makelaars zijn niet alleen verkopers. Ze zijn onafhankelijke agenten, die voor het huis koper, handelend namens hen als hun vertegenwoordiger van het verlenen van bijstand bij het huis te kopen. Makelaars niet het huis te verkopen. De huiseigenaar is de persoon te verkopen.

Makelaars zijn advocaten, consultants, vertegenwoordigers, adviseurs, bemiddelaars, maatschappelijk werkers, loopbaanbegeleiders, krediet reparatie specialist, of iets dat een huis koper nodig heeft om hun doel te bereiken van het bezitten van een huis. De makelaar zal je letterlijk bij de hand nemen, en leiden u vanaf het begin, om te sluiten, indien nodig

Dit zijn slechts een paar van de voordelen van het gebruik van een makelaar bij het kopen van een huis.

* marktkennis: Realtors zal alle vragen over de huidige markt, de prijzen, de rente en andere huis te kopen zorgen te beantwoorden. De agent kan ook doorverwijzen naar andere specialisten die nodig zijn, waaronder een huis inspecteur of een geldschieter

* BESCHIKBAAR HUIZEN: Agenten gebruiken de Real Estate Information Network (REIN) ook nog steeds bekend als de MLS. Het is een database die elk huis opgenomen voor de verkoop bevat. Het is nog steeds de bron voor de meest actuele en betrouwbare informatie over beursgenoteerde huizen. Alle andere populaire home websites is, hetzij direct, hetzij indirect, hun gegevens te ontvangen uit deze bron. Zoekopdrachten op internet, opendeurdagen en krantenadvertenties gewoon niet alle van de woningen die te koop hebben

* FINANCIERING VAN DE HOME:. Er moet een plan over hoe je gaat betalen voor het huis ! De makelaar helpt u bepalen wat je kunt veroorloven. Een makelaar kan u adviseren over woningkrediet programma's en bronnen voor aanbetalingen kon je anders niet hebben geweten over. En leren hoe te komen voor de aankoop van een huis. Realtors kan aanbevelen hypotheek bedrijven of banken, en werken met lening bedrijven namens u in het gehele proces

* BEKIJKEN HUIZEN. Real estate professionals hebben de expertise om u te helpen bij het verkleinen van uw huis zoeken. Ik zoek alleen op de woningen die overeenkomen met uw mogelijkheden, rente, en prijsklasse. Dit kan een waardevolle tijdsbesparing door geëlimineerd woningen die niet voldoen aan uw criteria. De makelaar is de bron van belangrijke informatie over de woning en de buurt zelf: hoe lang de woning te koop, het schoolsysteem, en de beste eigenschappen van het huis en ga zo maar door. In plaats van via de eigenschappen van alle soorten, kan uw agent helpen u zich richten op de woningen die overeenkomen met wat u specifiek zoekt

* CONTRACTEN & ONDERHANDELINGEN: U en de makelaar geweest samen te werken en u de woning die u wilt ... wat nu gevonden? Uw makelaar zal je nu helpen bij het maken van een schriftelijk aanbod van aankoop. Zij zullen elke paragraaf in het aanbod aan u uit te leggen. Nest zullen ze uw aanbod presenteren aan de verkoper, en te onderhandelen als uw advocaat. Ze helpen te bepalen precies wat te bieden, niet alleen de hoeveelheid, maar ook in andere belangrijke factoren. Zoals onvoorziene, diverse inspecties, apparaten, hulp van de verkoper met de vereiste afsluiting van de kosten, en andere zeer belangrijke kwesties

* FINANLIZING DE VERKOOP:. Nadat iedereen stemt in met de overeenkomst en het wordt geaccepteerd, is er nog een heleboel werk te doen. Uw agent blijft om u te helpen door middel van dit proces. De makelaar zorgt ervoor dat de nodige maatregelen worden genomen, zoals de afronding van de lening, taxaties, thuis inspecties, vocht inspecties, termieten inspecties, het uitvoeren van een zoekopdracht op titel, laatste wandeling door, daad voorbereiding, sluiten, etc

FOR HOME VERKOPERS: Als het gaat om huis verkopers van de redenen waarom de makelaars te vermijden is vrij eenvoudig. Ze denken dat ze zullen profiteren van het niet hebben om de commissie te betalen.

