Documenten die door Lenders in om een ​​korte verkoop transactie Begin

Een korte verkoop is een soort van onroerend goed transactie waarbij de eigenaar van een huis verkoopt hun woning voor minder dan wat ze te danken aan de geldschieter. Voor de meeste kredietverstrekkers om een ​​korte verkoop te overwegen, moet de huiseigenaar zijn ervaren van een financiële problemen en is niet in staat om hun hypotheek te betalen. Ook de hypotheek zelf moet ondersteboven; Dit betekent dat de waarde van het onroerend goed is gedaald en dus is er geen eigen vermogen. De geldschieter neemt een verlies, en alle openstaande saldo wordt meestal vergeven. Om het proces van onderhandelen en vervolgens de goedkeuring van de korte verkoop te beginnen, moet u een set van documenten die door de meeste kredietverstrekkers leggen. De belangrijkste documenten zijn:

* Toestemming om informatie vrij te geven. Deze machtiging is een belangrijk document, omdat het instrueert de geldschieter om uw lening te bespreken met een derde partij, die in dit geval is uw makelaar die helpt u de korte verkoop proces te navigeren. De machtiging dient de volgende gegevens.

a. Naam van de kredietnemers

b. Sofi-nummer van de kredietnemers

c. Adres van Vastgoed

d. Namen van geldschieters /crediteuren

e. Lening nummer

f. Handtekeningen van alle leners

g. Datum

h. Naam en contactgegevens van uw makelaar (of wie u wilt dat de geldschieter om uw lening informatie vrij te geven)

* Leners Financial Statement. Dit document belicht in detail uw activa en passiva. Het is een werkblad dat goed is voor al uw inkomsten en uitgaven. Het moet ook de financiële informatie van uw mede-kredietnemer bevatten.

* Listing Contract. Dit is het contract tussen u en de listing agent. Het is nodig, zodat de geldschieter kan zien dat uw agent de moeite om het pand zo veel potentiële kopers mogelijk om de ontvangen aanbiedingen bloot door het op de Multiple Listing Service (MLS) heeft gemaakt. Het benadrukt ook de commissie die door de makelaar. Agenten zijn vaak nodig om het proces te versnellen.

* koop en verkoop overeenkomst. Dit is een overeenkomst dat de koper aanvaard aanbod bevat. Het contract moet legitiem zijn en moet door alle eigenaren van de woning worden ondertekend. Een korte verkoop pakket is incompleet beschouwd zonder dat dit document. Alleen pakketten met een contract dat is goedgekeurd door zowel de koper als de verkoper moet aan geldschieter worden ingediend ondertekend.

* Leners twee laatste loonstrookje. U moet uw twee meest recente loonstrookje in de korte verkoop pakket. Hierdoor kan de kredietverstrekker om gemakkelijk te bepalen hoeveel je te maken en controleren van uw financiële problemen. Als je zelfstandige bent kunt u een verlies en winst verslag. Voor werkloze lener moet je de laatste loonstrookje beschikbaar te stellen.

* Twee maanden van bankafschriften. U moet uw twee meest recente bankafschriften bieden. Als u meer dan één account, moeten alle verklaringen voor de kredietgever te herzien worden gemaakt.

* Laatste twee belastingaangiften. U moet uw twee meest recente jaarlijkse belastingaangifte te bieden. Als u hebt gemist het indienen van uw belastingen dan presenteren de meest recente beschikbare en maak een persoonlijke noot aan de kredietgever met vermelding van de redenen waarom.

* Persoonlijke ontberingen brief. Deze brief moet uw werkelijke financiële situatie en de redenen bevatten waarom u een korte verkoop nodig. Het is altijd beter om op te noemen in deze brief alle stappen die u eerder had genomen om te voorkomen dat het huis te verkopen, hoe het krijgen van een korte verkoop goedgekeurd is veel beter voor je dan een afscherming en dat je begrijpt dat je niet krijgen van een opbrengst van de contante verkoop van het onroerend goed.

* De vergelijkbare Market Analysis van waarde (CMA). Dit is gebaseerd op de karakteristieken van het pand overwogen, het aantal gelijke objecten te koop enzovoort; het is de geschatte actuele waarde van het onroerend goed. Uw makelaar moet de CMA op en legt het met de korte verkoop pakket omdat het helpt om de geldschieter een duidelijk gevoel van hoe de waarde van onroerend goed in uw omgeving zijn gedaald, vandaar de noodzaak voor de korte verkoop te geven. Zodra de onderhandelingen is begonnen, zal de geldschieter meestal om een ​​meer gedetailleerde CMA heet een Broker Priced Advies van waarde (BPO) van een derde bedrijf om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen.

De genoemde documenten boven zijn de essentiële documenten die nodig zijn door de meeste kredietverstrekkers om de korte verkoop te starten. Maar elke geldschieter zou aanvullende documenten eisen, vandaar uw agent moet vooruit contact op met de geldschieter van de tijd en krijgen hun lijst van vereiste korte verkoop documenten voor het indienen van de volledige korte verkoop pakket
.