*** Real Estate Investing: Pas op voor Red Flags

“ Op deze April Fool &';. s dag, gelofte om nooit de dwaas &" worden; - Gary Eldred, PhD

Hoewel ik hou van onroerend goed en denk dat het biedt de meeste mensen hun beste kans om rijk te worden, zou niemand veronderstellen dat elke grote klinkende aanbod vertegenwoordigt eigenlijk een geweldige deal. In feite, beleggers zijn goed geadviseerd om te herkennen en pas op voor tal van rode vlaggen dat gevaar signaleren. - Of op zijn minst waarschuwt aspirant-kopers te vertragen en te onderzoeken voorzichtig voordat ze overgaan

Een van die rode vlag, dat ik continu plek als ik reis rond de wereld op zoek naar onroerend goed aanbod omvat “. huurgaranties &"; Hoewel op het gebied van commercieel vastgoed van hoge dollar, huurgaranties soms zinvol, de rode vlag huurgaranties zijn die worden aangeboden door de bouwers van het nieuwe woon- appartement projecten - met name projecten worden verkocht off-plan (preconstruction) uit-area-kopers. I &'; ve onlangs gezien dergelijke aanbiedingen in het Verenigd Koninkrijk, Oost-Europa, het Midden-Oosten, en in grote delen van Azië. (Timeshares, fractional ownership en hotelkamer verkoop ook zijn het maken van soortgelijke aanbiedingen.)

Advertenties voor dergelijke projecten zou iets als: &ldquo beloven; 8% huurgarantie voor 3 jaar &"; Waarom moet ik dat zien als een rode vlag? Want zoals bij alle “ te mooi om waar te zijn &"; come-ons, zij voornemens is te saai uw kritische vragen. Zo'n belofte moet ertoe leiden dat u de vraag of de markt huurniveaus daadwerkelijk zal ondersteunen het project - en wat is waarschijnlijk gebeuren op de huurprijzen in de toekomst. De belofte houdt (geheel ten onrechte) dat je moet geen zorgen te maken over de ware huurmarkt

Verder zijn veel na ï. Ve kopers niet te vragen of de beloofde huurrendement opbrengst verwijst naar bruto of netto rendement. (Ze zijn bijna altijd bruto - dat wil zeggen, voordat de kosten en afschrijvingen.) Bovendien zijn de kopers niet te vragen wie is eigenlijk het maken van de “ garantie &"; en wat hun financiële draagkracht te eren een dergelijke verbintenis is. En in veel gevallen, de “ investeringen &"; units worden verhuurd ingericht, waarbij grote out-of-pocket kosten voor meubels vervangen in de niet al te verre toekomst zou kunnen betekenen

Hoewel dit “. huurgarantie &"; Zo verwijst naar één specifiek type van hyped promotie, gelden de algemene principe voor alle come-ons, beloften en “ te mooi om waar te zijn &"; biedt zoals: