De 7 stadia van rehabbing Huizen

De meest belangrijke ding om te doen in elk rehabbing business is het breken van de revalidatie proces in fasen. Dit zal uiteindelijk toelaten om het hele proces te systematiseren om eventuele giswerk te verwijderen evenals waardoor je continu dupliceren het proces.

Het is belangrijk om eerst jezelf te onderwijzen door het leren van de prijzen van arbeid en materialen net als het vinden, prescreening, verhuren en beheren van volwassen, volwassen aannemers in uw omgeving. Dit is de basis van een succesvolle rehabbing bedrijf. Het kennen van de prijzen van arbeid en materialen, de terminologie, & benodigde gereedschappen zal u toelaten om beter te communiceren en krijgen het respect van alle contractanten.

Stap 1: Eerste walkthrough
De eerste walkthrough is waar je het grootste deel van de informatieverzameling voor de revalidatie zal doen. Er zijn bepaalde dingen die je nodig hebt om mee te nemen naar de walkthrough van het pand:

Een digitale camera – nemen van foto's kunt u verwijzen naar de woning bij het maken van uw omvang van het werk. Foto's zullen ook nodig zijn langs de lijn als je &'; re gaat om het pand retail verkopen aan een end-koper met behulp van conventionele financiering. . Re-re verkoop van het onroerend goed voor een grote winst in een korte tijd

Property inspectieformulier & je in staat om je voor foto's en de omvang van het werk aan de kredietgever als bewijs waarom u &' te voorzien zal zijn ; ruitjespapier – Dit is waar je naartoe gaat om de meeste van uw tijd tijdens de eerste walkthrough. Op dit punt heb je al een eerste walkthrough gedaan en je waarschijnlijk hebt gedaan een eigendom inspectie vorm. Bij het doornemen van de eigendom inspectie formulier moet u detail de verbeteringen die moeten worden gedaan en u zult ook willen kijken naar mogelijke extra verbeteringen die kunnen worden gedaan om de verkoopbaarheid van het pand bij het opnieuw verkopen aan een retail koper te verhogen. U kunt de grafiek papier te gebruiken om een ​​lay-out schetsen voor het verwijzen naar in de omvang van het werk.

Een lock box met sleutels – Het plaatsen van een lock box met een sleutel in het op het terrein zal helpen om tijd te besparen en zal aannemers geven toegang als dat nodig is. Dit zal iedereen helpen efficiënter te werken en zal u redden van onnodige hoofdpijn tijdens de revalidatie proces.

Reclame materialen – Je moet altijd meenemen reclamemateriaal in het pand te verlaten tijdens de revalidatie proces. Dit is natuurlijk zal helpen om uw bedrijf te promoten. Misschien wilt u een teken op het gazon, een doos met flyers over de woning en het project in het, of zelfs een banner buiten het pand gezet

Een zaklamp – It &'; s altijd een goed idee om een ​​zaklamp mee te nemen voor het geval de stroom niet is ingeschakeld of niet werkt. U don &'; t wilt afval een reis en niet in staat zijn om de walkthrough te voltooien.

Stap 2: Omvang van het werk
De omvang van het werk somt precies wat in het hele revalidatie proces moet worden gedaan. Wanneer iemand wordt gedaan het lezen van de omvang van het werk dienen zij een duidelijke visie van wat de afgewerkte woning eruit komt te zien hebben. U vindt de omvang van het werk verwijzen tijdens elke stap van het revalidatie proces. Zij zullen de exacte materialen, verf, tapijt, gevelbeplating, etc die worden gebruikt lijst. Alle materialen moeten worden opgenomen, samen met de kosten. Dit zal niet alleen bespaart u een ongelooflijke hoeveelheid tijd die het zal ook eventuele verschillen met aannemers en andere werknemers weg te nemen en biedt verantwoording.

