The New Real Estate Bubble

De economie kon &'; t beter zijn voor sommige mensen. Waarom? It &'; s, omdat ze in een positie om te profiteren van de implosie van de prijzen van vandaag. De kortingen op waarde vandaag haven &'; t is dit goed sinds de jaren 1980. Voor sommigen is het &'; s zelfs beter dan die Heb Denk er eens over.. Lage rente. Hoge verkoper motivatie. Minder kopers. Lage prijzen. Overheid kortingen. Belastingvoordelen. Je kon &'; t vragen voor een beter klimaat om veel geld snel te maken. Dit is een negatieve zeepbel die won &'; t eeuwig duren. Negatieve nieuws drijft de prijzen omlaag en de winst omhoog. I &'; m te profiteren van dit en je moet ook

Waarom zijn mensen weglopen van onroerend goed als het zo groot is? Gewoon uit angst. Ze don &'; t weet wat er gaande is. Ze luisteren naar het nieuws en het is allemaal slecht. Ze don &'; t kijkt voorbij de krantenkoppen om de kans te zien. Heb je ooit gehoord dat fortuinen worden gemaakt door de contrarians? Deze dappere zielen zijn degenen die kijken naar de fundamenten van de economie dan vinden activiteitensectoren met groter dan gemiddeld verliezen en kopen zwaar.

Denk Warren Buffet. Hij &'; s gemaakt fortuinen doet dit zeer ding. Ze weten dat wanneer de economie terug dat ze zullen slagen als die sector zal sneller en meer te herstellen dan de rest van de economie.

Dus wat doe ik in deze economie? Nou ik &'; ve had meer dan 33 jaar ervaring in vastgoed. I &'; ve gekocht, verkocht en hield commerciële, appartementen, eengezinswoningen en land. Here &'; sa paar punten die ik volg.
1) Ik geloof houdt de sleutel is om welvaart op lange termijn verhuur 2) Residentieel vastgoed is groot in dat het de minst risicovolle van alle onroerend goed. Immers, iedereen heeft behoefte aan een schelp. Err ... huis dat is.

Dus nu dat je weet wat te kopen om te gedijen in deze economie (en alle anderen voor altijd). Vervolgens moet je weten waar te kopen, wat te kopen, hoeveel te betalen, en waar het geld om het te doen.

Dit zijn belangrijke vragen die betrekking hebben op elk bedrijf. U kunt zelfs denken dat je weet dat deze antwoorden. Maar wat ontbreekt voor de meeste beleggers is een kopieerbaar plan dat alle aspecten worden behandeld, leidt u door het gehele proces, en levert de winst
Laten we eerst eens &';. S adres waar te kopen. Ik denk dat de meeste mensen kan een bedrijf op te bouwen in je eigen achtertuin. Dat wil zeggen dat er ten minste twee wijken in een straal van uw huis 5 mijl dat zou hebben goede mediaan geprijsde woningen. Mediane prijs voor uw markt. Dat &';. Is belangrijk omdat het cash flow zal opleveren

Ten tweede, de vraag wat te kopen is wat ik noem onze Straat Smart business plan. Mooie huizen in mooie buurten die mooie mensen met mooie chequeboekjes willen bezitten. Uiteindelijk is mijn exit plan is om de huizen aan de klanten die er wonen te verkopen. Meer daarover later.

Ten derde, hoeveel te betalen. Dit is waar vaardigheden komen. Natuurlijk kunt u hertog het uit met alle afscherming beleggers en kopen bij de rechtbank stappen, maar dat is een zeer riskante plek om te beginnen en alles contant geld nodig. In plaats daarvan heb ik op zoek naar andere manieren om de deals die me in staat stelt om te kopen tegen een korting en de controle over het proces te vinden. Ik kan het pand, de conditie, de timing van de sluiting en zelfs de financiering te evalueren. Vaardigheden en de tools die ik &'; ve gemaakt voor dat proces levert de korting ik nodig om een ​​winst te maken

Ten vierde is waar het geld te krijgen.. Welkom op mijn “ De verkoper is de Bank &"; programma. Met de juiste training vindt dat de verkopers zal je bondgenoten in het proces. Door het kennen van de juiste woorden te zeggen, zullen ze je in staat over de betalingen op hun leningen aan te nemen. Niet alleen dat, maar ze zullen terug te voeren verkoper de financiering van het verschil. Ik zou nooit in staat zijn om dit te doen als ik gericht op afscherming kopen bij de rechtbank stappen of een korte verkoop deals.

Natuurlijk om hebben dit herhaaldelijk gebeuren u een plan nodig. Het moet onder meer specifiek onderwijs, vaardigheidstraining en de juiste papieren te binden uw profit centers en bescherming. Dit is een belangrijke zakelijke strategie veel zou zijn beleggers missen. Ze vleugel het en hoop voor de beste en mislukken jammerlijk.

