The Sweetest aspect van Commercial Real Estate Investing - Waarde

Zonder twijfel, een van de grootste aspecten van commercieel vastgoed is de enorme waarde van de eigenschappen die er zijn en beschikbaar voor aankoop. De natuurlijke vraag rijst, &'; Wat bepaalt de waarde &' ;, en dat is misschien de reden waarom u &';?. Re lezen van dit artikel

De eerste determinant van de waarde heeft te maken met hoe u uw woning aanbiedingen. Ik heb geconstateerd dat de grootste pad naar waarde komt van het blootleggen van de diamanten in de spreekwoordelijke ruwe. Dit betekent dat het bouwen van uw bedrijf op een fundament van netwerken, in plaats van alleen te zoeken door middel van open netwerken, zoals de MLS. Terwijl er voor om hier te vinden, ze zijn vaak niet de beste.

De echte pareltjes komen uit verwijzingen. Verwijzingen komen van andere investeerders, vogel honden, en teamleden die “ iemand kent die iemand die een woning ze misschien willen verkopen &" misschien weet ;. Ik denk dat je zien wat ik krijg op hier en hoe beter je bent op het opzetten van dit soort professionele netwerken, hoe meer verwijzing gaat u &'; ll hebben op je weg komen. Zeker, niet iedereen zal waar zijn voor maar het zal betekenen dat er meer potentiële deals die over uw bureau, zodat u de nummers spel beter te spelen.

Het tweede aspect van waarde heeft te maken met de kosten per eenheid van de commerciële vastgoed. In dit opzicht zijn de commerciële eigenschappen die goed zijn voor bijna altijd gaat om een ​​betere kosten per eenheid waarde dan enkele huizen hebben. Bijvoorbeeld een eengezinswoning die verhuurt voor $ 800 per maand in Market X heeft een marktwaarde van $ 100.000 en een kosten bij benadering per eenheid van $ 900, ook niet echt goed voor onroerend goed onderhoud en beheer.

Nu, laat &' ; s overwegen een 4-eenheid appartement in hetzelfde gebied dat dezelfde maandelijkse huur commando's. In de meeste markten, zou de prijs lager is dan de waarde van de vier afzonderlijke woningen, in dit geval minder dan $ 400.000 zijn. Dat verbetert inherent de waarde van het pand, op een kosten per eenheid. Voeg daarbij dat de vaste maandelijkse kosten (bijvoorbeeld belastingen, verzekering, onderhoud, etc. zijn voor één gebouw in plaats van vier, en je moet snel zien hoe waarde bouwt met commercieel vastgoed.

Het nemen van het model een stap verder , zou een 100-unit complex ter waarde van 100 keer de waarde van een huis, de huren gelijk. Waarschijnlijk niet en de kosten per eenheid waarschijnlijk veel minder dan voor een enkel huis. Dit is de tendens in de meeste een onroerend goed de markt in het land, en als je kijkt naar de enorme boost in waarde die dit geeft u, de onderliggende waarde van commercieel vastgoed wordt veel duidelijker
.