Begrijp Commercial Real Estate Market Waarden

Een van de grootste verschillen tussen eengezinswoningen en commercieel vastgoed, anders dan voor de hand liggende aantal eenheden, is de manier waarop de eigenschappen worden gewaardeerd. Residentieel vastgoed, waaronder de meeste eengezinswoningen, is bijna altijd gewaardeerd als een functie van de recente verkopen, of “ comps &" ;. Commercieel vastgoed, daarentegen, wordt gewaardeerd op basis van inkomen. De redenen hiervoor zijn voornamelijk drie in getal.

In de eerste residentiële woningen zijn meestal in een veel bedrijf. Wanneer er zijn tal van vergelijkbare woningen in een bepaald gebied te vergelijken, is de mogelijkheid om vergelijkbare en recente verkopen gebruiken verbeterd. Het maakt ook de waardering van residentieel vastgoed veel gemakkelijker, omdat de verkoop trends zijn vrij gemakkelijk op te sporen met moderne technologie. Daarentegen, commercieel onroerend goed hebben minder eigenschappen die er zijn om te vergelijken met, het maken van een vergelijkbare verkoop model veel minder effectief.

Ten tweede, residentieel vastgoed is in de eerste plaats in handen van huiseigenaren, waardoor de inkomsten productie van goederen in plaats van in irrelevant functie, vanuit het oogpunt van het toekennen van waarde van de eigenschap. Zeker, sommige wijken hebben meer huurwoningen, maar er zijn nog steeds meestal genoeg vergelijkbare omzet naar een waarde te bepalen op die manier.

Commerciële woningen zijn minder vaak in handen van iemand die ook woont in het pand. Dit komt vaker voor bij het inkomen eigenschappen die 2-4 eenheden hebben, maar deze zijn ook typisch gewaardeerd vergelijkbaar met eengezinswoningen. Grotere commerciële eigenschappen worden vooral gekocht als investeringen, zodat de inkomsten model het meest effectief bij de waardering van hen werkt.

Dat leidt ons naar de laatste reden voor de verschillende waardering, en dat is de aard van de koper de eigenschappen het meest aanspreken. Woningen beroep meeste aan de eigenaar van de inzittenden, die de grootste waarde van wat andere huizen in hun omgeving hebben onlangs verkocht voor plaatsen. Commercieel onroerend goed (met name grotere) zijn bijna altijd gekocht door investeerders, die het belang van de nummers te waarderen (of op zijn minst zou moeten) en willen waarden die moeten worden gebaseerd op het pand &'; s waarde als een investering

Dit laatste. punt is een groot pluspunt voor de belegger kopers van commercieel vastgoed. We kunnen vaak koopjes vanwege eigenschappen die kosten zware, onder gehuurd (waarde verstandig) zijn, of beide zullen dienovereenkomstig worden gewaardeerd. Gemotiveerde eigenaars die don &'; t goed te beheren hun uitgaven of die geen updates die hogere huurprijzen zal bevel presteren vaak achter met ondergewaardeerd pand.

Een nieuwe eigenaar die de kosten onder controle krijgt en wie brengt verhuurt aan niveaus markt kan vaak de waarde van een woning in een korte tijd drastisch te verhogen. Dit vermogen is te danken aan de inkomsten op basis van de waarde model voor commercieel vastgoed en is degene die je gewoon moet zich bewust zijn van bij het zoeken naar goede deals
.