Met betrekking tot het verkrijgen van de woningen verkocht in deze economie, moet u een plan voor dat te hebben. Hier is de volgende fase in mijn masterplan om het meeste geld te verdienen met de minste inspanning die een payday voor de komende jaren heeft.

Wij bieden onze woningen op een huur met eigen programma. We geven klanten maximaal drie jaar om te kopen, subsidie ​​huur credits voor tijdige betalingen en doe dan de financiering en of ze kiezen voor ons om het te doen. Vrienden, er is een enorme markt van mensen die graag een huis te hebben. Ze hebben een slechte, slechte of geen krediet. Zij zullen betalen geld neer voor het recht om hun krediet op te bouwen met je. Sommige mensen noemen ze huurders. Ja, dezelfde mensen die zouden huren op zoek zijn om ooit een eigen huis als ze alleen maar de kans had.

Stel je voor alle problemen die dit oplost. De huurder (we noemen ze cliënten) voelt het is hun thuis en ze behandelen het huis en je totaal anders. Niet alleen dat, maar ze betalen je voor het eerst, zodat ze hun huur kredieten voor de aankoop zal verdienen

Here &';. Is een voorbeeld van een echte deal. Mijn Straat Smart training klanten doen deals net als deze routinematig.

Een dame had een huis geërfd. Ze woonde daar. Ze had een broer en kocht zijn aandeel uit enkele jaren eerder door het verkrijgen van een lening voor 50% van de waarde dan het geven van geld aan hem.
Nu ze het hebben was cash flow problemen als haar taak haar uren had gesneden. Ze kon &'; t betalen van de hypotheek en erger nog elke keer als ze draaide zich om het huis kostte haar geld - de belastingen, verzekeringen, nieuw dak, nieuwe boiler, nieuwe schutting, etc. Dus ze was op zoek te verkopen en verhuizen naar een appartement zonder onderhoud hoofdpijn.

Ze wist dat het pand was waarde van ten minste $ 160.000. Ze was bereid om een ​​korting te nemen om snel te ontdoen van. Met behulp van mijn verkoper is de bank de filosofie en de juiste woorden om haar comfortabel dat ze het maken van de juiste beslissing, hier voel &'; s de deal ze aanvaard:
1) $ 130,000 aankoopprijs als volgt gefinancierd: Pagina 2) 75.300 bestaande lening overname betalingen van $ 454,24 per maand (5,5% rente) verhuur 3) 45.000 betaald op $ 300 per maand tot betaald (renteloze) verhuur 4) 8000 contant geld neer waar ze betaald alle afsluiting van de kosten.

Om ten volle te krijgen waarom dit een goede deal moet je het vergelijken met een traditionele lening. Aangezien dit een vastgoedbelegger, meestal de rente hoger dan voor een hoofdverblijfplaats. Als je een lening kon krijgen, laat &'; s zeggen dat het tarief zou een 7%, 30 jaar vaste rente zijn. Nu in today &'; s markt, $ 8000 neer zou niet om een ​​geldschieter aanvaardbaar zijn. Ze zouden willen ten minste 20% naar beneden te zien. Dat betekent dat u zou hebben om te komen met $ 26.000 CASH (minstens) op vastgoedbeleggingen.
Niet alleen dat, maar je zou lening punten en de kosten lening afsluiten betalen van ongeveer 3% ... of $ 3.660 CASH. Dus met de traditionele manier de meeste beleggers kopen je zou vastbinden $ 29.660 CASH en hebben om een ​​betaling van $ 691,92 te maken voor de komende 30 jaar in totaal $ 249,272.42

Door mijn “. Verkoper is de Bank &"; programma dat ik ben in staat om af te betalen haar lening van $ 300 per maand hoofdsom alleen op nul rente. Die lening loont in 150 betalingen, of 12,5 jaar, met betalingen te beginnen 3 maanden na die we kopen. De lening die we namen heeft 26 jaar te lopen. Dit betekent dat mijn kosten van de middelen bedraagt ​​$ 197,448.32 of een besparing van $ 81,484.41. Niet alleen dat, maar ik don &'; t behoefte aan een krediet, omdat de verkoper is de bank en hun eigendom is het onderpand voor de lening. Bovendien zijn er geld bespaard en geen afsluiting van de kosten. Oef! Veel van de nummers, maar lees dan dit weer door. Dezelfde deal, twee verschillende aanbiedingen. Hou je van dit plan beter?

Door de manier, zowat elke typische belegger is enthousiast om een ​​$ 160.000 huis te krijgen voor $ 130.000, zelfs als ze moeten gaan naar de bank om het geld te krijgen. Zodat de kosten van financiering besparing is op de top van het eigen vermogen wordt verdiend.

