Eerste keer thuis kopers Guide - waar te beginnen, Wat kunt u verwachten & Hoe goed Budget

Het kopen van je eerste huis is een spannende gebeurtenis, en als iemand die onlangs een huis heeft gekocht, kan ik je vertellen dat het meer is dan alle tijd en moeite waard die gaat erin. Maar als je iets als ik, zou je niet weet waar te beginnen. Moet je beginnen met het vinden van een makelaar? Moet je beginnen met het krijgen goedgekeurd voor een lening? Hoe weet u of u krijgt een goede deal? En tot slot, hoeveel moet u besparen?
Een redelijke Budget
De eerste stap naar nieuwe huizenkopers is het huidige budget te begrijpen. Een grote fout die veel mensen maken bij het kopen van hun eerste huis is in de veronderstelling dat ze zullen worden het maken van meer geld in de toekomst zou kunnen uiteindelijk omgaan met een hypotheek groter dan ze nu kunnen veroorloven. Helaas, dit zal je verder in de schulden als u meer aankopen op credit cards, zodat u kunt voldoen aan uw maandelijkse hypotheek betalingen. Zodra u komen met een figuur je comfortabel wijden aan een hypotheek &ndash zijn; meestal rond de 25 – 30% van uw maandelijkse inkomen, nu krijg je een reis om de hypotheek bedrijf te bezoeken
krijgen goedgekeurd voor een hypothecaire lening
Er zijn een handvol van de plekken waar je kunt gaan voor een woningkrediet – de credit union, uw persoonlijke bank of een hypotheek specialist. Uw individuele omstandigheden zal bepalen welke weg de beste om uw huis lening te krijgen door middel van, maar ik persoonlijk ging door de credit union. Maak een afspraak met een hypotheekverstrekker om uw financiën te bespreken. U zult het invullen van een paar vormen en zij zullen uw credit draaien. Het is belangrijk dat uw financiën stabiel gedurende tenminste een paar maanden voordat je in te krijgen goedgekeurd voor een lening zijn geweest. Dit zal hopelijk u toelaten om een ​​beter rente die uw maandelijkse hypotheek betaling zal lager te krijgen. Binnen een paar dagen, zult u een oproep van de hypotheek bedrijf krijgt u te laten weten wat je bent pre-goedgekeurd voor. Dit is een belangrijke figuur, omdat het zal bepalen welke huizen je kunt eigenlijk zetten aanbiedingen voor.
Contact opnemen met een makelaar
Nu dat u weet wat uw prijsklasse is voor uw eerste woning, moet u een vondst makelaar. Ik vond dat de beste manier om te weten dat u een eerlijke agent om te gaan off van verwijzingen. Als u vrienden of familie die onlangs hebben gekocht woningen in uw omgeving hebben, vraag hen die hun middel was en of ze dachten dat ze respectvol en eerlijk werden behandeld. Als een eerste keer thuis koper, je bent heel kwetsbaar en je veel geloof en vertrouwen in uw agent – is het belangrijk om te weten dat u kunt rekenen op hen om duidelijke antwoorden te bieden.
Zodra u uw makelaar gekozen hebt, zullen ze je vragen wat uw prijsklasse is en in welk gebied u op zoek bent om te kopen. Hopelijk door nu heb je een beetje van het onderzoek aan de kant gedaan en je hebt een goed idee van wat je wilt in een huis en waar u het wilt zijn. Nadat u uw wensen aan de agent, moet hij of zij in staat zijn om terug te komen met een lijst van potentiële woningen die voldoen aan uw behoeften. Dit is de eerste test van de vraag of uw agent is goed of niet – als ze don &'; t een van de informatieverzameling doen bij het vinden van woningen die binnen uw parameters, is het misschien tijd om iemand die te vinden. Mijn makelaar in Chandler, AZ samen een portefeuille van ongeveer 10 woningen die binnen mijn prijsklasse en in het gebied dat ik wilde kopen waren. Toen namen we een rit naar elk en ieder van hen. De agent stoorden &'; t proberen om van “ verkopen &"; me op het huis, maar eigenlijk luisterde naar mij als ik gesproken over wat ik leuk vond en didn &';. t graag over de Vastgoed maken van een weloverwogen beslissing
Nadat u een handvol huizen hebben gezien, wil je maken een lijst van de pro &'; s en con &'; s van elk. Een andere fout die sommige mensen maken bij de aankoop van hun eerste huis is het aantrekken van oogkleppen. Ze zien een huis dat ze willen, en ze kijken uit op een aantal van de dingen die gaan uiteindelijk kost hen op de lange termijn. De keuken kan in een geweldige manier worden vastgelegd, maar de toestellen en de tellers zijn in slechte staat. Heb je echt het geld om te besteden aan keukenkast verbouwen? Aan de andere kant zijn er een aantal dingen die je niet moet zien als een deal breaker. Bijvoorbeeld, het eerste huis kocht ik had afschuwelijke behang in de woonkamer, maar de lay-out van het huis was iets wat ik leuk vond. Als ik ging van het behang en kleurenschema alleen, kon ik zijn geslaagd tot een grote kans. Ga zitten met je man of vrouw, en echt eerlijk zijn over wat je kunt leven met en wat je don &'; t wil met zetten. Als je in de markt voor een opknapper, don &'; t besteden te veel op uw huis, omdat de kosten van de verbouwing en reparatie zal uw spaargeld bloeden droog. Als u aren &'; t erg handig of aren &'; t op zoek naar rechts weg te verbouwen, don &'; t kiezen voor een huis dat uitgebreide reparaties of landschap werk nodig
Heroverweeg uw budget One Last Time
Een van de grootste kosten opzij. van uw hypotheek zal zeker het onderhoud en de instandhouding van het huis – iets wat je didn &'; t moet veel zorgen over wanneer je het huren van een appartement. Bedenk wat je toename van facturen zal worden door het leven in een huis in plaats van een appartement. Afhankelijk van waar je woont, verwarming en koeling kosten zijn er zeker van te verhogen. Dat gazon kan er geweldig uit in de voortuin, maar heb je het geld hebt om het hele jaar door groen te houden? Misschien zou het beter zijn, als je in Arizona woont, te installeren kunstmatige of kunstgras in plaats van een natuurlijk grasveld. U zult uw waterrekening en tijd en onderhoudskosten aanzienlijk verminderen door hem omhoog.