Er is echter ook de eenvoudige realiteit dat elke verkoper heeft een doel, of een netto bedrag, ze willen bereiken over de verkoop van hun huis en laat sluiten met. Een ervaren makelaar kan laten zien hoe je dit doel te kunnen bereiken, en, vertrekken vanaf de afsluiting met uw netto bedrag, zelfs met de commissie berekend.

Als u een overleg met een makelaar die vervolgens laat je hoe je je doel kunt bereiken ... zou het geen zin om ze te gebruiken?

Elk jaar in het land, meer dan 80% van alle woningen worden verkocht met de hulp van een onroerend goed professional. Zelfs mensen die beginnen uit te proberen te verkopen op hun eigen uiteindelijk wenden tot een onroerend goed professional. Ze leren dat ze de makelaar van kennis, ervaring en expertise nodig

Dit zijn slechts enkele van de voordelen van het gebruik van een makelaar bij de verkoop van een huis.:

* PRIJZEN: Op de vrije overleg, het eerste wat een makelaar doet is om een ​​concurrerende markt analyse (CMA) presenteren. CMA is gebaseerd op recente woningen die in uw omgeving hebben verkocht die vergelijkbaar zijn met uw woning zijn, en de huidige trends in de markt. Een CMA wordt aangevuld met gegevens die slechts een makelaar of taxateur, hebben toegang tot. Dit is de basis voor de juiste aanbevolen vraagprijs. De juiste prijs is van cruciaal belang in de woning van de verkoop. Een te hoge prijs zal drijven kopers weg. Uw woning zal dan zitten onverkocht. Bovendien, als het gaat om prijs, de statistieken blijkt dat verkopers die lijst met een makelaar ontvangt gemiddeld 20% meer voor hun huizen dan te koop particulieren

* nieghborhood KENNIS. Ongeacht alle dagelijkse krantenkoppen en nationale nieuws dat je hoort, onroerend goed is een zeer veel een lokaal bedrijf. Perspectief kopers zullen weten uw lokale woningmarkt, vooral als ze werken met een makelaar. Wat betekent dat het belangrijk is dat u ook weet dat je de lokale woningmarkt. Een makelaar die woont en werkt, in uw omgeving weet uw lokale markt. Makelaars hebben altijd toegang tot de meest actuele gegevens, voor elke wijk. Dit zijn de dingen koper zorg over: onroerendgoedbelasting, scholen, bestemmingsplannen, demografie, voorgestelde projecten die uw buurt kunnen beïnvloeden, geluidsniveaus, winkelen, omgevingsfactoren, en nog veel meer. Voor het huis verkoper, deze dingen zijn even belangrijk, omdat zij zullen beïnvloeden de waarde en de verhandelbaarheid van uw huis. Het is een onderdeel van wat de onroerend goed professional zal u helpen met

* MARKETING. Vandaag de verkoop van een huis zal nemen gewoon meer dan het zetten van een te koop bord in de voortuin en het nemen van een advertentie in de krant. In aanvulling op de CMA, zal de makelaar verkopers presenteren met een marketing en reclame plan. Het zal stap voor stap wat ze zullen doen om uw huis te verkopen te beschrijven. Het is belangrijk om te wijzen dat marketing en reclame kosten kunnen snel oplopen. Afhankelijk van de reclame-plan, en het huis, kon de totalen gemakkelijk toevoegen van de honderden en duizenden. Maar het is de vastgoedonderneming dat deze kosten betaalt als u een lijst met hen. Zelfs als het huis niet verkopen, of je nodig hebt om het huis van de markt te halen, zul je nog steeds niet verantwoordelijk voor elke vorm van reclame kosten. De makelaar reclame plan kan onder meer de coördinatie van open dagen, of het schrijven en het plaatsen van advertenties in diverse media. Dit kan print, tv-reclame, radio commercials, internet websites, het verspreiden van brochures, en nog veel meer. En natuurlijk is er de presentatie van uw huis om mogelijke kopers

