Wie is de Werkelijke verkoper in een korte verkoop?

Ik heb nog nooit hield een lopende telling van het aantal huiseigenaren die ik met gesproken heb, maar ik denk dat het zou kunnen zijn ongeveer duizend. Stel je voor dat, gesprekken met duizend huiseigenaren in de afscherming.

Een van de vreemdste dingen voor de gemiddelde huiseigenaar, die op zoek is om te verkopen als een korte verkoop, is het feit dat de afscherming van geldschieter wordt eigenlijk de verkoper. Het is deze geldschieter of kredietverstrekkers die beslissen hoeveel het huis waard is, hoeveel ze zullen zorgen voor afsluiting van de kosten, hoeveel ze zullen zorgen voor de verkoper betaald concessies, en uiteindelijk hoeveel ze zullen accepteren als een net.

Ik begrijp verwarring aan de verhuurder op dit onderwerp, want vaak zal ik een verklaring te krijgen van de huiseigenaar, zoals: "Stuur me een aanbieding en ik zal erover nadenken", of "Hoeveel betaalt u voor het? " Natuurlijk, noch verklaring is dat alles relatief is. Wie weet wat de bottom line korte verkoop netto zal de geldschieter daadwerkelijk (zonder tussenkomst van het proces)?

Zelfs als de geldschieter eerder bepaald een korte verkoop net dat zij zullen nemen, maar dat betekent niet dat de geldschieter zou een lager bedrag niet te nemen van een ander aanbod. Bijvoorbeeld, met de gemiddelde korte verkoop die ongeveer 90 dagen of zo, ik heb gezien kredietverstrekkers instemmen met een korte verkoop aanbod en dan is de koper "loopt" voor de sluiting. Dan als de tijd kruipt op, heb ik gezien deze zelfde kredietverstrekkers instemmen met een lager bedrag dan wat oorspronkelijk werd gemaakt. De kredietverstrekkers doen dit omdat ze geloven dat dit aanbod is nog altijd beter dat wat cijfer wordt voorspeld als hun net in een REO verkoop.

Als er een bottom line hier, het is de geldschieter die is de "verkoper" en zelfs ze kunnen hun gedachten veranderen over wat net zij zullen nemen. Dus de sleutel tot dit alles is een programma, waarbij de variabelen en parameters kunnen worden gemodificeerd die niet regelmatig zijn gebaseerd op vaste set nummers.

De fix en flip-markt is nog steeds winstgevend vandaag de dag, ook al maken we minder geld dan een paar jaar geleden. Het belangrijkste punt is om te begrijpen dat we steeds meer ijverig over het berekenen van het aanbod te zijn. Let op, de formules voor de berekening van het aanbod op de lange termijn te houden vastgoed helemaal niet gerelateerd te lossen en flip formules, en deze deals zijn meestal desastreus voor de nietsvermoedende beleggers.

We praten veel meer over dit in onze REI mentorprogramma. Na jaren van het doen van deze berekeningen met de hand, hebben mijn partner en ik een online vastgoed software om ons leven veel gemakkelijker ontwikkeld. We kunnen nu boel aanbiedingen en het bepalen van de exit-strategie in seconden.

Om uw succes,

Tom & . Svein