Een Evolving Real Estate Market: The New Normal

Met de historisch lage hypotheekrente bij super-lage prijzen en een groot aanbod van woningen op de markt, is er geen betere tijd om een ​​huis te kopen. Om succesvol te zijn is het noodzakelijk om niet alleen denken in termen van een verschuiving van onroerend goed markt, maar een evoluerend één waarin het einde van de grote sprongen in de huizenprijzen, uiterst voorzichtig hypotheekverstrekkers, nieuwe opkomende markten, en de langlopende verplichtingen voor zowel kopers en investeerders zijn nu modern orthodox.

Pay-optie aanpasbare rente hypotheken of armen zijn ook een ding van het verleden. De meerderheid van deze soort leningen gevormd door banken in de jaren 2000 als een meer exotische hypotheek optie die mag leners om van “ leverage up &"; een veel duurder huis betaling waren duidelijk onbetaalbaar, resulteerde in grootschalige criminaliteit binnen drie maanden na het sluiten. Het eerste wat je moet dan overwegen is dat als je een huis wilt kopen moet je genoeg inkomen om de hypotheek te ondersteunen. Samen met een baan, moet elke kredietnemer hebben ook een soort van aanbetaling. Nu gezien het feit dat het alleen elementaire soorten leningen beschikbaar zijn 30-jaar en 15-jaar vaste rente hypotheken, kunt u niet langer gebruikmaken van uw hypotheek, en de huizenprijzen zullen veel meer stabiel blijven. Kortom, koop nu, terwijl het wenselijk is, echter, don &'; t verwachten enorme sprongen van de huizenprijzen.

De meeste huizenkopers zich niet kunnen veroorloven om een ​​huis te kopen met contant geld uit eigen zak, en de meeste geldschieters willen niet een hypotheek aanvraag goed te keuren, tenzij je een zeer goede FICO score (700 of hoger); heb je veel geld (voor uw aanbetaling, afsluiting van de kosten, en een gezonde cash reserve); en u don &'; t iets mis in je financiële gegevens. Het hebben van uw lening aanvraag door een andere concurrerende instelling goedgekeurd is een ander pluspunt, die alleen gaat om te zeggen dat door zich te kwalificeren om een ​​lening te krijgen u tonen andere kredietverstrekkers je ze niet nodig hebt. Daarnaast moet u ervoor zorgen dat de woning beoordeelt op of boven de contractuele prijs en dat de buurt is stabiel in de markt. Als taxateurs blijven om de schuld voor de huisvesting crisis te nemen - voor meer dan de beoordeling van onroerend goed in de hausse jaren en onder-beoordeling van nu - het &'; s dat zo lang taai als taxaties op dit moment komen zo laag dat meer dan breken 75 procent van de verkoop aan huis.

Het vinden van waardevolle korte verkoop en foreclosures meestal vereist de hulp van een deskundige ingehuurd agent die heeft verbindingen met de afscherming-sale (bekend als het onroerend goed in eigendom, of REO) afdeling van de grote geldschieters en kunnen u helpen door middel van een ontmoedigend onderhandelingen cyclus. Bijvoorbeeld, om een ​​HUD huis (de Federal Housing Administration afscherming) koopt, you &'; ll een HUD-gecertificeerde makelaar die u kan helpen een bod op HUDHomeStore.com te maken hebben. Helaas is het middel wel of niet vertellen dat korte verkoop en foreclosures vaak beschadigd zijn eigenschappen die naar boven van tienduizenden dollars nodig in onderhoud, verbouwing of renovatie. Speel op veilig en op zoek naar verkopers die hebben genoeg van het eigen vermogen en de noodzaak om te verkopen, maar worden geconfronteerd met een wijk vol foreclosures. Huiseigenaren, in hoge afwachting van een woningmarkt rebound, zijn wanhopig om te herfinancieren of te verkopen, met name de meer dan 25 procent die onderwater met hun huizen. Bijgevolg zullen de meeste verkopers het huis prijs om te kunnen concurreren met faillissementen en you &'; ll schep een eigenschap die in veel betere vorm en zal veel minder onderhoud, renovatie en onderhoud vereisen.

Kopers moeten er rekening mee dat de dagen van het kopen en flipping huizen elke 24 maanden en het verzamelen van een schatkist som van belastingvrije winsten zijn voorbij. Op lange termijn plannen, of je koopt als belegger of van plan zijn in het pand wonen, zal ervoor zorgen dat u don &'; t geld verliezen na factoring in de kosten van verkoop. Zelfs beleggers die kopen foreclosures en de vaststelling van hen misschien niet in staat zijn om ze zo snel te verkopen, en ze kunnen vinden dat kredietverstrekkers won &'; t veilig financiering van hun kopers. Dus terwijl de rest van de markt haalt, zal op lange termijn plannen beste kunt u brengen in het geld.

Naast het feit dat een geweldige tijd om een ​​huis te kopen, is een even gunstige tijd om een ​​vastgoedbelegging te kopen. Er is enorme winst te maken in onroerend goed, maar niet alleen door snel flipping eigenschappen, zoals de fout van veel beleggers die niet konden uit hun woningen in de tijd toen de vastgoedmarkt neergestort was. Koop een afscherming of twee (of zoveel als je de financiering voor te vinden), en opnieuw, denken op lange termijn door te focussen op hoeveel inkomen u elke maand kunt genereren. .
&Nbsp sa geweldige return on investment, als je een afscherming te kopen in de Atlanta gebied voor $ 75.000 en kan je rond de $ 800 tot $ 1000 per maand aan huur, dat &';