Real Estate Short Sales

In de afgelopen week heb ik een aantal van onroerend goed e-mails deze vraag ontvangen. En het antwoord is de reden waarom short sales blijven een minder getapt deel van de vastgoedmarkt

De korte verkoop proces vereist medewerking van de verkoper, de verkoper &';. S kredietverstrekker of geldschieters, omdat er vaak meer dan één , de listing agent, de verkopend makelaar en de koper. Nu, ik &'; m zeker dat je het ermee eens dat het krijgen van dat veel mensen om samen te werken is een enorme taak in onroerend goed

Ten eerste, de verkoper heeft te verzamelen een veel financiële documenten aan hun geldschieter te worden ingediend.. Dit omvat belastingaangiften, bankafschriften, W2s, een werkblad dat hun huidige financiële plaatje en een hardheidsclausule brief uit te leggen waarom ze in hun huidige situatie aantoont. Ze hebben ook een document waarmee hun geldschieter om hun listing agent, of wie de listing agent wordt gebruikt om het proces te beheren spreken ondertekenen. Voeg daarbij alle formulieren heeft de verkoper te melden bij de lijst van hun eigendom en je kunt zien hoe deze stap alleen nogal overweldigend kan zijn.

Sommige kredietverstrekkers kan al deze informatie te overwegen voorafgaand aan het ontvangen van een offerte en pre-goedkeuren een korte verkoop, maar de meeste kredietverstrekkers gewoon behandelen deze eigenschap als een preforeclosure totdat hij een aanbod ontvangt en zal gewoon terzijde al deze informatie als een onvolledige pakket. Als een deel van de informatie ontbreekt, zonder een goede uitleg, de geldschieter zal ook gewoon dit pakket op de bodem van de stapel, of erger kan het afval tot een compleet pakket komt.

Als een aanbod ontvangen, heeft het meestal opnieuw worden ingediend met alle financiële informatie, en gaat dan naar de stapel te wachten om te worden toegewezen aan een onderhandelaar. Dit is het langste deel van het proces. Elke geldschieter heeft een aantal onderhandelaars die mogelijk beheren 5-10 bestanden per stad of provincie of regio, afhankelijk van hoe de geldschieter verdeelt het op. Als ze krijgen bestanden 20-50 gebieden, kon de onderhandelaar gemakkelijk jongleren 250 bestanden of meer. Hoeveel ingewikkelde dossiers die ten minste 100 pagina's heeft elk kon je door op een dag? Dus wachten op een onderhandelaar toegewezen kan zo kort als 14 dagen zolang 180 dagen of soms meer, afhankelijk van de lener en het proces.

Zodra een bemiddelaar is toegewezen, zij het bestand beoordelen , bestel een BPO of makelaar &'; s prijs advies (een advies van de marktwaarde of wat de woning moet verkopen voor) en vervolgens beslissen of de aangeboden prijs acceptabel is of moet worden tegengegaan of afgewezen. Dit proces kan een paar dagen tot een paar weken. Na een afgesproken prijs is bereikt, tellers en aanvullingen worden ondertekend, zolang de kopers de financiering is helemaal klaar, je kunt meestal dicht binnen 30-45 dagen of eerder als het &';. Sa bod in contanten

Wow! I &'; m uitgeput net te denken over het. Natuurlijk, als er meer dan een geldschieter, kunt u zien hoe dit nog ingewikkelder zou kunnen krijgen. En als je een geldschieter die probeert om hardball spelen of won &'; t werken, kan het nodig zijn de listing agent om de vaardigheden te gaan over dat onderhandelaar &' hebben; s hoofd naar de goedgekeurde deal

Op de flip. kant, als dit onroerend goed reeds alle dit proces alleen voltooid om de koper weg te lopen, omdat ze moe van het wachten hadden, het proces kan gebeuren in een zeer korte tijd, zeg 45 dagen, of de typische tijdsduur dat een normale escrow wordt momenteel.

Hoe lang duurt een korte verkoop te nemen? Het kan 45 dagen duren of het kan meer dan 6 maanden. (Ik eigenlijk deed men in 8 dagen – ik denk een wereldrecord). Wells Fargo heeft verklaard dat ze hun korte verkoop proces hebben vernieuwd en verwachten dat het 30 dagen of minder te nemen. Andere kredietverstrekkers en leningen servicers proberen ook om af te stemmen hun proces om dingen te laten gaan veel soepeler

Mijn advies is don &';. T tellen een pand alleen omdat het &'; s een korte verkoop. Maar wees bereid om in te hangen voor een paar maanden. De kans groot dat het gaat om geduld nodig iedereen &';. Is een deel in deze vastgoedmarkt

Om te lezen en meer te leren over de korte verkoop en meer onroerend goed onderwerpen bezoek ons ​​op onze
dagelijks bijgewerkt Real Estate Blog
.