10 vragen aan uw makelaar in onroerend goed - Voordat It's Too Late

Als miljoenen leningen worden nu aanpassen en honderdduizenden van die leningen worden in of op weg naar afscherming, zijn veel huiseigenaren draaien aan makelaars om hen te helpen in hun uur van nood.

Helaas, de meeste makelaars zijn niet goed opgeleid om de complexiteit van de onderhandelingen met een bank met succes te helpen de huiseigenaar te behandelen. De agenten zijn op een volledige nadeel velen niet eens beseffen dat ze in een onderhandeling met een getrainde probleemoplosser wiens taak het is om te verliezen voor de kredietgever te beperken.

De meeste agenten lijken veel meer zorgen over hoe om te worden zorg ervoor dat ze hun opdracht dan het helpen van de huiseigenaar ontsnappen afscherming. In de landen met de hoogste tarieven van afscherming, het kost minder tijd om een ​​makelaar dan aan een hoofd kassier in Disney World te worden.

In Californië kunt u een makelaar te worden en beginnen met de verkoop huizen door het nemen van een "open boek" examen dat alleen vereist een 60% graad of beter te passeren. In Florida, kunt u een makelaar door het nemen van een week de klas waar ze geven je een 'simulatie' van de antwoorden op een aantal cursussen worden, en in Nevada, die de sterkste criteria heeft, dan kunt u een agent in zo weinig als twee weken.

Alle drie vereisen slechts een middelbare school diploma. Is dit de persoon die moet de behandeling van de "onderhandelingen" van uw huis in de afscherming? Als dit nog niet erg genoeg, nu dat we in zo'n afscherming crisis, de meeste hebben geen ervaring in dit soort markt gehad en hebben moeite om te leren en te voltooien wat wordt genoemd een "korte verkoop".

A korte verkoop is waar de geldschieter akkoord met minder dan wat ze verschuldigd zijn met het oog op een verkoop van onroerend goed van de in gebreke huiseigenaar vergemakkelijken accepteren. De meeste agenten hebben gehad weinig of geen eerdere ervaring op dit gebied en worden met behulp van eigendom van de huiseigenaar als een vorm van on-the-job-training! Al die tijd het blokkeren van de huiseigenaar in de meest schandalige eenzijdige notering overeenkomst die u zou kunnen voorstellen.

Dit is absurd! Dus vinden wij het belangrijk dat de huiseigenaar in de afscherming erachter te komen wat ze krijgen in, of wat ze zijn in, als ze al hun hoop hebben gebonden aan de nieuwe bijnaam "korte verkoop expert" makelaar.

"10 vragen aan uw makelaar vragen ... voordat het te laat is"

1. Hoeveel korte verkoop transacties hebt u met succes afgerond? Heeft u de MLS nummers van degenen die u met succes hebben afgerond? Vergeet niet ze zijn licentie professionals en worden niet verondersteld om te liegen ... maar dat is een ander verhaal.

2. Hoe veel van de huidige lijsten van onroerend goed vertegenwoordigt u die in de afscherming? Kan ik die MLS nummers?

3. Bent u een full-time makelaar wijdt al je tijd aan de verkoop van mijn huis en de andere huizen in de afscherming u hebt vermeld?

4. Hoe lang ben je al een agent /makelaar?

5. Welke formele training heb je gehad bij de onderhandelingen over short sales? Hoeveel tijd heb je te besteden in die training?

6. Gelieve mij uitleggen in detail wat marketing u uitvoert met betrekking tot de verkoop van mijn eigendom? Kunt u breng me over de advertentie lakens en facturen, zodat ik kan zien hoeveel je uitgaven voor marketing mijn woning?

7. Ik realiseer me dat een korte verkoop kan niet plaatsvinden zonder een koper. Heeft u kopers rij klaar om te gaan? U zult genieten van het antwoord op die ene!

8. Als ik ben in de afscherming en ik hebben speciale behoeften, en ik heb een definitieve tijdlijn waarin naar mijn huis te krijgen verkocht ... kan ik mijn lijst overeenkomst op elk moment te beëindigen in geval krijg ik een aanbod dat niet afkomstig is van u? Ik bedoel, ik heb to..must..sell mijn thuis en ik kan niet worden opgezadeld met een bedrijf overeenkomst die mij verplicht als ik mijn eigen koper en ik ben in staat om eruit te komen van afscherming. Wil je me los als ik mijn eigen Koper en kan ontstaan ​​uit executie?

9. Hoeveel van uw afscherming aanbiedingen zijn beëindigd wordt geveild ondanks uw "inspanningen"? Ik zou graag willen weten hoe vaak je aanbiedingen te nemen en zijn niet in staat om een ​​koper te produceren geweest? Kan ik die MLS nummers?

10. Als ik krijg een aanbod, en het zou mij toe om eruit te komen van afscherming, maar dat zou betekenen dat er geen geld overblijft voor u om een ​​commissie te verkrijgen zou zijn ... zou je in de eerste plaats te presenteren en ten tweede niet staan ​​in de weg en jaagt me neer voor een commissie? Na all..I denkt dat je het ermee eens, ik ben enigszins van een urgente situatie.

*** door de way..we gesproken met de raad van bestuur hier in Florida en een agent zou moeten afzien van de commissies als dat betekende dat je in staat om uw huis te redden uit executie! Hier is een bonus vraag te stellen .... kunt u mij uw antwoorden op de bovenstaande vragen in te schrijven op briefpapier van uw bedrijf?

Laat me besparen u de moeite Mr. huiseigenaar ... uw agent is niet uitgaven geen geld op uw vermelding, short sales zijn de "in ding" op dit moment en uw agent heeft geen ervaring in short sales had, en hij heeft geen kopers of anders het huis zou niet op de MLS.

Je zou willen beginnen met inpakken als je niet zorgvuldig doen en grondig gesprek met de makelaar die komt kloppen op je deur
.