Hypotheekproductie - Verwerking Stappen voor de financiering van een onroerend goed lening

Het verwerken van een onroerend goed lening vereist het werk van vele mensen en kost veel tijd. De volgende gedetailleerde lening bewerkingsstappen verklaren, “ Wat er vervolgens gebeurt &";

Ten eerste, de lening opdrachtgever neemt de lening aanvraag van de kredietnemer. Meestal wordt de lening aanvraag is genomen over de telefoon. Met het ingevulde lening aanvraag in de hand, de lening officier heeft genoeg informatie om te bepalen of er een lening programma beschikbaar om de doelstellingen van de klant te voldoen.

Zodra een mogelijke lening programma is weten, de lening officier bereidt de initiële kosten werkblad en stuurt naar de toepassing van kredietnemer. Als de klant houdt van de lening programma termen, de lening officier stuurt de eerste onthullingen aan de kredietnemer

In de oude dagen, voorafgaand aan dit jaar (2010), we stoorden &';. T hebben initiële onthullingen. Stuurden we het hele pakket leningen, zodra de kredietnemer uitte zijn interesse in de lening. Vandaag hebben we ongeveer 20 pagina's van de eerste onthullingen de klant moeten ondertekenen voordat ze de lening pakket kan ontvangen.

In de eerste openbaarmaking pakket is een toestemmingsformulier, dat de kredietnemer tekenen, het accepteren van de voorwaarden van de lening, en hun interesse in de voortzetting van de lening proces uiten. Het pakket omvat een Credit Authorization ook. Na ontvangst van het ondertekende Credit aanvraagformulier, kan de lening officier het krediet uit te voeren. De lening pakket bestaat uit een 20-30 pagina's.

Veel pagina's van de eerste onthullingen en de lening pakket bevat dezelfde informatie, geschreven in een andere vorm. Mijn overtuiging is dat er te veel onthullingen, die dezelfde informatie, allemaal in verschillende vormen, verwarren de kredietnemer in plaats van hem te voorzien van meer informatie.

Als de klant een manier om de documenten te ondertekenen en te scannen, hij kan de ondertekende exemplaren terug via e-mail of fax. Om dit te bereiken, de klant moet geavanceerde elektronische apparatuur. Hij heeft een computer met internet, een printer, kan afdrukken standaard en juridische papier zowel in omvang, een scanner, in staat om zowel papierformaten scannen, en een manier om af te drukken of te kopiëren de 40-50 pagina lening aanvraag, zodat hij een kopiëren voor zichzelf. Ook kan hij een kopie te houden op zijn computer. Dit vraagt ​​veel van een cliënt, maar de meeste mensen de toegang tot dit soort apparatuur. USPS mail is een alternatief, maar de afweging is de tijd die verloren gaat door het gebruik van deze methode.

Op dit punt heeft de lening proces officieel begonnen. De lening originator bestellingen diensten van derden uit de titel en escrow. De lening officier kan een geautomatiseerde lening goedkeuring motor draaien, ofwel Desktop Underwriter of Desktop Schepper. De geautomatiseerde programma zal goedkeuren of afkeuren van de lening, onder bepaalde voorwaarden. Het is aan de verzekeraar, ja een echte persoon, om te bepalen of de benodigde lening voorwaarden (bewijs van wat de kredietnemer claims), voldoen aan de eisen van de geautomatiseerde lening goedkeuring motor.

In afwachting van de lening voorwaarden moet worden goedgekeurd, de lening officier bestellingen de beoordeling door de Mortgage Banker (financiering geldschieter) website, en de klant kan betalen voor de beoordeling op de lijn, met een creditcard of PayPal. De taxateur heeft 10 dagen vanaf de dag dat hij de beoordeling verzoek ontvangt, om de beoordeling te produceren, en stuur het naar de geldschieter en de lening officier. De lening officier stuurt een kopie van de beoordeling aan de kredietnemer. De kredietgever moet de beoordeling herzien en de lener tekent een document waaruit blijkt dat zij een kopie hebben ontvangen.

De lener instrueert de lening officier te vergrendelen in de lening rente op een bepaald punt in het proces. Na de verzekeraar, die werkt voor de financiering geldschieter, keurt de lening voorwaarden, de financiering geldschieter stuurt elektronisch de lening documenten escrow, en de kredietnemer regelt een afspraak en teken.

De ondertekende lening documenten worden beoordeeld op volledigheid , de lening wordt gefinancierd, en de lener krijgt het geld.

De lening proces lijkt gestroomlijnd, en het kan zijn. Nog, het beste geval, het duurt een gemiddelde van dertig dagen, van start tot finish, om een ​​lening te financieren. Refinance sluitingstijden beter voorspelbaar, omdat er slechts één belangrijkste te behandelen.

Als u eenmaal een verkoper, en twee makelaars en een termiet bedrijf en overwerkt escrow personeel toe te voegen extra tijd lagen bestaan. Zelfs met een lening herfinancieren, ongeveer 10 mensen raken het papierwerk op elke lening. Er zijn minder beschikbaar lening programma nu, dan waren de laatste jaren, zodat het personeel van elk van de overige ondernemingen verwerkt veel meer leningstoepassingen dan in het verleden. Meer transacties produceren knelpunten in de workflow.

Bovendien, onze nieuwe openbaarmaking wetten zijn ingewikkeld en de benodigde formulieren zijn niet direct beschikbaar. De voorbereiding van de eerste onthullingen, waaronder de Good Faith Estimate en Waarheid in de kredietverlening vormen, duren tot vier uur ononderbroken te voltooien.

Hypothecaire lening bedenkers hebben een nieuwe stimulans; als ze een fout maken in de eerste openbaarmaking schattingen, de lener betaalt de lagere vergoeding, en het verschil in het geld komt uit de lening bedenkers zak.

Leners worden verzekerd dat eventuele fouten gemaakt bij het schatten van kosten, zijn strikt onbedoeld. Lening bedenkers, die verantwoordelijk is voor het schatten van hun honoraria, evenals de vergoedingen die door de andere partijen bij de transactie, hard werken om de goede trouw Ramingen rechts. It &'; s een ingewikkeld kredietverlening wereld op dit moment, zowel voor de lener en de lening opdrachtgever
.