Top 10 marketing strategieën voor Real Estate Investors Deel 4 Win-Win-Win met Realtors

“ It &'; s tastbaar, it &'; s vast, it &';. S mooie
It &';. Artistieke vanuit mijn oogpunt
Ik hou gewoon van vastgoed &";.
Donald Trump
opbouwen van relaties met makelaars is van vitaal belang om een ​​vastgoedbelegger &'; s succes. Waarom?
Zij brengen u kopers. Zij brengen u verkopers. Zij brengen u leidt voordat ze op de markt. Zij presenteren u andere makelaars voor offertes. Ze leren je hoe u uw aanbod geaccepteerd. Zij zijn een van de belangrijkste leden van uw “ macht team &" ;.
Belangrijke werken met “ Het winnen Agenten &";
De oude 80/20 regel van toepassing is. 20% van de agenten zal worden handling 80% van de beste hele verkoop eigenschappen. It &'; s belangrijk dat u er even uit en hen te ontmoeten! Hier zijn een aantal ideeën om te weten wie de movers en shakers zijn in uw regio:
1. Join Lokale Realtor Association Pagina 2. Bel ons lokale verenigingen en vragen wie hun REO specialisten
3. Scan De Internet om te zien wie het opzetten van de beste aanbiedingen. Voorbeelden:
• www.Realtor.com
• www.zillow.com
• www.ziprealty.com
• Google “ MLS online &"; in uw stad om alle eigenschappen te zien online verhuur 4. Rijd het gebied dat u geïnteresseerd bent te investeren in. Kijk voor agenten die borden geplaatst in de gebieden die u wilt investeren in hebben.
Wat heb je nodig om te zeggen wanneer je ze ontmoet?
Belangrijker nog niet te maken over wat de zij voor u kan doen, maken het over wat u kunt doen voor hen
&bull!; Krijgen ze op je team door te voldoen aan hun behoeften
• Vraag hen vragen
• Te leren kennen
Als je niet vertrouwd bent met het naderen van nieuwe contacten, je zou kunnen denken over het kopen van het boek van Dale Carnegie, &'; Hoe kan ik vrienden en beïnvloed mensen Win &' ;. Dit is het beste boek over de logistiek van hoe dat te doen precies wat de titel zegt
Ik ga richten op 2 specifieke strategieën kunt u werken met Realtors om zowel uw bedrijven
Onroerendgoed Partnership Strategy 1 groeien.. AFLOPENDE Aanbod:. Deze bestaat uit Realtors Contact opnemen met agenten die aanbiedingen die verlopen zijn
Deze marketing is een makkelijke manier om onbenutte voordelige eigenschappen te ontdekken. Bent u het eens dat Realtors en verkopers veel meer gemotiveerd om scherp geprijsde aanbiedingen te accepteren zou zijn wanneer hun lijst is te verlopen. Zoals u weet, de makelaar zal geen geld te maken voor al hun inspanningen als dit gebeurt. Plus de verkoper wil het pand te verkopen en het won &'; t worden verkocht
• Stappen voor het werken met makelaars contact op te nemen vermeldingen te verlopen:
1. Contact Realtors op zoek naar degenen die u kunt werken om elkaar te steunen &'; s bedrijven. Ik volg een script bij het zoeken naar deze meest vitale contacten op te bouwen.
2. Wanneer u Realtors verheugd om u te ondersteunen, het opzetten van een systeem om het volgende te doen ontmoeten:
. Makelaar in e-mails je overzicht van alle lijsten vervalt in 30 dagen op een wekelijkse basis. Excel-formaat is het beste. Je basis info &ndash moet gewoon; adres, bedden /bad /kwadraatvoeten /aantekeningen van MLS. Belangrijkste informatie is de lijst Realtors naam en e-mailadres
b. Je gaat door en koos die u wilt aanbiedingen te doen op. Een aanbod dat is zeker om al uw kosten omvatten na het kopen en winst maken voor u. Om zeker te zijn uw aanbod is waar je het nodig hebt om te zijn, zou je de nummers lopen door The Bottom Line Calculator. Ofwel uw makelaar of u zult een e-mail met uw aankoop akkoord met de verkopers-agent samen met een begeleidende brief, een bewijs van de fondsen, en een kopie van je serieus geld check. (Wie doet het zal aan u beiden It &';. Sa veel werk, dus het zou best zijn als u uw makelaar zou aanmoedigen, zodat u deze vervelende taak te doen.)
