VIJF duidelijke regels open huis SUCCES

Met een hoge aantrekkingskracht huis

Here &'; sa harde waarheid te slikken: Niemand komt tot een open huis aan de agent te voldoen. Ze komen naar een aansprekende huis te zien, en uw rol als hosting middel is om dat huis laten schijnen. Je beloning is de lijst van de vooruitzichten u vergaren, en één van de 20 keer, een huis verkoop op te starten

Dus als je voor te bereiden voor een open huis, denk aan de woning die u &';. Re met als headliner van de show. Kies een huis met ster macht door de volgende punten:

• Selecteer een huis in een high-demand, low-inventaris omgeving. Schaarste is een beproefde marketing strategie. Mensen line-up om in drukke restaurants. Ze reageren enthousiast toen verteld dat ze zich beperken tot ldquo van &; één-per-klant &"; En ze zal verschijnen op uw open huis in grotere aantallen als de woning die u en' re tonen is één van slechts een paar te koop in een goed beschouwd wijk

• Doe je huiswerk voordat u uw keuze definitief. Bestudeer de voorraadniveaus in de buurt je &'; re overweegt voor uw open huis. Het verkrijgen van de prijzen van de recente verkopen om zeker te zijn dat uw huis is binnen het aanvaardbare bereik. Onderzoek van het aantal dagen dat de recente verkoop en de huidige aanbiedingen op de markt zijn. Vergelijk dan je bevindingen met het onderzoek op de nabijgelegen wijken om zeker te zijn dat de woning die u &';. Re overweegt concurreert goed

De statistieken u compileren u te voorzien van informatie die u moet toch worden bijhouden, dus zelfs als je uitsluiten dat de woning you &';. re bestuderen van de tijd die je besteedt aan de moeite waard zal zijn

Open huis selectie isn &'; ta tijd voor giswerk. Gebruik je kennis van de markt om een ​​huis met een hoge aantrekkingskracht en de vraag te kiezen. Vertrouw op instinct alleen als u &';. Re beslissen tussen twee huizen met gelijke markt beroep

Door gebruik te maken van de kracht van beteugelen beroep

We &'; ve al gezien. Een prospect trekt naast een open huis, raakt de remmen, neemt een zorgvuldige blik, en dan rijdt weg zonder ooit naar binnen. Negen van de tien keer, het huis verloor de drive-by-test. Het ontbrak beteugelen beroep
It &';. S uw taak als een agent aan de raadsman het huis verkopers om het huis buitenkant in een &ldquo te zetten; 10. &";

In de aanloop naar een open huis, minimaal je wil willen werken met de eigenaren van de twee gebieden die het meest significante invloed op de home shopper &'; s eerste indruk. Deze omvatten landschapsarchitectuur en verf kleur en kwaliteit

• Landscaping

Typische landschapsarchitectuur hoogtepunt bereikt na ongeveer zes tot acht jaar, en na dat het moet worden uitgedund en hervormd

Als de woning die u &';. Re tonen is in een volwassen buurt en de groenvoorzieningen wordt overwoekerd, overtuigen de eigenaar te beteugelen beroep te verbeteren door de volgende stappen:

? Breng een dag trimmen en verwijderen overwoekerd en overmatige planten. Hosting een open huis in een huis verstopt vanaf de straat door een “ jungle &"; is een formule voor teleurstelling. Uw drive-by vooruitzicht zal alleen onverzorgd struiken en bomen &ndash te zien; nauwelijks een geweldige eerste indruk.

? Plant of plaats bloemen van het seizoen die kleur, warmte toe te voegen, en een uitnodigende eerste gezicht. Een paar honderd dollar van de bloemen van het seizoen kan drastisch veranderen het uiterlijk van een “ plain Jane &"; spoor huis

• Verfkleur

exterieur verf kleur en de conditie is vaak het eerste ding over een huis dat een potentiële koper mededelingen.

: om de eerste indruk een goede, dringen er bij de huiseigenaar om dit advies te overwegen te maken? Het installeren van shutters in een gratis accentkleur kan zelfs de meest saaie jaren '50 ranch huis te transformeren.

? Het toevoegen van een alternatieve vorm van gevelbekleding in een klein, strategisch gebied aan de voorkant kan het uiterlijk van het huis te verbeteren. Door het toevoegen van vis schaal gevelbeplating of een shake opruimen accent op een houten buitenkant gezicht of boven de garage gevel, kunt u het huis &' te transformeren; s eerste indruk van de gewone buitengewone

.? Het schilderen van het huis in een algemeen aanvaardbare kleurenschema helpt hij een beroep doen op het grootste aantal potentiële kopers. Face it, terwijl er een paar mensen die in de liefde zal vallen met een home geschilderde Robin &'; ll rechts rijden verleden na; s ei blauw met roze versiering, zullen de meeste kopers een harde tijd verbeelden in een andere kleur en dus zijn ze &' hebben het eerste gezicht. (Don &';. T lachen Ik heb ooit verkocht een huis met precies die kleuren verf.)

