Wat is Property Valuation en hoe het kan worden berekend?

Waardering van onroerend goed is een belangrijke stap voor de verscheidenheid van de inspanningen, die met inbegrip van vastgoedfinanciering, notering vastgoed te koop, analyse van investeringen, eigendom verzekering en de belasting op onroerend goed. Er zijn zoveel mensen die echt belang aan vastgoed waardering te geven voor het kopen of verkopen op hun eigendom. Maar er zijn er die don &'; t weten over de basisbegrippen en methoden van vastgoed waardering. Door middel van dit artikel zal ik u vertellen over wat taxatie van onroerend goed en hoe het is te berekenen.

Basic Valuation Concepts
Waarde

fundamentele doel WOZ is om de werkelijke waarde van uw woning of gebouwen te bepalen. Ook de belangrijkste overweging bij de beoordeling is een eigenschap waarde vast te stellen: de huidige waarde van de toekomstige voordelen die voortvloeien uit de eigendom van onroerend goed. In tegenstelling tot vele consumentengoederen die snel worden gebruikt, worden de voordelen van onroerend goed algemeen uitgevoerd gedurende een lange periode. Daarom moet een schatting van de waarde van een woning is rekening gehouden met de economische en sociale trends, evenals de overheid controle of regelgeving en omgevingsfactoren die de vier elementen van waarde kunnen beïnvloeden:

• Demand - de wens of behoefte aan eigendom gesteund door de financiële middelen om de wens te voldoen;

• Utility - het vermogen om toekomstige eigenaren 'wensen en behoeften te voldoen;

• Schaarste - de eindige levering van concurrerende eigenschappen en overdraagbaarheid -. Het gemak waarmee eigendomsrechten worden overgedragen

Waarde Vs. Kosten en Prijs

Waarde is niet noodzakelijk gelijk aan de kosten of de prijs. Kosten verwijst naar werkelijke uitgaven
; bijvoorbeeld materialen en arbeid. Price, daarentegen, is het bedrag dat iemand betaalt iets. Terwijl de kosten en de prijs van invloed kan zijn waarde, hebben ze geen waarde te bepalen.

Marktwaarde

Een taxatie is een advies of schatting over de waarde van een bepaalde eigenschap als van een specifieke datum. Taxatierapporten worden gebruikt door bedrijven, overheidsinstellingen, particulieren, beleggers en hypotheekverstrekkers bij het nemen van belangrijke beslissingen met betrekking tot onroerend goed transacties. Het doel van de beoordeling is om de marktwaarde van een woning bepalen:. De meest waarschijnlijke prijs die de woning zal brengen in een concurrerende en open markt

Appraisal Methods

Drie basisbenaderingen worden gebruikt tijdens dit proces om de waarde van een woning te bepalen

Methode 1 -. Sales Comparison Aanpak

De verkoop vergelijking aanpak wordt vaak gebruikt in de waardering van eengezinswoningen en land. Soms de marktgegevens aanpak, is een schatting van de waarde verkregen door het vergelijken van een pand met onlangs verkocht eigenschappen met vergelijkbare kenmerken. Deze vergelijkbare eigenschappen worden aangeduid als vergelijkingspunten, en om een ​​geldige vergelijking te bieden, ieder moet:

Wees als vergelijkbaar met het pand onderwerp mogelijk;

• Zijn in het afgelopen jaar verkocht in een open en concurrerende markt

• Zijn verkocht onder normale marktomstandigheden.

vergelijkingspunten
Aanpassingen
leeftijd en conditie van de gebouwen

Fysieke kenmerken, waaronder omvang van de partij, het modelleren, het type en de kwaliteit van de bouw, het aantal en type van de kamers, vierkante voet van de leefruimte en het al dan niet een woning heeft hardhouten vloeren, een garage, keuken upgrades, een open haard, een zwembad, centrale lucht, enz.

Methode 2 - kostenbenadering

De kosten benadering kan worden gebruikt om de waarde van de eigenschappen die zijn verbeterd door één of meer gebouwen te schatten. Deze methode houdt in afzonderlijke schattingen van waarde voor het gebouw (en) en het land, rekening houdend met afschrijvingen. De schattingen worden samengevoegd om de waarde van het gehele verbeterde eigenschap berekenen. De kosten aanpak maakt de veronderstelling dat een redelijke koper niet meer voor een bestaande verbeterde eigenschap zou betalen dan het zou kosten om een ​​vergelijkbare kavel te kopen en de bouw van een gebouw dat vergelijkbaar is in termen van wenselijkheid en het nut. Deze benadering is handig als de woning wordt getaxeerd is een soort van eigenschap die niet vaak wordt verkocht en is niet een fiscaal terrein. Voorbeelden hiervan zijn onder andere scholen, kerken, ziekenhuizen en overheidsgebouwen

Methode 3 -. Opbrengsten hoofdletters Aanpak

Het inkomen aanpak is de derde methode van vastgoed waardering, en is gebaseerd over de relatie tussen het rendement van een investeerder nodig heeft en het netto-inkomen dat een woning produceert. Het wordt gebruikt om de waarde van inkomstengenererend vastgoed zoals appartementencomplexen, kantoren en winkelcentra te schatten.

Als u woonachtig bent in Sydney of een ander deel van Australië, maar het huren van een professionele taxatie van onroerend goed diensten. Sommige professionals bieden u ook de afschrijving schema Sydney, samen met de beste onroerend goed taxaties. .. Zo kunt u ook vermogenswinstbelasting calculator
online om uit te vinden meerwaarde van uw onroerende voorheffing
  vinden;