Real Estate in 2011

De 2011 Real Estate Market - Wat is de "Nieuwe Normaal"

Het goede nieuws

Het goede nieuws is dat de Real Estate Roller Coaster heeft (bijna) komen tot een volledige stilstand. Neem afslag naar rechts, ga je kijken, en hopelijk, wij won &'; t binnenkort weer rijden

Om de huidige stand van de residentiële vastgoedmarkt te begrijpen laat &';! S een kijkje nemen op de recente geschiedenis in mijn gebied van expertise, Frederick County Maryland. Deze laatste tien jaar is zeker een ongemakkelijk achtbaanrit voor iedereen die betrokken is bij of getroffen door onroerend goed (die in feite betekent iedereen).

We zagen thuis waarden omhoogschieten tegen een tarief van 15-20% op jaarbasis tussen 2001 en 2005. Toen zagen we waarden dalen van 40% tot 50% ten opzichte van 2006. De achtbaan is het vertragen van het &'; s fatsoenlijke Tijdens deze vorig jaar en velen van ons zijn op zoek naar de nieuwe normaal.

Gemiddeld en mediane huizenprijzen hebben gleed het afgelopen jaar, maar alleen in de 3-5% bereik, in tegenstelling tot 15 tot 20% dalingen zagen we in 2007 tot 2009. Home waarden zijn zeer dicht bij 2001 – Niveaus van 2002. (Vergeet niet dat de rente lager zijn dan ze in 2001 waren, zodat huizenkopers in staat zijn om meer huis veroorloven dan ze waren toen. De kaart weerspiegelt een hogere gemiddelde vandaag de dag dan in 2001),

Wat is de New Normal?

De huidige markt in Frederick County is de meest betaalbare markt in tientallen jaren. De combinatie van lagere huizenprijzen en de historisch lage tarieven (~ 5%) heeft een grote kans voor kopers gemaakt. We &'; ve consequent gezien ongeveer 20 tot 25% van de omzet hebben noodlijdende eigenschappen elke maand geweest, en deze zijn ongeveer 10 tot 15% onder de marktwaarde zijn. Voeg aan dat de krimpende voorraden en heb je een vraag en aanbod omgeving die is waarschijnlijk te zien verstevigende van de prijzen dit voorjaar markt. Dit, samen met de opwaartse druk op de rente, kan dit het laagste punt van de rit te maken.

Als voor de veel gevreesde “ double dip &"; in de waarde van vastgoed, we don &'; t verwachten veel van dat hier in Frederick County. Hebben verkocht vastgoed via drie recessies, we &'; ve grondige aanwijzingen dat de Washington DC Metropolitan gebied is meestal de laatste en de eerste van &ldquo zien; vastgoed recessies &" ;.

Wat Over Lending

Het is waar dat de kredietverlening eisen in de laatste 2-3 jaar hebben aangescherpt, maar we &';? re het zien van de meeste van de grote kredietinstellingen verstrekken van programma's met een combinatie van lagere prijzen, lagere aanbetalingen en /of subsidies voor het sluiten kosten hulp (denk underwriting richtlijnen circa 1992). Kredietverstrekkers zijn bereid tot matig inkomen kopers die goed gekwalificeerd, maar berooide helpen.

Provincie Frederick is geweest en nog steeds een vriendelijke gemeenschap, vol natuurlijke schoonheid en historische charme, een mooie en betaalbare plek wonen. Als u overweegt het maken van Frederick van uw huis, geef ons een seintje; we &'; ll zijn blij om u te laten zien onze stad

Chris en Karen Highland
De Highland Group &ndash!; Real Estate Teams
50 Burgers Way, Ste. 400
Frederick MD 21701
301-831-9947 301-695-3020
.