Leasing Office Space - Tenant Improvement

Zal de verhuurder betalen

De verhuurder is meestal bereid te financieren huurder verbetering uitgaven op voorwaarde dat hij er alle vertrouwen in de huurder heeft de financiële capaciteit om huur te betalen voor de duur van de huurovereenkomst? . Voor grote bedrijven met een sterke balans, zal verhuurders algemeen besteden zoveel als wordt gevraagd over verbeteringen huurder. Natuurlijk, zal de kosten van de verbeteringen huurder worden weerspiegeld in de huurprijs inbegrepen.

Het is aan u

Als je een start-up bedrijf met geen track record en weinig kapitaal, verhuurders zal voorzichtig over de uitgaven voor verbeteringen huurder. Ze zal waarschijnlijk willen dat je verbeteringen huurder financieren voor uw ruimte. Het voordeel is uw huurprijs lager zal zijn. Echter, moet je de kosten van de voorbereiding van uw ruimte voor bewoning in uw eerste kapitalisatie op te nemen.

TI Details

Andere kwesties in verband met verbeteringen huurder onder meer het bepalen van de omvang van het werk, en die heeft de financiële verantwoordelijkheid voor de uitvoering van het werk. Nationale bedrijven soms simpelweg de verhuurder met een gedetailleerde reeks van plannen voor de ruimte. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om effectief kosten de vereiste build out. Voor kleinere bedrijven, kan de verhuurder een huurder verbetering uitkering te verstrekken, en eisen dat de huurder om te communiceren met aannemers om de werkzaamheden te hebben.

Hoeveel TI?

De kosten van de verbeteringen huurder kan variëren van $ 0 tot $ 100 per vierkante voet voor de tweede generatie kantoorruimte. Als u niet volledig de wederopbouw van de ruimte, de kosten is vaak $ 5 tot $ 30 per vierkante voet. Zelfs als de verhuurder bereid is om aanzienlijke middelen voor verbeteringen huurder, wees voorzichtig over de reikwijdte van de werkzaamheden voor de verbetering van de huurder. Uitgaven van de verhuurder voor verbeteringen huurder is in wezen een lening die wordt afgelost met de huur tijdens de looptijd van het huurcontract.

Wie betaalt ADA?

Als de ruimte nodig verbeteringen huurder die nodig verkrijgen een bouwvergunning van de stad, te beoordelen of je moet elke toiletten omdat ADA vervangen. (ADA is de Americans with Disabilities Act). In de meeste gevallen, veranderingen te voorzien ADA naleving zijn niet nodig als u geen bouwvergunning nodig. Echter, een gevolg van het verkrijgen van een bouwvergunning is typisch dat de ruimte moet worden herzien om volledig te voldoen aan de ADA. Het vervangen van de badkamer, dus het is ADA compliant kan duur zijn.

Huisvestingslasten

Na het verkrijgen van informatie over de kosten van de verbeteringen van de huurder, moet u in staat een schatting van de kosten van de bezetting voor uw kantoorruimte . Dit omvat de huur, kosten die u betaalt en de geamortiseerde kosten van verbeteringen huurder.

Afgeschreven TI

De geamortiseerde kostprijs van uw huurder verbeteringen zullen de kosten over de looptijd van uw huurovereenkomst. Om de zaken eenvoudig te houden, als je besteden $ 60.000 om uw ruimte te renoveren, en uw leaseperiode is vijf jaar (60 maanden), inclusief $ 1000 per maand voor de kosten van verbeteringen huurder. De werkelijke kosten hoger zullen zijn om de tijdswaarde van geld weer te geven.

Veroordeling Plannen?

Onderzoek de mogelijkheid van een veroordeling procedure. Bezoek aan de desbetreffende stad, provincie of snelweg afdeling ambtenaren om te bepalen of er sprake is van plannen om een ​​van de straten aaneengesloten uit te breiden tot het kantoorgebouw. Als er concrete plannen voor de weg uitbreidingen, onderzoek de gegevens grondig.

toegestane gebruik?

Kantoorruimte is vaak onderworpen aan de door de verhuurder, akte beperkingen en de lokale beperkingen overheidsregels. Onderzoek deze kwesties voorafgaand aan het investeren veel tijd of geld op een ruimte optie.

Criminele activiteit?

Tot slot, onderzoek criminele activiteiten in het gebied voor de kantoorruimte die u overweegt. In veel gevallen is het duidelijk of een gebied heeft een lage criminaliteit en een hoge criminaliteit. Echter, gezien de investering van tijd en kapitaal nodig is om te bouwen uit de ruimte en bewegen, het zou zeer teleurstellend om uw kantoorruimte te leren was in de buurt van een broeinest voor criminele bende of activiteit kort na de verhuizing zijn.

Misdaad gegevensbronnen

Opties voor het onderzoeken van criminele activiteiten in het gebied zijn onder andere online rapporten misdaad, gesprekken met de huurders in het pand, en discussies met politieagenten die actief zijn in het gebied.

Een tijdige en accurate vastgoedmarkt gegevens verhoogt de transparantie voor de vastgoedmarkten. Het helpt ook om de amplitude fluctuaties dempen. Verhuur OConnordata databases worden maandelijks of vaker indien informatie beschikbaar is bijgewerkt. Ons vermogen om de trends in de markt te onderzoeken, analyseren en interpreteren is een belangrijke reden waarom ontwikkelaars en acquisitie experts rekenen op O &'; Connor & Associates voor marktstudies, haalbaarheidsstudies, huur studies, Houston Industrial Lease belastingkrediet studies, projectontwerp begeleiding, Houston Industrial Space eigendom prestaties waardering en lease audits. O &'; Connor & Associates is een erkende bron van trends in onroerend goed te investeren en de markt activity.

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Space.cfm
.