Dit systeem is een grote gratis en eenvoudige manier . uit te reiken naar gemotiveerde verkopers
Hier is een voorbeeld email content /sollicitatiebrief voor uw makelaar te sturen namens u makelaar die aanbieding is verlopen:
Hallo,
Mijn cliënt heeft mij gevraagd te doen toekomen bijgevoegde koopovereenkomst (aanbod). Dank u voor het bespreken met uw klanten hun behandeling ervan. Bij het maken van dit aanbod, ik vertegenwoordig serieuze investeerders die toegang hebben tot geld dat hen in staat stelt om te sluiten op uw verkoper &' hebben; s woning snel indien nodig. Voel je vrij om mij te bellen als u vragen hebt
vriendelijke groet,
Uw Realtors Handtekening en Contact Info
Onroerendgoed partnerstrategie 2 – Korte verkoop LEIDT – De tweede manier om partner met een makelaar om hen te helpen hun dubbele commissies is de behandeling van short sales voor zowel uw “ buys &"; en uw “ verkoop &" ;. Inloggen Deze strategie werkt prima met open-minded Realtors die de wet te begrijpen en te zien dat dit is een creatieve, maar volkomen legaal strategie die niets in de Code of Ethics Realtors breekt. Je zal zo nu en horen van onwetende, negatief, close-minded mensen die bij een makelaar vertegenwoordigt een verkoper, kunnen ze niet ook u vertegenwoordigt, de koper en de verkoper ook voor nadat u het koopt. Ze kunnen zeggen dat dit niet “ juridische &" ;. Echter, vanaf het moment van dit schrijven, zolang de juiste papieren heeft ingediend en al is beschreven en door alle betrokken partijen overeengekomen, niets over deze strategie is illegaal. Echter, als gevolg van nieuwe wetgeving die uit elke dag, zeker en deze strategie door een gekwalificeerde advocaat voorafgaand uitgevoerd om het gebruik ervan. Houd in gedachten, ze hebben niet om u te vertegenwoordigen om kopers te vinden, maar als ze zouden willen, het is gewoon een andere manier kunnen ze op 3 manieren profiteren met 1 woning. Als ze niet comfortabel om je te helpen een koper voor een woning nog niet afgesloten, zult u kopers op andere manieren te vinden. Hebt u gekeken naar deze ongelooflijke online systeem … .www.cashbuyers4flips.com
kanttekening:? Wanneer iemand je vertelt iets is illegaal of legaal, vragen of ze je kunnen vertellen waar die informatie schriftelijk te vinden. U loopt heel veel nee-zeggers in je lopen als een vastgoedbelegger. It &';. Belangrijk u verleiden alleen door de feiten en de wet, niet door goed bedoelende, maar onwetend, betrokken individuen
Je zou willen Realtors zeer eenvoudige instructies en uitleg te geven om te lezen hoe je zou willen partner met hen op uw korte verkoop deals. Deze informatie is op mijn eigen Makkelijk Ik koop Huizen Website. (Zie http://www.tamerabuyshouses.com/ibuyhouses/realtors.php) BTW! Deze 17 pagina website kan worden aangepast en gebruikt door jou. Als u niet beschikt over een aanwezigheid op het web, ga hier naar deze kant en klare vastgoedbeleggers website te krijgen. (erg goedkoop, gehost en klaar om te gaan in een paar minuten). Ik beveel u een kijkje te nemen! (target = &"; _blank &"; www.EasyIBuyHousesWebsites.com)
Here &'; s Hoe we werken samen om een ​​Win /Win /Win /Win /Win /win situatie
1!. Een overwinning voor de verkoper: Verlicht over – leveraged huiseigenaren van de pijn van de afscherming en die hun credit verslag zwaar beschadigd. Zij kunnen nu een nieuw hoofdstuk in hun leven te beginnen.
2. Een overwinning voor de Lender: Toen ik omgaan met de korte verkoop met de bank, onze pakketten gaan naar de geldschieter in perfecte volgorde, zodat ze kunnen verwerken en te onderhandelen over de korte verkoop in de meest gestroomlijnde manier mogelijk. Een succesvolle korte verkoop brengt hen meer financiële rendement dan de alternatieven van een veiling of REO.
3. Een overwinning voor de makelaar: Verzamel een volledige commissie en doen wat je het beste doen – het kopen en verkopen van onroerend goed. Door gebruik te maken van onze diensten zal u niet verzanden met het papierwerk, telefoontjes en interacties vanuit overweldigd verlies mitigatie afdelingen. Plus – Als je een nieuwe koper te brengen aan ons, u ontvangt dan commissies op zowel het kopen en verkopen van een transactie … 6% verhuur 4. Een overwinning voor ons: We kunnen uiteindelijk de aankoop van het huis onszelf en het maken van een grotere winstmarge van een latere verkoop
5.. Een overwinning voor de nieuwe koper als ik verkopen: Nu dat het pand &'; s prijs behoren is verdisconteerd voor de markt, het is veel makkelijker om een ​​nieuwe huiseigenaar te trekken als je het op de markt voor mij te verkopen
. ________________________________________
Hier zijn de stappen om dit werk te maken:
1. Eerste en meest belangrijke, verkopers, geldschieters, titel bedrijven … iedereen die betrokken is bij deze transactie, ontvangt volledige toelichtingen in het schrijven van het begin, het communiceren van onze intenties om te kopen en verkopen deze eigenschap voor een winst moet de bank akkoord met ons aanbod te aanvaarden. Pagina 2. U de markt van eigenaren die achter in betalingen of in de afscherming en die geïnteresseerd zijn in een korte verkoop om uitsluiting te voorkomen en op te slaan hun krediet.
