Commerciële Land: The actief dat kredietverstrekkers vergeten

Vorige week heb ik gesproken over de financiering van de aankoop van een residentiële veel voor ontwikkeling met een vrouw die met haar man, wilde een eigen huis te bouwen. Zoals altijd gebeurt bij de bespreking van de financiering, het gesprek draaide om de rente en de lening structuren. Toen ik beschreef de gangbare tarief voor een volledig geïndexeerd land lening op een woonwijk veel, ze darn bijna flauwviel

Ze sputterde: “ Whoa …! Hoe kon tarieven mogelijk zo hoog zijn?!? Mijn huis lening is op 6% en je bent me te vertellen dat een geldschieter wil meer dan 10% voor een land lening? Dat is belachelijk &";!.
Nou, echt niet

Ik begreep haar verwarring, maar ze was het vergelijken van appels met peren. Van een belegger &'; s oogpunt, het land is een grote investering voor een aantal redenen: “ Ze &"; maken niet meer van deze (behalve misschien in Dubai), kunt u uw handen op te zetten (het is “ real &";), kan niemand het ophalen en neem het weg zonder een montage van een kolossaal inspanning, en uiteindelijk meer waard zal zijn dan je betaald voor het (in de meeste gevallen). Echter, als we kijken naar het land van een geldschieter &'; s perspectief is het laat veel te wensen

Bij het maken van een lening, de geldschieter &';. Primaire doelstelling is om betaald te krijgen al zijn rente en hoofdsom . De geldschieter vertrouwt op de leningnemer onder de noot aan zijn verplichtingen te voldoen, maar vraagt ​​om een ​​aantal “. Verzekering &"; Dat de verzekering komt in de vorm van een pandrecht op een onroerend goed, genaamd “ veiligstellen &"; de lening en de geldschieter &'; s laatste redmiddel in het geval dat de lener kan van &'; t af te betalen zijn lening. De lening wordt verstrekt aan de kredietnemer, niet het eigendom. Het is beveiligd door het onroerend goed in het geval de leningnemer in gebreke blijft op de lening. Dus een geldschieter zoekt naar de beste beveiliging die het kan vinden om ervoor te zorgen dat het terug zal worden betaald.

Commercieel vastgoed maakt grote zekerheid voor een geldschieter, omdat het produceert inkomen dat de lening betalingen kan maken tot het pand is verkocht, in het geval de leningnemer in gebreke blijft. Huizen zijn ook grote veiligheid, omdat er meestal een actieve markt waarin een te verkopen en een lener is waarschijnlijk alles wat hij kan doen om zijn hoofdverblijfplaats te houden. Zelfs koopwoningen bedrijfspand is een goede inzet voor een combinatie van bovengenoemde redenen.

Niet zo, land.

Land, voor al haar potentiële waarde, er zit gewoon. Niemand leeft op het, niemand werkt op, Tumbleweeds rollen over het, en tenzij het wordt gebruikt als een parkeerplaats of een ruilbeurs, produceert geen inkomen. Toe te voegen aan deze uitdagingen het feit dat het proces voor het omzetten van het land in inkomen produceren of woningen kost veel inspanning, gespecialiseerde kennis en tijd. De meeste kredietverstrekkers echt niet van deze kenmerken in hun veiligheid en dus, don &';. T op het land te lenen

Als gevolg hiervan, wanneer zij worden geconfronteerd met het nemen van land als onderpand voor een notitie, die kredietverstrekkers die wel te maken leningen op land doe een paar dingen om hun risico's te beperken. De eerste is dat ze meestal verminderen de lening aanzienlijk te waarderen. Hoe meer vermogen je hebt in het land, hoe groter de korting ze kunnen bieden aan een koper bij de verkoop van het en hoe veiliger ze zich voelen in het maken van de lening. Merk op dat dit het geval is in mijn voorbeeld was de opening niet. Die bepaalde geldschieter had een gespecialiseerd programma dat zou hebben uitgeleend aan 90% van de waarde van een eindproduct veel, maar het was voor residentiële, koopwoningen ontwikkeling.

Het tweede wat een geldschieter doet is verhoging van de snelheid van terug te keren naar de perceptie van het risico van de verwijdering van het onroerend goed in het geval van wanbetaling te passen. Als een geldschieter krijgt 12% tot 14% van zijn geld voor een land lening, ontvangt de geïnvesteerde dollars sneller, hoewel we noemen hen “. Interest &"; Dit vermindert de geldschieter &';. S blootstelling sneller en biedt een risico-gewogen rendement wanneer de lening is afbetaald

Dus de volgende keer dat je erover denken om de financiering van een stuk land, alleen niet vergeten dat uw geldschieter zal kijken naar het van een sterk verschillende reeks omstandigheden dan jij. Gedaan op die manier, je waarschijnlijk won &'; t hoest luid toen hij citeert u de snelheid
 !;