Het ABC van residentiële verhuur Property Management in Washington, DC

Het bezitten van een huis in de natie hoofdstad is een van de beste financiële beslissingen kan maken. Gezien de robuuste economische omgeving dankzij de overheid, scholen en top-notch nationale en internationale organisatie, evenals hoge vraag naar ruimte, DC blijft de beste plek voor vastgoedeigenaren en investeerders. Hoewel er veel voordelen aan het bezitten en huren van onroerend goed in Washington, DC, huiseigenaren die besluiten om een ​​duik te nemen in steeds een verhuurder moeten zich bewust zijn van de zeer strenge en enigszins ingewikkelde richtlijnen die in de plaats.

Eerst en vooral, moeten verhuurders begrijpen dat Washington, DC blijft een stad gericht op huurders en hun rechten. Dit is een direct gevolg van oneerlijke en gewetenloze verhuurder praktijken terug in de 70's en 80's die de stad gevraagd om strengere beperkingen op verhuurders vaardigen. Een van de belangrijkste beperkingen is rent-controle. Huurverhogingen zijn onder zeer strikte beperkingen als een belegger is eigenaar van vijf of meer eigenschappen in DC. Dit betekent dat de huur stijgt volgens de richtlijnen in de plaats waar de verhuurder verbieden het verhogen van de huur boven de low single digit percentage elk jaar moet vallen. Verhuurders wiens huurwoningen niet onder de huur-controle vallen, moet de nodige voorzichtigheid te oefenen bij het verhogen van de huur dan wat redelijk is, omdat dit zou kunnen openen klachten van huurders naar de stad.

verhuurders moeten ook hun huurwoningen registreren bij DC en het verkrijgen van wat heet een Basis Exploitatievergunning van het ministerie van Consument en Regulatory Affairs. Aanvragen kunnen langdurig zijn en, als je een out-of-town eigenaar, moet u beschikken over een DC-geregistreerde agent. Zakendoen met behulp van uw woning zonder deze licentie kunnen zware boetes en mogelijke juridische procedures betekenen niet in uw voordeel moet de huurder standaard op het maken van betaling van de huur. Er zijn gevallen waarin de rechter de verhuurder van het verzamelen van achterstallige huur van delinquent huurders voor het ontbreken van het hebben van deze licentie op zijn plaats is ontslagen geweest. Zodra de BBL aanvraag is ontvangen, zal een inspecteur worden toegewezen aan de woning en, als het gaat eisen van de stad inspecteur (werkende rookmelders, geen gebouw code schendingen, veilige en hygiënische omstandigheden), dan is een licentie certificaat zal worden gemaild. Dit certificaat moet dan binnen in de woning worden geplaatst en vernieuwd om de twee jaar.

Reparatie aanvragen moeten worden zeer serieus genomen, omdat dit zou kunnen openen van een rechtszaak op basis van "constructieve uitzetting" die in feite betekent dat de verhuurder heeft de woning onbewoonbaar gemaakt en daarom de huurder heeft geen andere keuze dan om het pand te ontruimen. De verhuurder moet alle reparatie verzoeken richten op een snelle manier, huren licentie personeel om de reparatie te voltooien en te zorgen voor de gezondheid en veiligheid van de huurders te allen tijde. Huurders hebben vaak klachten over de temperatuur in hun huis. De verhuurder moet alle maatregelen nemen om de situatie te verhelpen door een betere isolatie of reparaties aan de verwarmings- en koelsystemen. Alle systemen, programma's, elektrische en sanitair, samen met andere items binnen en buiten de woning moet in goede staat verkeren. In sommige gevallen is het raadzaam om een ​​huis garantiepolis te beschermen tegen buitensporige reparatie en vervanging van systemen schaffen. Dit werkt net als verzekering, behalve het dekt de belangrijkste componenten en systemen van het pand.

Huurcontracten moeten voldoen aan eisen jurisdictie ook. Loodhoudende verf onthullingen moeten eveneens worden opgenomen, indien de woning werd gebouwd op of vóór 1978. Het is een goed idee om een ​​move-in checklist te voltooien om ervoor te zorgen dat het pand is gedraaid in dezelfde staat als toen het werd geleverd aan de huurder. In DC en de meeste rechtsgebieden, moet de verhuurder de borg in een rentedragende rekening te plaatsen en niet meer dan 45 dagen na het verstrijken van de lease-overeenkomst om het terug aan de huurder. Moeten er inhoudingen als gevolg van schade aan eigendommen (buiten de normale slijtage), moet de verhuurder een overzicht van reparaties, samen met de kosten die gepaard gaan dienen; waaronder werkelijke facturen voor reparaties is een goed idee om te zorgen voor transparantie en volledige openheid aan de huurder.

Daarnaast is het raadzaam voor verhuur eigenaren om ervoor te zorgen hun huurders verzekering voldoende huurder. De verhuurder moet ook een verhuurder rijder verbonden aan verzekering van hun huiseigenaar om verder te beschermen tegen letsel of verlies als gevolg van het huren van hun huis te krijgen.

Natuurlijk, het inhuren van een beheerder zorgt ervoor dat de meeste van deze dingen op de baai en zorgt ervoor dat alle stappen en het protocol worden gevolgd, zoals vereist. Voor een vergoeding, kan een beheerder zorgen voor de huurwoningen zijn correct geregistreerd in DC, dat huurders zijn gegaan door middel van een uitgebreide achtergrond en credit check, die leases correct worden opgesteld, dat reparaties worden gemaakt op tijd door professionals, zijn de huurprijzen verzameld en uitbetaald op tijd, worden de financiële documenten die zijn opgesteld en de hulpdiensten zijn 24 uur per dag, zeven dagen per week. Voor buiten de stad eigenaars, het inhuren van een professioneel beheer van onroerend goed bedrijf is zeer aan te raden.

Een van de fundamentele aspecten van het beheer van onroerend goed is over het handhaven van een positieve relatie met huurders en houden ze gelukkig en comfortabel. Het verhoogt de kans op huurverlengingen, die op hun beurt helpen om de woning in een betere vorm. Minder turn-dan betekent minder kosten voor verhuurders

Verhuurders in DC hebben veel verantwoordelijkheden. Doet het beheer van onroerend goed werk kan een hoop werk, maar het is niet onmogelijk. Na deze stappen zullen helpen zorgen voor bescherming tegen aansprakelijkheid en zal een positieve relatie tussen de huurders te behouden. Een huis is meer dan een schuilplaats; het is een heiligdom waar mensen maken herinneringen en delen hun leven met elkaar. Het is de verantwoordelijkheid van een verhuurder om ervoor te zorgen dat hun huurder voelt zich thuis te allen tijde door middel van doordachte pand zorg en het beheer
.