Stap 3: Aannemers & Job Bieden
Wanneer het tijd is om het verkrijgen van aannemer biedingen u wilt er zeker van te brengen in meerdere aannemers en krijg meerdere biedingen starten. Je moet een mooie professioneel ogende omvang van het werk te bieden. Als u een gestandaardiseerde offerte uitsplitsing vorm en laat ze op het onroerend goed voor de aannemers bieden het werk dat zij kunnen invullen van hun materiaal en arbeid kosten voor elk onderdeel van het werk en stuur het naar je. Ook met deze bod bladen vindt u ook de kennis van de prijsstelling te krijgen als je verder leest over die meerdere offertes van aannemers. Plus, weet je precies wat aannemers worden opgeladen u voor elk onderdeel van het huis in plaats van alleen geven u een platte prijs voor de hele opdracht. Dus als je een bepaald aspect van de taak die aanzienlijk lager is geprijsd door een andere aannemer (dwz dak) kunt u een andere aannemer aansluiten op dat specifieke onderdeel van de baan en geld te besparen. Het inhuren van de juiste aannemers in veruit het belangrijkste element van een succesvolle revalidatie project.

Stap 4: Contracten & Documenten Heb Nu dat u al uw aannemer biedingen en hebben geëvalueerd en uw besluit is het tijd om de juiste contracten en documenten te ondertekenen. De aansprakelijkheid van het verkrijgen van alle benodigde documenten ondertekend is iets wat je altijd moet houden aan. Don &'; t zelfs denken aan het doen van een revalidatie en het werken met aannemers zonder al het onroerend goed documenten ingevuld en ondertekend. Zodra u de juiste aannemer voor de baan gekozen zult u wilt gaan zitten en hebben uw eerste vergadering. Dit is waar je de omvang van het werk zal bespreken en duidelijk maken dat u in de gaten elke beweging die ze maken. Je nodig hebt om uit te leggen wat uw verwachtingen zijn en de lay-out van de parameters waarvan zij om te werken binnen. Jij bent de baas. Zij werken voor u. U zult ook wilt uw eigen papierwerk en alleen contracten te gebruiken. Gewoon uit te leggen dat het &'; s de manier waarop u zaken doen als ze willen dat de baan. Er zijn zes essentiële documenten; onafhankelijke aannemer overeenkomst, omvang van het werk, betalingsschema, aannemer verzekering schadevergoeding vorm, W9 belasting formulier, en de uiteindelijke onvoorwaardelijke kwijtschelding van pandrecht. U zult merken dat een kwaliteit aannemer enthousiast en dankbaar zullen zijn omdat ze werken met een professionele, is er duidelijke communicatie en ze hebben de omvang van het werk en precies weten wat de verwachtingen zijn.

Stap 5: De Rehab Proces
Dit is waar je in de eigenlijke revalidatie zelf. De belangrijkste component is die is opgesteld voor deze fase van het proces vóór het daadwerkelijk begin van de werkzaamheden, dat is de reden waarom de stappen die leiden tot deze zo belangrijk zijn. Het doen van al uw due diligence is de sleutel tot een succesvol project. Vóór het begin van elk soort werk is het tijd om vergunningen te trekken en krijg inspecties gecoördineerd. U wilt een laatste bijeenkomst met de algemene aannemer (GC), handelaars, timmerlieden, etc om te gaan over het project en om ervoor te zorgen dat alles in orde te hebben. Al de handelaar, timmerlieden, enz. Moeten weten dat de GC belast is en dat ze nodig hebben om te verwijzen naar hem voor eventuele bouw vragen. De GC antwoorden aan u. Er zijn vijf belangrijke mijlpalen voor de vergunningen en revalidatie proces in het algemeen. De mijlpalen zijn clean-out, het frame-out, ruw uit, isolatie en afwerking. Je begint met het schoonmaken of strippen van de woning, als dat nodig is, afhankelijk van uw omvang van het werk. Dan zul je verder gaan door framing alle kamers en de markering van elk aspect van de lay-out, zoals badkuipen, wastafels, toiletten, fornuis, telefoons, enz. Zodat de loodgieters en elektriciens precies waar ruwe in weten.

