De verkoop van uw woning in een financieel benarde situatie: hoe we hier

Zoals u ongetwijfeld weet, wordt de huidige vastgoed landschap gevuld met een groot aantal woningen zitten op de markt te wachten om te worden verkocht. Het resultaat van deze overvloed aan onverkochte woningen heeft geleid tot een toename van de voorraden en een daling van de vastgoedmarkt prijzen.
Als u een woning in de afgelopen tien jaar heeft gekocht, kunt u een van het leger van de huiseigenaren die betrapt worden in de vastgoedsector perfecte storm. liberale leningen praktijken in combinatie met opgeblazen prijzen van onroerend goed, en de daaruit voortvloeiende crash die heeft geleid tot een recordaantal van Short Sales en REO's On The Storm is Rising: de Federal Reserve continu liet de discontovoet in de hoop versmaadt een trage economie na de dot com instorten en de 9/11 tragedie. Voor consumenten is dit aanzienlijk verminderd de kosten van het lenen van geld en als gevolg daarvan, de vraag naar goederen sky-explosief. Intussen, zoals de waarde van vastgoed klom, service kredietverstrekkers en grote institutionele beleggers, zoals hypotheken Fannie Mae begonnen hun leningen beleid te ontspannen.
Hoewel het gemakkelijk is om terug te kijken en te wijzen schuld op zowel de kredietverlening industrie of de kredietnemer voor de financiële puinhoop van vandaag de resultaten van het beleid op korte termijn leek gunstig voor iedereen: de economie stuiterde terug, geldschieters werden het verstrekken van leningen, hypotheken beleggers om geld te verdienen, agenten de verkoop van huizen, onroerend goed verkopers maakte enorme winsten, en huizenkopers werden de aankoop van meer huis dan ze zouden anders kunnen veroorloven. Er was zeker geen vinger wijst op het moment - misschien waren we te druk met het tellen van al ons geld ...
Als de prijs van woningen steeg het aantal gekwalificeerde kopers in staat om deze eigenschappen te kopen afgenomen. Uitlenen richtlijnen snel verschoof veroorzaakt een verhoging van de pool van beschikbare kopers. Typische kredietverlening normen zoals werk geschiedenis, een bewijs van inkomen, aanbetaling, en een goede credit scores snel gaf manier om een ​​omgeving waar men een lening kan krijgen met zeer weinig documentatie, niet veel in de vorm van een aanbetaling, en veel minder dan terrific . credit scores
Terwijl de kwalificaties van de kredietnemer voor de aankoop twijfelachtig kan zijn geweest, dus waren de soorten leningen deze kredietverstrekkers verkochten: alleen rente en de verstelbare tarief hypotheek zijn de belangrijkste boosdoeners. De verstelbare tarief hypotheek (ARM) is ontworpen om te beginnen met een lage vaste rente in het begin van de lening - waardoor men in aanmerking te komen - en pas omhoog. Het plan voor de kredietnemer was te herfinancieren uit de ARM in een standaard 30 jaar vaste rente lening voor de ARM aangepast.
Dit werkt goed in theorie, zolang de vastgoedmarkt blijft stijgen in waarde. Maar wanneer de marktprijzen begonnen te stabiliseren ... problemen.
Gezien de relatief korte periode waarin de ARM zou passen het principe dit soort lening niet veel af, of helemaal bij interesse -alleen lening. Zodra vastgoedprijzen begon te verzakken, de herfinanciering van het pand was niet langer een optie, omdat het noodzakelijke niveau van het eigen vermogen nodig is om te herfinancieren nu was onbereikbaar. Medailles en hier zijn we ...
Dat was een snelle hertelling hoe we bevinden ons in de huidige huidige distressed vastgoed omgeving. Voordat ze verder gaan, laten we een definitie van de twee bovenstaande, omdat we ze heel vaak ziet voor de komende jaren genoemd termen: een korte verkoop vindt plaats wanneer de huiseigenaar dankt meer op de hypotheek verplichting dan het onroerend goed zal verkopen voor en de geldschieter akkoord gaat om de woning aan een tekort aan alle verplichtingen van de verkoper te verkopen in plaats van afscherming. Een REO, of "onroerend goed in eigendom," is een boekhoudkundige term die gebruikt wordt door de lenende industrie als een eigenschap wordt afgeschermd en teruggenomen door de bank. Zodra de verhuurder stopt met het betalen van de hypotheek, wat eens een aanwinst voor de kredietgever, is nu een verplichting
Voor een snelle referentie, dan kunt u altijd de twee termen onderscheiden op deze manier:. De verkoper nog steeds eigenaar van de woning op een korte verkoop (hoewel de geldschieter heeft definitieve goedkeuring te koop), terwijl de geldschieter is eigenaar van het pand regelrechte wanneer het wordt een REO.
In onze volgende artikel zullen we kijken naar een aantal manieren waarop een verkoper gevangen in een korte verkoop of op de . rand van afscherming kan
  in staat zijn om zichzelf te vinden een aanvaardbare oplossing voor hun vastgoed kwestie;