Het creëren van een wijk evenement

Veel agenten bereiken meer open huis resultaten van wijk marketing inspanningen dan uit de algemene blootstelling van de bevolking . Als u van plan uw open huis aankondiging strategie, speciale aandacht besteden aan uw dichtstbijzijnde prospects door marketing aan degenen die direct om het huis &' leven; re zien. Als volgt te werk:

• Overweeg een wijk “ sneak preview &"; Nodig de buren in het huis een uur voor het huis opent voor het grote publiek

• Stuur tenminste 25 uitnodiging om een ​​adequate respons te genereren omgeving. Beter nog, met de hand-leveren van de uitnodigingen. Voordat je jezelf toestaat om te veronderstellen dat de deur-tot-deur levering is te tijdrovend, beseffen dat dit simpele aanraking uw uitnodiging respons drastisch zal toenemen

• Gebruik wijk evenementen om toegang tot de vooruitzichten in beperkte toegang wijken krijgen. Beperkte toegang buurten omvatten gated communities of appartement complexen die het publiek &ndash nodig; inbegrip van makelaars in onroerend goed – om toestemming te krijgen voor het invoeren. Deze toetredingsdrempel maakt prospectie in deze gebieden moeilijk op zijn best. Dus wanneer je een bedrijf in een beperkt toegankelijke wijk te bereiken, maken gebruik van de mogelijkheid om een ​​open huis wijk voorvertoning die u toelaat om te ontmoeten en relaties met de omliggende huiseigenaren vast podium.

Met een huis met een upper-middle prijs wijzen

Om de markt kan worden onderverdeeld in de volgende vastgoed prijscategorieën. Lower-end, lagere-midden, midden, upper-middle en upper-end

Maak uw onroerend goed de praktijk rond de upper-middle prijs positie om jezelf de grootste omzet flexibiliteit en zakelijk succes. De upper-middle prijs biedt het volgende:

• Risk-reward voordeel. Alle vooruitzichten vereisen vergelijkbare hoeveelheid tijd en energie, maar die leiden tot de verkoop of aankoop van een upper-middle of bovenste-end pand leveren veel hogere provisie-inkomsten

• Positioning flexibiliteit. Door het plaatsen van uzelf op de bovenste-middelste prijsklasse dienen, je won &'; t krijgen hokje. U won &'; t krijgen geschilderd als dat snobby agent die alleen het bovenste-end verkoopt en je won &'; t krijgen gelabeld als de agent die alleen de low-end werkt. U kunt gemakkelijk binnen alle vijf prijssegmenten, migreren naar waar de markt is het meest robuuste momenteel

• Kwaliteit klantenkring. Door zich te specialiseren in de upper-middle eigenschappen die u &'; ll trekken kwaliteit middle-range vooruitzichten die streven naar meer exclusieve eigenschappen, zelfs als ze kunnen &' bezit; t ze heel veroorloven. Plus je ook het aantrekken van kopers met de financiële mogelijkheid om te migreren naar de bovenste-end

• Kwaliteit lead generation. Door te werken aan de hogere middenklasse prijsklasse en door het houden van open dagen dat de hogere middenklasse prijsklasse serveren, je jezelf opgezet om koper en verkoper leads te verzamelen en groei van uw bedrijf binnen die lucratieve prijsklasse.

Leading vooruitzichten naar het open huis

Open huis reclame is belangrijk, maar het verbleekt in vergelijking met het belang van een goed geselecteerde open huis plaats en een bewegwijzering strategie die prospects leidt naar uw open huis voordeur.

In de keuze van uw open huis website, zorg ervoor dat u het volgende doen:

• Selecteer een huis in de buurt van een goed reisde straat om de blootstelling van het verkeersvolume te krijgen.

? Echter, wees voorzichtig dat het huis isn &'; t te dicht bij het verkeer of je &'; ll verkeer door het huis, maar niet naar het huis. Vergeet niet dat de kopers terughoudend te dicht bij een verkeersweg of een drukke straat te leven

• Houd uw open huis in een huis dat is niet meer dan drie richtingtekens weg van een goed reisde straat. Anders kun je &'; ll verliezen vooruitzichten als ze proberen om te navigeren wat zal voelen als een doolhof

• Bij het uitvoeren van advertenties, kondigen de open huis met behulp van on-the-uur starttijden. Bijvoorbeeld, zeggen dat het open huis loopt van 's middags tot 3:00 of 1:00-04:00, in plaats van 12:30-3:30 of 1:30-16:30

Dit maakt het makkelijker voor de vooruitzichten op het moment van het open huis herinneren, en het hen in staat stelt om uw huis past in de planning van de open huizen die ze bezoeken in één dag
.