Met de juiste strategie en het aanbod dat ik in staat was om zo veel extra winst te verdienen van die ene deal als de meeste beleggers verdienen in 6-8 aanbiedingen

Laten we nu &';. s kijken naar de exit-strategie . Ik verkocht het op mijn “ Werk voor Equity &"; programma waar ik geef mijn afnemer krediet ten opzichte van hun aanbetaling als ze het schilderij en opknappen. Dus ik had geen verdere uitstroom van geldmiddelen.

Ze zetten $ 15.000 neer en ingestemd met een $ 1300 per maand huur betalen. Zij kwamen overeen om een ​​$ 169,900 aankoopprijs. Dat &'; sa beginnen kasstroom van $ 546 per maand, die zal toenemen als gevolg van de inflatie en zal weer toenemen als mijn $ 300 per maand lening loont in 12,5 jaar. En natuurlijk heb ik heroverde al mijn cash uitgave plus zet geld in de zak en
Dus nu kun je de vele profit centers bij de aankoop te zien.
1) Zero krediet problemen. Ik hoefde niet om mijn kredietkaart te gebruiken om zich te kwalificeren voor de lening Pagina 2) Geen financiering bank verhuur 3) Geen lening origination vergoedingen
4) Geen lening sluiten kosten
5) nr 30 jarige lening
6) Geen lening kwalificatie vertragingen
7) Kortere termijn kosten van de middelen
8) Lage aanbetaling (vele malen haar geen aanbetaling en in sommige gevallen de verkoper betaalt de VS te kopen)
9) Gelegenheid voor meer winst als de verkoper later kiest om hun verkoper financiering noot op een korting
10) Mooi huis, mooie wijk die mooie mensen met mooie chequeboekjes wilt verkopen

Laten we nu &';. s een kijkje nemen op de winst centra bij de verkoop:
1) Cash neer van uw afnemer (meer dan een borg) Pagina 2) Geen restitutie. U don &'; t moet de aanbetaling (optie tegen betaling) vs. met een borg verhuur 3) Geen fix up terugbetalen terugbetalen. Klant mogelijk is gekwalificeerd om eigendom te nemen in “ zo is &"; voorwaarde bespaart je vertraging en de kosten van opknappen verhuur 4) Cash Flow als huurinkomsten is honderden dollars per maand hoger dan de betaling aan de verkoper of hun bank
5) Geen out of pocket kosten. U gebruikt de huurder de huur betaling af te betalen en uitbetaling van de onderliggende financiering
6) Minder stress. Je hebt een tevreden klant die je een echte kans om 7) Verhoogde zakelijke
gaf. U ontvangt verwijzingen van nieuwe potentiële klanten, waarmee u een lijst kopers bouwen
8) Minder reparatiekosten. Je hebt een huiseigenaar in opleiding, die de verantwoordelijkheid voor klein onderhoud en reparaties
9) Minder collectie zorgen neemt. Je hebt een klant die een financiële en het leven verbetering aansporing om op tijd te betalen
10) heb je het beste van beide werelden. Als ze kopen ... Yeah !! U verkoopt op uw prijs en ze het sluiten kosten. Als ze don &'; t kopen ... ja !! U krijgt het actief terug en krijgen om het helemaal opnieuw doen. . Beide manier win je

Dit alles past mooi in mijn filosofie … We helpen mensen wanneer we kopen, we helpen mensen wanneer wij verkopen. Wij zijn probleemoplossers en droom verleners.

Daar heb je het. In plaats van in de vastgoedactiviteiten ik je leren om in de financiële zaken. We gebruiken gemakkelijk om vaardigheden te leren om creatieve financiering krijgen van de verkoper wanneer we kopen, dan bieden creatieve financiering voor onze koper wanneer we verkopen en een forse prijsverhoging tussen

Ik hoop dat je &';. Heb genoten van deze blik op hoe om te gedijen in today &'; s economie. Dit business model heeft gewerkt voor mij in alle economische ups en downs. Deze negatieve bubble toevallig een tijd waarin je veel meer dan normaal kan gedijen vanwege de lage rente, zorg in de markt, hoge aanbod van huizen en bereid verkopers.

In de afgelopen 25 jaar heb ik een gemanipuleerde proces compleet met alle tools, training, technologie en Team coaching en mentoring om deze methode te delen met anderen. Dit proces werkt en heeft geleid tot veel miljonairs in een korte tijd, want ze waren verstandig genoeg om te beseffen dat de vaststelling van een ander &'; s al geperfectioneerd proces was slimmer dan te proberen om hun eigen te maken. Ik heb nu gebruikers en liefhebbers van dit systeem in alle 50 staten en 15 andere landen. U kunt ook een lange-termijn fulfilling bedrijf dat is zeer winstgevend voor u en uw gezin op te bouwen. Lees dit opnieuw en zien of dit iets voor u is.

Om uw succes,
Lou Brown
Oprichter, Straat Smart Systems
.