De Gouden Regels van Property Investeren

Als onze economie naar voren beweegt en een nieuw pand cyclus begint, fortuinen zal worden gemaakt door een groep investeerders. Maar als de geschiedenis zich herhaalt, veel vastgoedbeleggers won &'; t de financiële onafhankelijkheid die ze verdienen, dus ik wil delen mijn tijd getest gouden regels van onroerend goed te investeren, zodat u een stappenplan om je te helpen door het volgende pand golf
<. p> 1. Investeren, don &'; t speculeren
Hoewel ze denken dat ze investeren, vele vastgoedbeleggers zijn eigenlijk “. Speculeren &"; Ze kopen een woning emotioneel, vaak in de buurt waar ze wonen, waar ze vakantie of waar ze willen zich terugtrekken en dan hopen en bidden dat de markt zullen waarderen. Ze zijn volledig afhankelijk van externe marktomstandigheden om winst te produceren.

Slimme beleggers doen het anders. Ze maken opgeleide investeringsbeslissingen op basis van onderzoek en het kopen van een woning eronder &'; s de intrinsieke waarde, in een gebied dat bovengemiddelde vermogensgroei op lange termijn groei heeft en voeg vervolgens de waarde creëren van een aantal extra vermogensgroei. Ze hebben nooit investeren in alles wat ze don &'; t begrijpt. Tijdens de jaren van hoogconjunctuur investeerders &'; honger naar rendement nam ze in exotische terrein, zoals onroerend goed opties of ontwikkeling. Promotors vaak beloofde grote winsten met behulp van ondoorzichtige regelingen, die vaak leidde tot aanzienlijke verliezen.

2. It &'; s over de woning
Tijdens de hoogconjunctuur veel beleggers vergeten het eeuwenoude pand fundamenten van het kopen van de beste eigenschap dat ze konden veroorloven in een bewezen locatie. In plaats daarvan kreeg ze een zijspoor door glamoureuze financiën of fiscale strategieën; en wat verloren.

3. Eigenschap is een snelgroeiende lage opbrengst investering
Terwijl de discussie over kapitaalgroei of cashflow zal voor altijd woeden, is er geen twijfel in mijn gedachten dat de enige manier om echte rijkdom te krijgen van vastgoed is door middel van vermogensgroei. De belangrijkste factor die van invloed kapitaalgroei in waarde van onroerend goed is de relatie tussen vraag en aanbod.

4. Land waardeert
Terwijl de meeste beleggers erkennen dat land waardeert in waarde, it &';. Is niet zo simpel als dat. Niet alle grond is gelijk gemaakt en niet al het land waardeert tegen hetzelfde tarief. In de buitenwijken van onze hoofdstad steden is er veel terrein (ruim aanbod) en een groot deel van de vraag komt uit een klein segment van de markt - de eerste kopers van een woning (beperkte vraag). Dit houdt een deksel op kapitaalgroei en maakt deze gebieden slechte investering vooruitzichten.

Een andere factor die eigenschappen maakt deze gebieden slechte investeringen is de lage land aan de totale activa ratio. Meestal maakt het land slechts tot ongeveer 50% van de totale waarde van het onroerend goed (bijvoorbeeld het land component kan de moeite waard slechts $ 200.000 van de totale huis prijs van $ 400.000 te zijn).

In de binnenste buitenwijken, het aandeel van de grondwaarde van de totale vastgoedportefeuille prijs is meestal aanzienlijk hoger; en vergeet niet dat &'; s het land dat schaars is en in waarde stijgt. Ook in de binnenste en middelste buitenwijken van onze belangrijkste hoofdsteden, is er een sterke vraag uit een breed scala van eigenaar bewoners maar er is beperkt aanbod. En zoals de meeste van het land is al gebouwd, is er weinig ruimte om het aantal woningen te verhogen.

5. Kopen eigenschap die zal worden in een continue sterke vraag Heb Niet alle woningen in een bepaalde wijk zal een goede investering te doen of hebben soortgelijke vermogensgroei. Zelfs als je nog nooit van plan om het te verkopen, voor uw woning te waarderen in waarde sterk zal moeten een beroep doen op een breed scala van eigenaar bewoners, die deel uitmaken van de overgrote meerderheid van de kopers. Dat &'; s waarom ik stel voor dat je voorkomen studio, studentenhuisvesting, vakantiewoningen en appartementen. Wanneer een taxateur beoordeelt uw woning ze willen zien hebben brede markt beroep.

6. Demografie is de sleutel
Langlopende demografische ontwikkelingen (waar en hoe mensen willen wonen) de aard van de woning die zal worden in de vraag in de toekomst te bepalen. Als onze steden rijpen zullen er meer een- en twee mensen huishoudens betekent dat veilig medium appartementen en herenhuizen dichtheid zal in een sterke vraag.

7. Omring jezelf met een geweldig team.
Succesvolle beleggers omringen zich met een team van top adviseurs en weet hoe je een adviseur (die onafhankelijk) van een verkoper te onderscheiden. Wanneer sommige “ adviseurs &"; . advies &";, nam commissie van 10% of meer, aan cliënten in de mislukte bedrijven als Westpoint en Storm Financial, dient er enige bezorgdheid over de vraag of deze betalingen gekleurd hun &ldquo zijn

8. Begrijpen waar het risico ligt echt
meeste beleggers geloven dat er een directe relatie tussen risico en beloning -. Hoe hoger de beloning des te meer het risico moet zijn. Maar dat &'; s gewoon niet waar. Terwijl vastgoedontwikkeling is riskant voor de meeste beleggers, it &'; s niet riskant voor mij als ik honderden ontwikkelingsprojecten hebben afgerond. Maar beleggen in aandelen is riskant voor mij – Ik schijn altijd het verkeerd te krijgen

Terwijl de meeste beleggers denken dat de risico's ligt in de woning of de markt – factoren buiten zichzelf - ik zou zeggen dat dat het grootste risico investering ligt eigenlijk met u - de belegger. De beste verdediging is een goede aanval en door het opleiden van jezelf en het ontwikkelen van een niveau van financiële vloeiendheid, kunt u uw investering reis zo veilig als huizen maken

Dat &';. Daarom meest succesvolle beleggers don &'; t diversifiëren. Zij zijn gespecialiseerd door zich goed in een ding, of een expert op één gebied of niche en te reproduceren hetzelfde over en weer krijgen van goede resultaten.

9. Don &'; t verwachten gieken eeuwig
Tijdens een hausse iedereen is optimistisch en verwacht dat de goede tijden voor de eeuwigheid, net zoals we verliezen ons vertrouwen tijdens een recessie. Onze woning markt gedraagt ​​zich cyclisch en elke boom stelt ons voor op de volgende recessie, net zoals elke neergang baande de weg voor de volgende boom, want het heeft het afgelopen jaar
.