Verhuur met zijn contract wat ligt verborgen in de vorm van de huur?

Eigen huurovereenkomst kan een win-win situatie voor zowel de koper als de verkoper te zijn ... maar alleen als je precies weet wat je schreef. Lees hoe ik sneed een stuk huurovereenkomst in overeenstemming met haar eigen stukje van stress en wat zijn valkuilen te vermijden

Aan de basics rechts:.? Wat is uw fiets

Als je nieuw bent bij .. vastgoed, de term 'huurovereenkomst met haar "kan heel misleidend zijn Dit betekent dat u het huren van een huis en koop het later Dit is slechts de helft waar is: eigen huurovereenkomst kan worden gedemonteerd in twee delen. leasing en koopoptie Dus, nauwkeuriger, eigenlijk het bezit van een fiets naar een huis nu huren, het exclusieve recht om te kopen tegen een vaste prijs ergens in de toekomst (er is geen noodzaak om het te kopen).

Nu eigen huurovereenkomst zeker lijkt een goed idee van de klant ... die krijgt een plek om te wonen, en behoudt zich het exclusieve recht om te kopen in de toekomst. Natuurlijk, nooit gratis lunch in onroerend goed, en de koper moet een extra vergoeding te betalen voor deze privileges en voordelen. .. de extra huur (lease premium) vorm, en een forfaitair bedrag voor de aankoop optie (de alternatieve kosten). Maak je geen zorgen, we zullen dieper boren in deze beneden de kostprijs.

Huur op dezelfde aannemer vooral gericht op basis van de mogelijkheid om te kopen en biedt vaak slechts ruwe schets van een verhuur. Hier is de reden waarom je nodig hebt om het te koppelen met een aparte huurovereenkomst tot accurate informatie over de huurovereenkomst te ontwikkelen

De mogelijkheid van aankoop:.? Hoe lang en hoeveel

Net als bij normale verkoop, de koper en de verkoper zal moeten eerst eens worden over een verkoopprijs. Wanneer de onderhandelingen beëindigd en de huurovereenkomst is ondertekend door zijn vorm, zal de prijs worden geblokkeerd totdat het tijd is dat de koper de optie uitoefent om te kopen. Deze optie is vaak een periode van een tot drie jaar, wat tijd zal leasen ook.

Stel we hebben een huurovereenkomst met een verkoopprijs van $ 500.000 en de mogelijkheid van de periode van het huis van twee jaar. Wat er gebeurt is dat de koper eerst zal een huis te huren voor twee jaar en nog eens twee jaar, zal hij of zij hebben om een ​​huis te kopen voor $ 500.000 (ongeacht of de huizenprijzen gestegen of gedaald in de twee jaar).

Uiteraard moet de koper de prijs te betalen om deze kans om ... de meeste mensen noemen het een optie voor belastingen advocaten op het etiket wordt beschouwd als een alternatief voor de huurovereenkomst te genieten. Hoe dan ook, ze zijn hetzelfde, en wat belangrijker is hoeveel het zal kosten. Het is duidelijk dat de optie vergoeding tussen de 1 en 5% van de verkoopprijs.

Als de koper besluit haar koopoptie uit te oefenen, de optie vergoeding zal worden gedoneerd. Als de optie niet wordt uitgeoefend en de deal niet doorgaat, de verkoper krijgt de optie vergoeding troostprijs zak. Beide benaderingen zijn nog steeds een optie bedrag wordt niet terugbetaald

Premium Fiets Extra die kunnen worden hersteld

Naast de huurovereenkomst, moet de koper een hogere prijs dan de marktprijs te betalen -. Deze is zo omdat de normale huurprijs, hij of zij is hoesten extra geld als huur

Huur is als volgt:. Als de eindklant het kopen van de woning, de huur krediet huur af te studeren ... en dat gaat naar de aflossing van de aankoopprijs van de woning. Alle ogen (die gebruikt worden om de optie te kopen), het betalen van huur premie is gelijk aan het opbouwen van eigen vermogen in uw toekomstige woning.

Stel bijvoorbeeld dat we een $ 100.000 lease hun huizen te huur is meestal $ 1000 per maand. De koper en verkoper hebben overeenstemming bereikt over een $ 200 verhuur en lease periode van twee jaar ... dus de koper zal $ 1200 per maand in plaats betalen. Indien de koper om een ​​huis te kopen verloopt twee jaar op de weg, al de inhuur bonus ($ 2400) zal het aangaan van een verkoopprijs, de koper verschuldigd is nu de dealer $ 97.600.

Als de koper niet dicht de deal en het kopen van een huis, zal een huur toeslag worden opgeslokt door de verkoper. In dit geval is de verkoper fungeert als een huisbaas die verhuurd zijn eigendom of op een winstgevende tarief.

Huur met hun contracten zijn een populaire behuizing neergang, als kopers zijn er maar weinig tussen ... en de verkoper heeft iets snel om de hypotheek betalingen verstikkende dekken. . Dezelfde procedure zal nuttig zijn om kopers die niet kan zelfs mijn handen op een hypotheek ... dus de lease om kostbare tijd Restaurant   kopen om het eigen vermogen en de reparatie credit scores te maken;