3 te vinden. Neem contact met ons wanneer u een stevige kandidaat voor het programma te vinden. Als het er goed uitziet, zullen we een bod in contanten in te dienen.
4. Wij zullen dan persoonlijk overleggen met u en de verkoper om het proces uit te leggen en te coördineren de voorbereiding van de vereiste korte verkoop documenten. Alle intenties en plannen zijn beschreven en schriftelijk met de notaris.
5 overeengekomen. Ik, samen met mijn korte verkoop onderhandelingen team, zijn beschikbaar voor te bereiden, in te dienen en te onderhandelen over de korte verkoop pakket, rijden het hele proces voor alle betrokkenen en vragen ze indien nodig de afscherming veiling uit te stellen. (Als de verkopers agent bij voorkeur hanteren korte verkoop rechtstreeks met de bank in plaats van mijn team, dat is prima zolang ze hebben een track record voor succes in dit gebied).
6. Terwijl de korte verkoop wordt gewerkt, werk je met mij en mijn bedrijf om een ​​nieuwe eindgebruiker koper te vinden. U maakt een lijst overeenkomst met mij als de verkoper en re-lijst huis aan afgesproken prijs. Volledige openbaarmaking van het gehele proces onthuld zal worden schriftelijk aan de voorkant aan de huidige eigenaar.
7. De geldschieter bestelt een interieur BPO of beoordeling te verkrijgen van een “ zo is &"; waarde.
8. We bereiden een reparatie schatting een termen en beschrijvingen rapporteren samen met onze eigen comps te geven aan de uitlener &'; s BPO-agent toen we hen ontmoeten op eigendom. (Als belegger, kan ik ze laten in het huis om BPO-agent verzekeren merkt al haar gebreken)
9. We proberen uit te vinden wat de waarde van de BPO-agent gaf aan het huis. We onderhandelen met de geldschieter om uit te vinden hun bottom-line prijs.
10. Als de prijs zinvol is, zullen we onderhandelen als dat nodig is en de aankoop van het pand met een 30 dagen dicht.
11. Als de prijs heeft geen zin voor mij of mijn bedrijf te kopen; U, als de makelaar nog komen ver vooruit! Het proces heeft u een aantal zeer belangrijke informatie om voor u om het huis aan iemand anders te verkopen die u kiest gegeven. Door te weten de geldschieter &'; s bottom-line acceptatie prijs, plus een aantal potentiële kopers u te hebben bereikt om voor ons, u bent nu in een positie om de woning snel te verkopen tegen een aantrekkelijke prijs die kopers of iemand anders op de markt op een op prijs.
12 overeengekomen. Echter, als de prijs is zinvol voor ons om te kopen, of hebben wij een aanbod van een einde koper, zoals beloofd we zullen het pand met snel geld te sluiten kopen zoals beloofd. Houd in het achterhoofd, zal onze koopovereenkomst bepalen dat de kredietgever betaalt koper &'; s het sluiten kosten, verkoper concessies en volledige vastgoed commissie. Geen geld wordt nooit gevraagd van de verkoper.
Om de transactie te gebruiken we de titel bedrijven die bekend zijn met de soms complexe titel en escrow werk bij het overbrengen van onze nieuwe woning naar een nieuwe huiseigenaar in een korte tijd zijn te sluiten.
U kunt genieten van een gratis video training op deze strategie hier: www.CoachingU2Profits.com)
Verlopen aanbiedingen en short sales zijn slechts 2 van de vele manieren waarop een goede makelaar en je elkaar kunt steunen &'; s bedrijven. Er zijn vele andere strategieën die je net zo goed leren. Ik heb meer dan 24 exitstrategieën Ik leer mijn studenten in slechts een deel van mijn 11 deel training en coaching programma, in aanvulling op hoe om scripts te volgen bij het aanroepen van elk lid van uw broodnodige investeerders kracht team. Als je denkt dat je kon een down to earth, stap voor stap plan om snelle winsten door middel van onroerend goed te investeren, gaat u naar www.Coachingu2profits.com te zien of dit iets voor u is.
In de tussentijd, de meest belangrijk ding u voor uw bedrijf kan doen, is het woord uit! Marketing jezelf is de sleutel tot uw succes.
Verspreid het nieuws!
Tamera Aragon
www.TameraAragon.com
Top 10 marketing strategieën voor Real Estate Investors
Deel 1 -Aim-Ready brand- Talley The Score
Part 2 – Netwerken
Deel 3-Business Cards
.