Omgaan met een Echtscheiding In A Down Real Estate Market

Tot slot vat te krijgen op de beslissing om te scheiden kan genoeg stressvol zijn, maar als je het probleem van wat te doen met de echtelijke woning toevoegen wanneer huizen aren &'; t verkopen, het kan vrijwel blazen uw stress meter.

Veel echtscheiding situaties vinden echtgenoot houden van het huis en de herfinanciering van de hypotheek af te betalen de andere (ook een huzarenstukje in het licht van de recente hypotheek kernsmelting). Dat kan wel of niet een goede optie zijn, afhankelijk van vele factoren.

In situaties waar de woning moet worden verkocht, mogelijk omdat de hypotheek is niet beheersbaar door een echtgenoot of ze klaar zijn om verder te gaan en te verlaten de herinneringen achter, proberen te verkopen aan de andere kant kan niet gemakkelijk of wenselijk. Verkopen in een kopersmarkt betekent dat u minder voor uw huis of het risico kan nemen wachten voor een aanzienlijke hoeveelheid tijd om het te verkopen tegen je hogere vraagprijs.

Enkele andere opties die beschikbaar zijn, maar niet altijd begrepen onder andere de huurkoop, Lease Option en onder voorbehoud van de methoden van het kopen en verkopen van onroerend goed. Als u don &'; t moet al het eigen vermogen in uw huis op het moment van de scheiding, kunnen deze opties zijn voor u van belang

Natuurlijk, elk heeft zijn voor- en nadelen en zoals met elke zaken. als deze, adviseer ik het werken met professionals zoals een onroerend goed advocaat en RE makelaar die goed thuis zijn in deze opties. Deze methoden kunnen vallen om ze te hebben, zodat je sterk geadviseerd niet om alleen te gaan

Lease Inkoop – Dit is waar kopers “ huren om te bezitten &"; Vele malen kopers in deze situatie hebben geld, maar krediet problemen niet hen in staat stellen om een ​​hypotheek te krijgen op dit moment. Door het doen van een huurkoop, zijn ze meestal geven een aardige brok van contant geld voor de aanbetaling en begaan om uw huis te kopen op een later tijdstip, meestal een of twee jaar op de weg, waardoor ze de tijd om te werken aan het herstellen van hun krediet problemen. Huurbetalingen kan wel of niet onder extra in de richting van de aanbetaling. Er zijn geen harde en snelle regels hier, alles is vrij veel bespreekbaar en zorgt voor creatieve mogelijkheden aan beide kanten

Voordelen – Dit is een optie die uw markt opent naar meer kopers. Sigurd Hoyer, is een licentie Real Estate makelaar met Real Estate Centraal in Kennesaw, Ga. (Www.sigsblog.com) en heeft bijna 20 jaar ervaring. Hij zegt: “ Dit is de beste optie voor de verkoper als de koper is technisch verplicht om te kopen. Het zet meer controle in de verkoper &';. Handen &"; Hij gaat verder met uit te leggen dat dit is vergelijkbaar met een huurovereenkomst en je moet dezelfde zorgvuldigheid te volgen zoals je zou doen met een gewone huur met inbegrip van toetsing referenties, verleden verhuurders, werkgevers en hun credit verslag (herinneren dat er waarschijnlijk zal zijn kredietproblemen) .

Cons – Herinnert u zich nog steeds eigenaar van het pand en zijn nog steeds wettelijk verplicht om de hypotheek en alle andere kosten te betalen, zoals reparaties (tenzij schriftelijk van het tegendeel in het contract) op het terrein. Zorg ervoor dat de deal kasstromen (dekt alle kosten) of bereid zijn om extra te betalen elke maand uit je eigen zak. Daarnaast heb je nog de aansprakelijkheid op het pand, dus dragen een adequate verzekering. . Als de koper niet te kopen, moet u wellicht aanklagen om schadevergoeding te vorderen

Vervolgens hebben we de lease-optie – Bijna identiek in zijn mogelijkheden om de optie lease, het grootste verschil is dat de koper heeft de “ optie &"; om te kopen, in plaats van de “. verplichting &"; Voor wie op zoek te kopen na een echtscheiding kan dit een goede gok te zijn, maar als je op de verkopende kant sturen duidelijk als deze optie legt meer controle in de kopers handen.

Een andere optie die u over horen is “ Onderwerp van &"; – Dit houdt een koper in wezen over uw betalingen afhankelijk van uw huidige hypotheek te nemen. Pas op voor deze set-up. Terwijl beleggers kunnen houden van deze optie en er zijn situaties waarin dit acceptabel kan zijn, Sig Hoyer adviseert, “ het algemeen is dit een beweging van wanhoop en meestal niet de beste optie voor een verkoper. Wees uiterst voorzichtig bij het overwegen van deze &";

Verhuizen naar buiten en verder te gaan met je leven na echtscheiding, zelfs in een down markt, kan gebeuren met een beetje flexibiliteit en creativiteit. Nog altijd met een onroerend goed professional die vertrouwd is met deze technieken, zodat u don &'; t verbrand toen het eindelijk tijd is om de verkoop af te ronden
.