* MLS en makelaar CONTACTEN. Ondanks het feit dat hier een explosie van een groot aantal huizen websites die er zijn, de Multiple Listing Service (MLS) zijn geweest, ook bekend als Real Estate Information Network (REIN) nog steeds is de ultieme bron voor accurate en actuele informatie over alle beursgenoteerde huis dat is momenteel te koop. Eigenlijk zijn alle van deze websites hun gegevens te verkrijgen, hetzij direct, hetzij indirect, uit de MLS. Vastgoed professionals zijn de enigen die toegang tot de MLS te hebben. Dit is ook de methode die wordt gebruikt om reclame te maken voor andere makelaars die koper klanten. Op het moment dat een woning wordt vermeld, kan de informatie over toegankelijk voor alle agenten in het gebied en afgestemd op hun kopers. Er is een virale effect, wat betekent dat uw huis is niet alleen wordt bevorderd door uw makelaar ... uw huis wordt gezien door iedere makelaar in dat MLS netwerk. Uw makelaar in onroerend goed kan ook een open huis te voeren voor andere makelaars. Vervolgens zijn deze makelaars raden uw huis om hun afnemers. Studies van de National Association of Realtors documenten die 82% van de woningen worden verkocht via de contacten van een agent

* rendement:. Tijd is een zeer waardevolle grondstof. Makelaar geen kostbare tijd verspillen met uw huis om gewoon iedereen die reageert op de advertentie. Elk perspectief kopers worden gescreend om ervoor te zorgen dat ze daadwerkelijk in staat zijn van het kopen van uw huis. Realtors onkruid uit, en te elimineren, die zich niet in een positie om uw huis te kopen en het zou een verspilling van tijd duidelijk worden. De andere agenten in de MLS netwerk samen met hun afnemers zullen ook profiteren van de verkoper ook, door slechts het tonen van het huis aan gekwalificeerde kopers

* ONDERHANDELINGEN:. Plaatsing van een koper is alleen het einde van de marketing fase. Nu het proces gaat door naar de volgende fase waar de verkoper en de koper moet akkoord gaan met de prijs, voorwaarden en vele onvoorziene. De makelaar zal u helpen opstellen van de schriftelijke contracten en contra aanbiedingen. Zij kennen de aanvullende juridische documenten die in uw land nodig kunnen zijn. Uw agent kan u ook adviseren over wat bedingen je moet maken in het contract - items die in het huis moeten blijven bij het sluiten, bijvoorbeeld

* blijvende ondersteuning tot sluitingstijd. Ook eindigt niet na een contract wordt ondertekend. Zodra een bod is geaccepteerd alles zich ontwikkelt tot een andere fase, hier de financiering van de koper zal moeten worden afgerond. De makelaar coördineert de inspectie huis, taxatie, vocht inspecties, termiet inspecties, een titel te zoeken, een onroerend goed advocaat, de voorbereiding van de akte, evenals zorgt ervoor dat alle reparaties en bepalingen in het contract zijn voltooid. Ook elke individuele hypotheek bedrijf of andere kredietinstelling kan een verscheidenheid van verschillende dingen voordat ze definitief lening goedkeuring om een ​​koper te eisen.

Immers gepland, gecoördineerd en uitgevoerd, de dag van het sluiten eindelijk arriveert. De makelaar dan zorgt ervoor dat de juiste manier wordt bereikt. Je hoeft alleen maar om de documenten te bekijken en ondertekenen van de akte. Het is zelfs niet een vereiste voor u om bij het afsluiten.

Dit artikel is een overzicht van de vele voordelen aan het hebben van een makelaar te vertegenwoordigen je. We hopen dat deze informatie is een voordeel voor u geweest, en heeft een aantal vragen beantwoord.

Zoals eerder gezegd ... er is veel meer aan de verkoop van een huis dan zetten een bord in de tuin en het runnen van een advertentie in de krant. En ... er is veel meer aan het kopen van een huis dan internet zoekopdrachten en rijden rond op zoek naar Te koop borden.

Makelaars bestaan ​​voor een reden. Een huis transactie omvatten een van de grootste financiële investeringen meeste mensen ooit zal maken in hun leven. En de gevolgen, als het niet goed gedaan, kan een leven lang meegaan.

Als de opdracht is echt het probleem. Dan moet je laten zien dat het merendeel van de huis verkopers in staat zijn om hun financiële doelen te bereiken, zelfs met de Commissie berekende in aantallen. En, in de overgrote meerderheid van huis aankopen, de commissie komt niet van de koper. Dit betekent dat er echt geen reden voor een huis koper om een ​​makelaar niet gebruiken. . Vooral de eerste keer thuis koper

Everyday, Realtors helpt kopers en verkopers, tijd te besparen, problemen te voorkomen en te voorkomen dat de fouten die duizenden kon kosten
.