Richtlijnen voor de verkoper Vertegenwoordiging

Zoals Realtors, onze fiduciaire relatie met onze klanten vraagt ​​om een ​​hoog niveau van goede trouw, loyaliteit en vertrouwelijkheid. We hebben de plicht om de belangen van onze klanten te beschermen. Hier zijn enkele tips om de weergave van uw verkoper klanten te verbeteren. Houdt u er rekening mee dat deze alleen gebaseerd op mijn persoonlijke ervaring als een makelaar, en zijn niet bedoeld als juridisch advies. Als u een juridische vraag over uw plicht om uw klanten of toelichtingen van uw klanten, moet u contact opnemen met een advocaat.

Maak kennis met de Vastgoed

Het is cruciaal om aantekeningen te maken, terwijl je te inspecteren het onroerend goed dat u zal vertegenwoordigen. Zorg ervoor dat de verkopers begrijpen wat zal brengen met de eigenschap onder de koopovereenkomst. Verduidelijken items die ze niet wensen over te brengen. Vraag naar veranda schommels, fonteinen, speeltoestellen, spiegels, luidsprekers, pot rekken, enz. Begrijp het pand lijnen, en te weten komen over de aangrenzende woningen. Controleer de eigendom van de nabijgelegen land, dat de verkopers van mening is een groene gordel. Een grondige inspectie en het begrip van de woning is fundamenteel voor een goede vertegenwoordiging.

Bereid Compleet informatieverschaffing

In de meeste gevallen zijn de verkopers zijn verplicht om het invullen van een formulier openbaarmaking, het beantwoorden van vragen en openbaarmaking van feiten over het onroerend goed. Na de verkopers het formulier heeft ingevuld, neem de tijd om het te bekijken en vragen te stellen. De verkopers kunnen niet begrepen hebben een vraag, of waren terughoudend om iets negatiefs te zeggen, of kan een item dat werk moet zijn vergeten. Bijvoorbeeld, een verkoper vergat dat, jaren geleden, had hij een aantal beschadigde houten vloer met multiplex onder een gebied tapijt vervangen. Vraag de verkoper om goed na te denken over de reparatie en items die niet gemakkelijk zal worden opgemerkt.

Soms zijn de verkopers hebben kopieën van inspectierapporten of toelichtingen vorige verkoper. Deze documenten zijn een deel van hun kennis van het pand, en moet een deel van hun openbaarmaking zijn. Als de woning is verhuurd, kan de verkoper een logboek van de reparaties die zijn gedaan hebben.

Disclose Significant Reparaties

Soms verkopers vragen of eerdere reparaties moeten worden bekendgemaakt. Natuurlijk is het niet nodig om de reparatie die in eigendom van de verkopers werd gedaan op te schrijven. Echter, is het verstandig om reparaties in verband met water, vuur, structurele integriteit, of termieten onthullen. Naast deze soorten reparaties moeten alle belangrijke constructie genoteerd. Door de bekendmaking van deze items, de verkopers geven de kopers een kans om ze verder te onderzoeken tijdens de inspectie periode als ze dat willen.

Zet belangen van de verkopers 'Ahead van uw eigen

De openbaarmaking proces kan verlangen dat wij aanbevelingen die verkopers niet willen horen. Bijvoorbeeld, de verkopers vermeld dat een mooie boom is ziek, en zal sterven in een paar jaar. Onze plicht, als hun agent, is de veiligste plaats aanbevelen voor de verkopers, en die positie is om het defect te onthullen. Vraag de verkopers om na te denken over wat ze zouden willen weten of ze waren de koper.

Een grondige en volledige toelichtingen zijn een vermindering van het risico maatregel voor verkopers. Als de verkopers bewust verborgen defect of een defect bleek te hebben verborgen, kunnen ze kwetsbaar zijn voor een serieuze claim van de koper na de afsluiting. Als je denkt dat de verkopers een verplichting zou kunnen hebben om iets bekend te maken aan een koper, pleiten voor openbaring. Dit is een deel van uw plicht om de belangen van de verkoper te vertegenwoordigen, zowel voor de korte termijn en lange termijn.

