*** Investeren Tactics om verstandig Navigeren in alle soorten van Real Estate Markets

Vorige week Levitt & Zonen, de zelfbouwer wiens Levittown ontwikkelingen waren de emblemen van de naoorlogse economische boom van Amerika, ingediend Chapter 11 voor reorganisatie - en zijn lot als een voortdurende bedrijf blijft in het ongewisse. Hier is hoe David Streifeld in de International Herald Tribune
samengevat de ineenstorting:

"De eerste grote huis bouwer te falen in de huidige malaise, Levitt ineenstorting illustreert hoe de onrust in vastgoed ver verspreidt dan subprime leners die hun hypotheek niet kunnen betalen. Levitt had een legendarische merk, tientallen jaren ervaring en enthousiaste klanten met een goede kredietwaardigheid, maar dat was niet genoeg om het te redden. "

Om te zien Levitt's historische merk verdwijnen is alarmerend, op zijn zachtst gezegd. Maar het ergste is de schade aan de huizenkopers die betalingen aan nieuwe Levitt woningen die in aanbouw waren gemaakt had naar beneden. Het leven van de klanten zal nu afdalen in rondes van rechtszaken, frustratie en mogelijk aanzienlijke financiële verliezen

Als je niet kan vertrouwen een merk en gerespecteerd als Levitt & Zonen, die kunt u vertrouwen in de huidige turbulente vastgoedwereld?

Terwijl u aan te vragen caveat emptor
("laat de koper beware") om alle onroerend goed transacties (met geldschieters, de bouw bedrijven, huizenbouwers, particuliere verkopers, makelaars en anderen), due diligence krijgt u alleen zo ver. Immers, hoe velen van ons zijn verfijnd genoeg om een ​​corporate financiële analyse lezen en ter plaatse alle tekenen van problemen? En vergeet niet, zelfs de top financiële professionals gemist kolossale omvang van de fraude bij Enron, WorldCom en andere grote ondernemingen die mislukt.

Hoe kunnen u en ik, investeerders zonder bodemloze zakken, bescherming tegen fraude, mislukkingen, en andere geld te vinden -losing gevaren? Laat me raden een paar tactiek.

Schrijf niet grote controle op vertrouwen alleen wanneer u onroerend goed.
Leg al je geld storten in escrow wanneer u te maken met elke verkoper, de agent , bouwer of ontwikkelaar. Als er geen levering, uw geld niet (over het algemeen) in gevaar

Analyseer de cyclische aard van de markten -.. Inclusief (of misschien vooral) nieuwbouw
Dienovereenkomstig moet u als belegger , pas op overleveraging en het nemen van te veel schulden als een boom blijft om mee te rollen. Maar in feite zijn veel profs en amateurs dwaas gedragen in dit verband. In plaats van steeds voorzichtig en oppotten weg kasreserves als een boom stoomt mee, ze breiden hun bedrijf agressief, met behulp van grotere hoeveelheden van de schuld.

Leer om onevenwichtigheden te spotten.
Dit is een geavanceerd begrip dat ik te dekken in de diepte in mijn Real Estate Investor Training Program aan Trump University. Maar om hier samen te vatten, het als een waarschuwing wanneer snel stijgende marktwaarde aanzienlijk bouwkosten overtreffen. Het is een situatie die grotere en grotere winstmarges zorgt voor bouwers - tijdelijk - tot de stormloop van bouwers die allemaal op zoek zijn naar die sappige rendementen zak overstromingen de aanbodzijde van de markt net zo speculatieve vraag een piek bereikt.

En kijk voor deze rode vlag ook. . .

Het is een ander gevaar teken wanneer de huizenprijzen veel sneller dan de huurprijzen versnellen. In Las Vegas, bijvoorbeeld en in Zuid-Florida ook de huizenprijzen meer dan verdubbeld in de afgelopen vijf of zes jaar van de giek - - terwijl huurniveaus nauwelijks geëvenaard winsten in de Consumenten Prijs Index

Deze trend oorzaken. twee negatieve effecten. Eerste, potentiële huizenkopers vinden het huren goedkoper dan het kopen, dus afnemende vraag van eindgebruikers voor huizen en appartementen; en ten tweede, lage huurprijzen (ten opzichte van de verkoopprijzen) te creëren "alligators" die eten van een potentiële investeerder kasstromen. Aangezien de prijzen klimmen hoger en hoger, deze alligators groter en hongeriger.

In het recente hausse, zoals overaanbod verbrijzelde verwachtingen voor voldoende waardering uit voor de alligators te verslaan, investeerders (dwz speculanten) gewoon ingetrokken. In plaats van de rij staan ​​om te bieden op de volgende grote flipping kans, ze trokken naar het voetbal op zondagmiddag

Dus als je hoort van een storing zoals die van Levitt & Sons, verblijft van vastgoed uw enige gezonde reactie? Als de grote jongens er niet in slagen, moet je niet je hoofd in het zand steken en wachten tot het voorbij?

Niet zo. Zoals veel succesvolle mensen weten, de Chinese ideogram voor gevaar is dezelfde als degene die staat voor kans. Dat &'; s een teken dat geluk is voorstander van de dappere - maar dappere mensen die weten hoe ze het gevaar signalen lezen en verstandig investeren
Gary W. Eldred, PhD, is betrokken geweest bij honderden vastgoedtransacties als koper. , verkoper en consultant. Hij is auteur van vele bestsellers op onroerend goed. Dr. Eldred gemaakt The Real Estate Investor Training Program voor Trump University of  .;