Ten slotte zal u moeten blijven sparen voor een aanbetaling. Nogmaals, zal het exacte bedrag hangt niet alleen af ​​van uw hypotheek bedrijf, maar van de grootte van uw spaarrekening. Sommige eerste keer thuis koper leningen slechts 5% aanbetaling, die de neiging heeft om uw maandelijkse hypotheek betalingen te verhogen, omdat de lening zal worden voor een grotere hoeveelheid nodig. Bovendien zal u gevraagd worden om hypotheekverzekering te betalen totdat je voor 15% van de oorspronkelijke waarde van de woning, die verder verhoogt uw maandelijkse hypotheek kosten te hebben betaald. Door te kijken naar de prijs van de woning die u wilt kopen en als het bedrag dat u in staat om neer te zetten, zal je weet wat je nodig hebt om gered te zijn wanneer het tijd is om de papieren te ondertekenen.
Maken en de afronding van het Bod
Zodra u het huis wilt kopen hebt gevonden, zul je gaan zitten met uw agent en een aanbod doen. Niemand koopt een huis voor wat de lijst prijs is, tenzij ze zijn wanhopig. Als een eerste keer thuis koper, don &'; t krijgen misleid te denken dat je moet volledige lijst prijs te betalen. Een aanbod dat is een beetje lager dan de vraagprijs en wachten tot ze accepteren uw aanbod of terug te komen met een tegenbod. Zodra het bod wordt aanvaard, zijn er nog een paar belangrijke stappen die moeten worden gedekt. Deze stappen zijn een inspectie huis, een woning taxatie & de ondertekening van de documenten. Het huis inspectie en beoordeling zal bepalen of je echt het krijgen van een goede prijs. Houd in gedachten, heb je niet ondertekend nog de papieren, dus je kunt nog steeds te onderhandelen door middel van dit proces.
Het huis inspectie plaatsvindt eerste en een gekwalificeerde inspecteur die u en uw makelaar beslissen zal kijken naar alle aspecten van de huis. Het is belangrijk dat u betrokken bent bij het proces van het kiezen van het huis inspecteur, zodat je weet dat hij op zoek is naar de dingen vanuit een stand punt dat zal profiteren u en niet de verkoper van het huis. Zijn taak is om ervoor te zorgen dat het huis is aan de code door het controleren van deuren, boilers, elektrische draden, het dak, scheuren in de fundering, termiet inspecties en een waslijst van andere items. Hij zal een volledig rapport waarin u en uw agent zal nodig hebben om over te gaan bieden. Als er iets is niet aan de code, kan het huis niet verkocht worden in die staat en je zult meestal petitie voor de verkoper van het huis aan de kosten van het krijgen van het vaste dekken. Bijvoorbeeld, toen ik hem kocht mijn huis, een van de airconditioning was lekkende leidingen en als gevolg daarvan, was er schimmel in de logeerkamer kast. Het huis inspecteur vond dit en we vroegen dat de verkoper te betalen voor de kosten in verband met het herstel van de A /C lijn, evenals de verwijdering van de schimmel en de wederopbouw van de kast.
Nadat het huis inspectie is voltooid, zal je moet het pand getaxeerd te krijgen. Als u hebt gezegd dat u bereid bent om het huis voor $ 200.000 dollars te kopen en de taxateur bepaalt dat het huis is alleen de moeite waard $ 150,000 dan weet u meteen dat er iets mis is. In feite, in de meeste staten, zal je niet in staat zijn om een ​​huis te kopen voor meer dan beoordeelt voor. Het huis taxateur zal kijken naar vergelijkbare woningen in het gebied, dat onlangs verkocht en de prijzen te vergelijken met de prijs wordt gevraagd voor uw huis. Hij beschouwt vastgoedwaarde, huis grootte, en thuis voorzieningen zoals zwembaden, garages, verwarming /koeling en het type dak. Zodra de beoordeling komt terug en u vertrouwd bent met de overeengekomen prijs, bent u nu klaar om de papieren te tekenen.
U zult ontmoeten op de titel makelaar die meestal door u en uw makelaar is geselecteerd. Hier moet u de cheque brengen voor uw aanbetaling en het ondertekenen van alle van de hypotheek en daad documenten die officieel de woning en de woning zal overdragen in uw naam.
Gefeliciteerd! Je hebt zojuist je eerste huis! Genieten van alle voordelen die het bezit van een nieuwe woning kunnen u
.