Huur aan eigen - 6 Redenen om huiseigenaar te huur w Option te kopen

Een optie die ik van hou en wordt steeds populairder bij huiseigenaren op zoek naar hun huizen te lossen, vooral in deze markt, is het huren om te bezitten ook bekend als lease te bezitten of te huren met een optie om te kopen.

Waarom moet ik hou huur aan zoveel bezitten? Want het is een win-win situatie voor zowel de koper als de verkoper. Hier zullen we ons richten op de verkoper omdat de voordelen voor de koper zijn snel en duidelijk. Ze hebben niet een enorme aanbetaling of zeer goed krediet nodig en ze hebben de mogelijkheid om het huis later kopen als ze zouden kunnen zijn in een betere financiële situatie.

Voor verkopers, laten we eens kijken naar de redenen waarom dit zo'n een goede optie. Hier zijn 6 redenen:

1. Upfront geld. De verkoper ontvangt 2 tot maar liefst 5% van de prijs van de woning aan de voorkant als een aanbetaling net als een vergoeding voor de optie om het huis te kopen in de toekomst. Met andere woorden, de vraag of de huurder koopt het huis of niet, krijg je de vooraf borg die in Westchester en Putnam County kan worden tussen de $ 10.000 en $ 20.000 te houden.

2. Goede cash flow. De huurder zal ook betaalt u een hogere huur dan in een normale verhuur. Ja, een deel van de huur, meestal wat hoger is dan de marktwaarde, zal gaan naar de aankoopprijs van de woning in de toekomst, maar dat is ok want nu u krijgt meer geld elke maand om u te helpen betalen van de maandelijkse kosten.

3. Back-end geld. Je kunt vergrendelen in een aankoopprijs die 10 tot 20% hoger dan de huidige marktwaarde. Dat betekent dat je opgesloten in een goede winst voor de komende twee of drie jaar.

4. Minder onderhoud en hoofdpijn. Je hoort altijd mensen die zeggen dat ze niet willen een verhuurder, omdat ze niet willen lekkende toiletten vast te stellen op 4 uur in de ochtend. Ik ook niet. Dat is nog een reden waarom de huur aan eigen is zo'n geweldige optie. Om de "huurder" ze denken dat ze eigenaar van het huis. Zij gedragen zich niet als gewone huurders omdat in hun achterhoofd het huis waarin ze leven is hen dus ze nemen veel betere verzorging van het pand. U kunt ook wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van het onroerend goed omschreven in het contract.

5. Trek je beter huurders die op tijd betalen. De huurder zal alles in het werk om zijn overeenkomst met u te houden want hij heeft het einddoel van de aankoop van het huis in het achterhoofd. Je hebt ook meer huurders om uit te kiezen, omdat de banken niet uitlenen als ze gebruiken om. Er zijn meer mensen op dit moment die er verhuur en de mogelijkheid om te kopen in de toekomst, zullen meer mensen springen op de mogelijkheid.

6. Ten slotte, als de koper beslist niet om het huis te kopen .... geweldig! De huurder verbeurt het extra geld dat ze gaf je elke maand en heeft reeds u gegeven de niet-borg. Je neemt het huis heen en doen het allemaal weer opnieuw. Dan kunt u een aanbetaling te verzamelen aan de voorkant en beginnen om boven markthuur weer verzamelen elke maand.

Zoals u kunt zien, huren om te bezitten is een goede optie. U kunt huren uw huis nu, meestal met betrekking tot alles wat je maandelijkse uitgaven met de huur die je verzamelt. Je sloeg de recessie door het blokkeren van een hogere verkoopprijs in de toekomst. Hoe kan je fout gaan?

U zult nog steeds een goed middel om deze deal te vergemakkelijken voor u. Wij bij de Lou Cardillo Thuis Selling Team alle formulieren die u nodig heeft en zal ervoor zorgen dat je weg met het meeste geld mogelijk te lopen. En het beste van alles, je niet de commissie te betalen uit uw zak! We kunnen zelfs omgaan met het beheer van onroerend goed, het screenen van huurders, en het verzamelen van de huur voor u.

Bel ons vandaag nog om uw mogelijkheden te bespreken. U kunt onze contactgegevens vinden op onze website: Mahopac Real Estate Als je gewoon wilt uw huis regelrechte verkopen, kijk op onze 97 dagen naar huis verkocht garantie hier. Home Verkoop Garantie