Vrije Markt Leent Federal Housing Stimulus een hand

Economische experts overweldigend het erover eens dat voor de Verenigde Staten financiële crisis komt eindelijk tot een einde, moet dalende woningmarkt waarden worden stopgezet zodat vastgoed weer zal voldoende zekerheid voor kredietverstrekkers om leningen comfortabel te maken. Het vooruitzicht van dreigende daling van de huizenprijzen heeft continu geremd banken van het maken van leningen de toenemende angst voor leningnemer in gebreke blijft, in combinatie met de steeds afnemende waarde van de eigenschappen die dienen als onderpand voor leningen, heeft de banken veroorzaakt om vrij te lenen minder en houden credit jammerlijk strak. Potentiële huizenkopers zijn ook verhinderd de aankoop als de angst voor hun nieuwe huis te laten vallen in de waarde onmiddellijk na het sluiten van escrow houdt ze op het hek. Bijgevolg, de Verenigde Staten federale regering opgedragen de uitgaven van meer dan een biljoen dollar voor de woningmarkt en de financiële sectoren in het begin van 2009 met de hoop van stabiliserende huizenprijzen en daarmee de kredietmarkten los te draaien. Dus met meer dan een biljoen redenen voor huisvesting waarden te stabiliseren, hoe kon de alom geprezen en gerespecteerd S & P /Case-Shiller Nationaal Tehuis Prijs index rapport dat de huizenprijs dia in het begin van 2009 daadwerkelijk versneld door dalende een extra 20% in vergelijking met het begin van 2008? Het simpele antwoord is dat, hoewel goed bedoeld, de federale overheid en'. S inspanningen om te helpen woningen werden vaak verkeerd gericht en effectief

Bijvoorbeeld, de afscherming hiaat gecoördineerd door veel kredietverstrekkers en federale overheden in het begin van 2009 diende alleen vertragen een grote Waive van faillissementen van het raken van de markt. Dit uitstel van de pijn diende alleen om de achterstand van de natie &'; s woningvoorraad en het aanbod van woningen op de markt – die uiteindelijk veroorzaakt de prijzen verder dalen. De federale regering had gehoopt om te voorkomen dat deze faillissementen ooit optreedt door het vrijgeven van de nieuwe federale overheid gesponsorde lening modificatie programma's aan het begin van de afscherming hiaat. Helaas hebben deze lening modificatie programma's niet effectief geweest als relatief weinig kredietnemers hebben geprobeerd om hun leningen te wijzigen, en velen die proberen deed klaagden dat de kwalificatie proces was moeilijk in het licht van de strenge normen kwalificatie en de verminderde waarde van hun huizen. De federale overheid &'; s inspanningen om de vraag van de consument te verhogen hebben toevallig effectiever dan zijn pogingen op het beheersen van het aanbod van woningen geweest. Verschillende afdelingen van de Amerikaanse regering hebben hun inspanningen om de hypotheekrente kunstmatig laag te houden door de aankoop van miljarden dollars van mortgage-backed securities gecoördineerd. Daarnaast zijn veel huizenkopers gebruik gemaakt van recent aangenomen federale en nationale fiscale stimuleringsmaatregelen en de kredietverlening regels voor kopers van nieuwe woningen

Gelukkig is de vrije markt heeft op de steun van de overheid &' komen;. S huisvesting stimulans inspanningen ondanks de schare van recente media-afbeeldingen van de kapitalistische open markten als ongereguleerde crimineel paradijzen waar alleen zonde en hebzucht amok lopen. Een combinatie van lage huizenprijzen en de ijverige inspanningen of Realtors ™ in het hele land in het adviseren hun klanten over de steeds veranderende woningmarkt waarden, markten, regelgeving en financiering van programma's hebben een aanzienlijke stijging van de Amerikaanse huizenverkopen in heel het begin van 2009. De National Association of Realtors &trade veroorzaakt; rapporteerde in juni 2009 dat haar &'; Pending Home Sales Index, een algemeen geciteerd indicator van de verkoop van woningen op basis van het aantal verkopen in escrow of onder contract, steeg met 6,7% in mei 2009 en heeft laten zien een gestage stijging van de afgelopen drie maanden. In Californië, waar veel van de huizenmarkt crisis werd geïnitieerd en meest ernstige, de California Association of Realtors ™ meldde in mei 2009 dat de gemiddelde prijs van een bestaande woning stond eigenlijk voor twee opeenvolgende maanden en dat de huizenverkopen stegen met een indrukwekkende 49% in vergelijking met het jaar voorafgaande.

Ondanks hoe het stimuleren van deze recente statistieken mag lijken, recente rapporten van voortdurende nationale woningen prijsdalingen te bewijzen dat, hoewel kleine veldslagen worden gewonnen door het stimuleren van de vraag naar woningen van de consument, zijn we nog steeds verliezen terrein in de oorlog door te laten de levering van huizen te koop blijven vraag &' overtreffen; s vooruitgang. Als de Amerikaanse regering is het geluk van het vertrouwen van de Amerikaanse stemgerechtigde burgers te hebben behouden en is opnieuw bevoegd om federale fondsen besteden aan onze economische crisis op te lossen, moet de infusie van deze middelen efficiënt worden uitgevoerd, effectief en snel.

De focus van toekomstige stimuleringsmaatregelen van de overheid moet de taak van het verminderen van het aanbod van woningen de inventaris te ondernemen, en moet daarom worden geconcentreerd op het effectief voorkomen van verdere faillissementen van terugkerende op een cyclische manier. Deze cyclische afscherming cyclus houdt altijd levering plagend voorsprong op de vraag, een geleidelijke verlaging van de mediane huizenprijzen als elke afscherming terug is op de markt te koop voor een spotprijs. Om deze prestatie te bereiken, moet de federale fondsen worden gebruikt om banken specifiek te vergoeden voor het verminderen van de hoofdsom van de lening saldi van de kredietnemers in het hele land. Deze verbintenis zou praktisch stoppen van de afscherming cyclus in zijn tracks, correcte bankbalansen, en krijg kredietnemers &'; hoofden weer boven water – al die tijd kost minder belastingbetaler dollars dan de shotgun-aanpak van fiscale stimuleringsmaatregelen die volledig effectief is geweest bij het stabiliseren van de huizenprijzen en de economie tot nu toe
.