Hoe werkt MLS werken? Wat u moet weten

Introductie

U kunt te verkopen door de eigenaar en profiteer van Multiple vermelding diensten, alsmede

Dat &';.. S het beste van beide werelden

Wanneer u &'; re klaar om onroerend goed te verkopen, veel mensen denken dat je naar de lijst met een makelaar en betalen schandalig commissies. Niet waar.

Je hebt opties. Laat me uitleggen hoe dingen werken in de wereld van Real Estate. Vergelijk dan beslissen.

MLS Multiple Listing Service is gewoon een organisatie samengesteld door Brokers te delen en op de markt hun aanbiedingen.

Broker A noemt een woning voor een 6% commissie. Hij zijn nieuwe aanbieding adverteert in de MLS en instemt met een samenwerkende makelaar 3% of de helft van de commissie je &' te betalen;. Re hem betalen

De meeste makelaars werken alleen met pre-gekwalificeerde kopers, wat betekent dat ze zijn vooraf goedgekeurd door een geldschieter om een ​​huis te kopen in een prijsklasse. Ook de meeste makelaars werken met kopers als Koper agent; zij &';. re werken voor de koper

De makelaar kan een Listing Agent en werkt voor de verkoper.

Een leuk pakket dat wordt gebruikt om de te koop te verlaten door de eigenaar in de kou. Niet meer. Lees verder.

Wat doen Vermelding makelaars doen om geld te verdienen 6%?

Ze doen een aantal diensten.

1. Lijst advertenties op Multiple Listing Service

2. Herzien en /of schrijven koopovereenkomsten.

3. Fungeren als een transactie coördinator, die een contract te sluiten volgt.

4. Ze zetten voorstellingen.

5. Ze zet een bord in de tuin met hun nummer erop

6. Zij bieden een lockbox

7. Meest bereiden flyers, met hun contactgegevens op.

Op een $ 200.000 dollar woning uw commissie zou $ 12.000 zijn. The Broker geeft de helft of $ 6000 aan de verkopend makelaar

Hoe is Flat Fee MLS verschillende

Een Flat Fee Broker zal:.?

1. Plaats uw woning op hetzelfde lokale Multiple Listing Service
kosten Vary -. Meestal rond de $ 200,00 - 300,00 $ Sommige diensten rekenen aanzienlijk meer

2.. Voor een kleine extra vergoeding zal ze bekijken en /of schrijf uw koopovereenkomst. Deze vergoeding is meestal rond de $ 279,00.

3. Voor een kleine extra vergoeding zal zij optreden als een transactie coördinator. Iemand die uw contract volgt door te sluiten. Deze vergoeding is meestal rond de $ 379,00

4. U stelt de voorstellingen als het &'; s handig voor u en de koper.

5. Je hebt je eigen bord met uw telefoonnummer als contactpersoon.

6.You hebben een sleutelkastje, en je bepalen wie er toegang toe heeft.

7. U maakt uw eigen flyers met uw contactgegevens nummer of kunt u gratis folders van een lokale titel bedrijf of een geldschieter te krijgen.

Zo krijg je vrij veel full-service met volledige blootstelling aan gekwalificeerde kopers voor een fractie van de kosten.

Het grote ding over de Flat Fee dienst is dat je kiezen de diensten die u wilt en betaalt alleen voor degenen die je nodig hebt.

Hoeveel geld kunt u besparen?

Als u alle afzonderlijke Flat Fee diensten gekocht, zou uw kosten minder dan $ 1000.

Als verkocht door een MLS makelaar en je een 3% coop betaald, zou je nog redden $ 5.000 tot $ 6.000 duizenden dollars.

Belangrijk: U kunt nog steeds te verkopen door de eigenaar, met een exclusieve agentschap Contract. Als u uw eigen koper te vinden, zou je geen coop te betalen.
Dit is geen optie met de 6% Exclusief recht om te verkopen notering. U bespaart meer dan $ 11.000 dollar met een Flat Fee MLS. Niet slecht.

Flat Fee MLS Voordelen

1. Bespaar tijd - eigenschappen verkopen meestal sneller Pagina 2. Spaar geld - de eigenschappen meestal verkopen voor top dollar verhuur 3. Onderhouden control - Makelaars hebben controle met 6% lijsten verhuur 4. Te verkopen door de eigenaar en betalen geen commissie - Niet zo met een full-service lijsten
5.. Annuleren op elk gewenst moment - Kan niet waar zijn met een full-service lijsten
6. Grotere blootstelling aan gekwalificeerde kopers
7. Duizenden Brokers met gekwalificeerde kopers beschikbaar om uw huis te verkopen
8. U &'; ll krijgen genoteerd op Realtor.com evenals de lokale MLS

Wat te zoeken in een Flat Fee Broker

Er zijn veel PART oplichting.

1. Sommigen noemen hun dienst MLS als ze niet zelfs leden van de MLS.
2. Zij kunnen niet worden licentie makelaars.
3. Ze nemen je geld en zet je op hun website, maar niet op de makelaar &'; s MLS

Onderzoek Eerste:

1.. Hebben ze heeft ervaring met te koop particulieren? Pagina 2. Zijn ze leden van uw lokale MLS?
3. Zijn ze in licentie Brokers in uw staat?
4. Hebben ze een kantoor te houden ter plaatse? Hebben ze een lokaal telefoonnummer en adres?
5. Zijn ze gemakkelijk bereikbaar per telefoon, fax, e-mail en e-mail?
6. Vermijd grote franchise bedrijven en Multilevel Marketing oplichting

FSBOs moet:

1. Los van het huis.
2. Schoon huis en garage.
3. Stadium de woning verhuur 4. Onderzoek andere eigenschappen in uw buurt -. Prijs het recht
5. Deden de kostbaarheden
6. Maak flyers voor uw kopers

Samenvatting

Dus waarom een ​​full-service 6% commissie?

Er zijn veel redenen waarom mensen kiezen om te gaan met een hogere provisie en ik respecteer hun keuze.

Ik denk dat het verstandig om te kijken naar Flat Fee MLS diensten in uw regio - te vergelijken en een weloverwogen beslissing

Copyright © Wee Dilts 2010
.