Alles Oudsten moet weten over Reverse Hypotheek

Zoals met elk type van de lening, een lener &'; s rente zal een aanzienlijke impact hebben op zijn of haar omgekeerde hypotheek hebben. Reverse hypotheekrente invloed kredietnemers &'; opbrengsten en betalingsopties, evenals de algemene betaalbaarheid van de lening. Voordat het nastreven van een omgekeerde hypotheek, moeten potentiële kredietnemers ervoor zorgen dat ze begrijpen omgekeerde hypotheek rente

omgekeerde hypotheek tarieven. Vaste Vs. Verstelbare tarieven

Reverse hypotheken krijgen een vaste of instelbare rente. Vaste tarieven zijn die constant blijven in de tijd. Ongeacht veranderingen in de markt, een vaste rente zal geen toename of afname.

Een verstelbare rentevoet is er een die past volgens een bepaalde financiële index. De twee indexen kredietverstrekkers te gebruiken voor het berekenen van de tarieven zijn de London Inter-Bank Offered Rate (LIBOR) en het Constant Maturity Treasury (CMT). Omdat de LIBOR een internationale index en meestal lager dan de CMT is aanzienlijk meer populair. Leners die kiezen voor een verstelbare tarief zal zien hun rente verhogen en verlagen als de markt fluctueert.

Terwijl vaste omgekeerde hypotheekrente klinkt veilig, ze beperken de betaling beschikbare opties voor senioren. Leners die kiezen voor een vaste rentevoet moeten hun lening de opbrengst ontvangen als een forfaitair bedrag. Verstelbare tarieven te geven kredietnemers een aantal extra opties. Opbrengst op een verstelbare tarief omgekeerde hypotheek kan worden gegeven als een lijn van het krediet of in vaste maandelijkse termijnen. Omdat een lijn van het krediet daadwerkelijk zal toenemen als het huis waardeert, leners die voor deze optie kiezen ontvangen soms meer dan wanneer ze een forfaitair bedrag had gekozen. Leners die maandelijkse betalingen kiezen zou ook winst meer over de looptijd van hun lening.

Hoe omgekeerde hypotheek tarieven worden berekend

Zoals eerder vermeld, verstelbare omgekeerde hypotheekrente zijn gebaseerd op een specifieke financiële index . Dit is echter niet de enige factor die bepalend is. Lenders een marge ook toevoegen aan deze index. Als bijvoorbeeld een lening wordt gezegd dat het een hecm LIBOR 300, is het een federaal verzekerde omgekeerde hypotheek basis van de LIBOR index met 3% marge. Als de index 1,25%, zou de lener krijgt een 4,25% rente. De marge is de markup nodig is om ervoor te zorgen dat de kredietgever &'; s de operationele kosten worden gedekt. De marges zijn vrij consistent tussen de kredietverstrekkers en laat niet veel ruimte voor onderhandeling. Leners &'; credit score of activa hebben geen invloed op de omgekeerde hypotheek tarieven die zij in aanmerking komen voor.

Vaste tarieven, aan de andere kant, zijn niet gebaseerd op een bepaalde index. Hoewel deze variëren ook van geldschieter, ze zijn vrij consistent. Om verwarring te voorkomen, zal kredietnemers die kiezen voor een lening met vaste rente worden voorzien van een Good Faith Estimate (GFE) dat hun tarief bevestigt.

Gelukkig voor senioren geïnteresseerd zijn in een omgekeerde hypotheek, omgekeerde hypotheek rente op een dieptepunt. Dit betekent dat een aantal dingen voor kredietnemers. Leners zijn minder aan rente betalen en genieten grotere uitbetalingen. Ongeacht of de senioren kiezen voor een vaste of aanpasbare rente lening, zal een lage rente hen te helpen het meeste uit hun home equity krijgen
.