naast de elektricien zal komen en hardwire nieuwe draad, kabel rookmelders, etc. De loodgieter zal het sanitair in de keuken en badkamers, de verwarming (HVAC) specialisten zal ruwe de verwarming /koeling systeem – leidingwerk, plinten, enz. Als de ruwe inspectie voltooid is dan al de isolatie wordt in en dan is dat ook geïnspecteerd. Zodra de isolatie inspectie is verstreken kunt u nu sheetrock, tape, zand en maak je klaar voor het trimmen van de woning. Zodra bekleding it &' wordt gedaan; s tijd om te schilderen. Zodra de verf wordt gedaan van de elektricien en loodgieters terug te trimmen out of drop armaturen. Het laatste wat je moet altijd doen is vloeren en tapijt. Zodra dat allemaal gedaan is het tijd om je laatste certificaat van bezetting te krijgen (CO &'; s). Uw laatste ronde van inspecties om uw CO verkrijgen volgt dezelfde volgorde van de ruwe inspecties. Eerst worden alle van de onderaannemers moeten krijgen hun laatste inspecties okayed voordat de definitieve gebouw inspecteur gaat om een ​​CO geven

Stap 6: Contract Closeout Heb Zodra de taak is voltooid is &'; s tijd om een ​​walkthrough doen. een definitieve punch lijst. Er zullen dingen zijn dat de aannemer gemist of moeten worden aangeraakt of opnieuw aangepakt. Maak aantekeningen op de punch lijst van alles dat moet worden afgewerkt voordat ze krijgen hun uiteindelijke betaling. Zodra ze hebben volledige die laatste punch lijst en je &'; ve het eindproduct goedgekeurd zullen zij de onvoorwaardelijke kwijtschelding van pandrecht te ondertekenen en krijgen ze hun uiteindelijke betaling. Het krijgen van het onderpand waiver ondertekend, een kopie van de definitieve CO en de voltooiing van de punch lijst is van cruciaal belang. Maak de aannemer de laatste betaling zeker niet op te geven totdat deze items worden opgevangen.

Stap 7: Final Touches
Nu is het tijd om het huis kritiek alsof je een potentiële koper. Het eerste wat je moet doen is het huis schoongemaakt. Je moet ervoor zorgen dat het huis niet vies toen kopers komen om ernaar te kijken. Het tweede ding om te doen is het stadium van het huis. Omdat het huis is leeg u wilt podium is om visueel optimaliseren van de ruimte en markeer elke kamer. Staging van een huis moet je niet meer kosten dan $ 500. Het zal gemakkelijk betalen voor zichzelf door het verkrijgen van de investering terug tien keer, dus niet onderschatten wat enscenering kan doen. Nadat het goed is schoongemaakt en geënsceneerd terug te gaan met uw camera en na foto's. Het zal fungeren als een gedocumenteerd kopie voor uw bestanden. Het toevoegen van deze naar uw portefeuille zal helpen om onmiddellijke geloofwaardigheid toe te voegen voor toekomstige banen. Tot slot moet u het slot box code om te voorkomen dat tegen diefstal te veranderen. Dit is een belangrijke stap.

De waarde van het breken van de afkickkliniek in stadia kunt u het proces te beheren via een reeks van systemen en checklists. Het zal helpen om niet alleen te verzekeren van een vlot en efficiënt proces, maar ook waarde toevoegen aan uw projecten en bespaart u tijd en extra risico. Belangrijker het zal helpen om grote winsten te garanderen.

Steve Teta is de eigenaar en oprichter van STS Real Estate Solutions, LLC en is een actieve vastgoed investeerder en groothandel. Voor meer informatie en uw gratis rapport getiteld How To A Wholesale Deal Koop ontvangen zonder een bad ga naar:. Http://www.stswholesaledeals.com/