Nu Inspecties

Inspecties zijn een beschermingsmaatregel voor zowel de verkoper en koper . Hoewel controles gewoonlijk verkregen en betaald door de koper, de controle beschermt de verkoper en koper. De inspectie zal items die de verkoper was zich niet bewust van, of niet denken te onthullen onthullen. (Ja, het water loopt in de garage, maar we hebben nooit overwogen het een probleem.)

Verkopers moeten overwegen om een ​​pre-marketing inspectie. Dit zal hen helpen om voorbereid te zijn marketing te krijgen, verrassingen te voorkomen later, en het opbouwen van vertrouwen koper in de woning.

Vermijd Acteren als een inspecteur

Tijdens bezoeken aan het huis, te voorkomen poging om problemen te beoordelen voor de verkoper. (Die scheuren zijn niet uit de afwikkeling. Of alle woningen in dit gebied hebben een helling in de vloeren.) Alle vraagstukken van deze aard moet worden voorgelegd aan een inspecteur, ingenieur, of de bouw specialist. Je bent niet de vertolker van kwalen. Huis inspectie is een lastige klus om perfect te doen, zelfs voor getrainde professionals.

Inclusief Service Contracten

Ik adviseer vaak dat de verkoper en de koper hebben een servicecontract opgenomen in het contract. Dit beleid bieden een jaar reparatie service voor de koper. Ze kunnen vaak verminderen de potentiële dat een toekomstige reparatie kwestie hen zal leiden tot frustratie en woede in de richting van de verkoper.

Niet toestaan ​​Verkeerde informatie te
Stand

Wees alert op mogelijke problemen die kunnen voortvloeien uit een verkeerd begrip van de openbaarmaking eisen of van de woning zelf. Bijvoorbeeld kan de verkopers iets dat ze niet als een probleem, en zijn niet van plan Disclosing noemen. (We vaste alle sheetrock scheuren. Of het ondergelopen eens een lange tijd geleden.) Als je laat deze pas, kan uw stilte worden genomen als de goedkeuring van de non-disclosure. In het geval van een probleem later, kunnen ze het gevoel hebben dat je ze geadviseerd niet om het item te onthullen. Een gemeenschappelijke reactie van verkopers om een ​​rechtszaak door de kopers is.: Mijn-agent vertelde me niet om dit openbaar te maken

Ook spreken als je het gevoel dat de koper is het maken van een verkeerde veronderstelling over de woning van uw klant. (We houden van de groene zone achter het huis.) De beste vertegenwoordiging verkoper is proactief.

Open Communication

Een open lijn van communicatie tijdens transacties is een goede verdediging tegen misverstanden. Ongeacht wie klaagt, een snelle reactie heeft meer kans om het probleem op te lossen voordat het escaleert. Mensen moeten het gevoel hebben dat hun zorgen worden gehoord. Veel problemen kunnen worden vermeden en woede tot een minimum beperkt door simpelweg in verbinding. Emotie drijft vaak de escalatie van een probleem.

De communicatie en opslag van bestanden kracht van e-mail is een geweldig hulpmiddel om u te helpen uw taken te vervullen aan uw klanten. Het is een goed idee om het volledige dossier van de berichten in verband met een transactie op te slaan. Als een beslissing mondeling is gedaan, is het gemakkelijk om een ​​snelle nota te verzenden via e-mail om deze te plaatsen in de e-mail bestand.

Wanneer er nieuwe informatie over het onroerend goed wordt geleverd aan de koper, een e-mail follow-up zal het bestand te documenteren. Hoewel het belangrijk is om nauwkeurige informatie te verstrekken, is het ook belangrijk om te documenteren.

Standards Set

Stel je eigen normen, en niet toestaan ​​dat andere mensen om uw bedrijf te runnen. Dit omvat klanten, andere agenten, kredietverstrekkers of enige andere partij. Loop weg van aanbiedingen, in plaats van verstrikt raken in onethisch of onvoorzichtig activiteit. Niet alle klanten zijn een goede pasvorm voor uw bedrijf. Kies goede klanten; lopen van slechte.

Goede zakelijke praktijken zijn een pro-actieve houding ten opzichte van eigendom openbaarmaking, en een systeem van communicatie en documentatie. Zij zullen u helpen om uw verplichting om de beste belangen van uw verkoper klanten op de eerste plaats, maar ook aan andere partijen vrij en eerlijk te behandelen
.