Top 6 Tips Voor Verschillende Rent-to-own aanbiedingen

Bouw huur aan eigen (lease-optie) vastgoed klanten (of jezelf) kan moeilijk zijn. Hieronder zijn de beste zes tips voor het zetten ze samen met succes.

1 Optie geld (zoals schriftelijke contracten en betaalde de eigenaar) te worden gebruikt als een aanbetaling fondsen (er rekening mee dat zowel de bron en documentatie!). De maandelijkse huur credits kunnen worden gebruikt voor het sluiten van de kosten te betalen of verminderen van de aankoopprijs van de woning.

2 Hoe zit het met de veiligheid? Meestal zijn er verschillende redenen waarom niemand. De eerste is dat de huurders hebben alleen genoeg geld om (de mogelijkheid van een vergoeding, eerste maand huur, verhuiskosten, etc.) neer te zetten. De tweede is dat de huurder een goede behandeling thuis zou zijn (maar niet vernietigd), is dat ze in een contract met de potentie om het te kopen hebt ingevoerd.

3 Hoe zit het met de verzekering? Te huur aan eigen koper, adviseer ik altijd dat de huurder verzekering. Het is goedkoop (ongeveer $ 100 per jaar), en je bent blij dat je kreeg het, als er iets mis gaat. De verkoper, ze moeten gewoon uw verzekeraar en de overstap van "thuis" te bellen om de "verhuurder" beleid. Er is meestal geen prijsverschil.

4 Hoe zit het met de inspecties? Deken, een conservatieve antwoord is om hen gedaan voordat we verhuizen, en vervolgens verkocht "as is" sluiting. Echter, is dat de huurder zal worden thuis wonen binnen een jaar of twee, maar de eigenaar betaalt voor eventuele reparaties meer dan $ 500, kun je kijken naar dit op een geval per geval. Of alles snel is geleerd, en het woont.

5 Hoe zit het met de vele beschikbare "hogere leasetarieven" zal horen dat de fiets naar dezelfde maatregelen aan het team? Ik zie geen bewijs van. Heeft dit ooit gebeuren? Natuurlijk. Gebeurt dit vaak in zeer concurrerende markten? Nee. Probeer bijvoorbeeld om uw huur huis is hoger dan de marktrente van $ 200 als een "huur aan eigen" en zien wat uw reactie is. Er zijn een heleboel van de huur aan de eigen kansen op de marktrente huur (of lager).

6 Hoe zit het met het betalen voor de beoordeling voorafgaand aan bewegen in? Ik denk dat het een verspilling van geld. U kunt de comps gewoon gebruik maken van, onderhandelen over de prijs en dan wachten. Wanneer de huurder gaat om een ​​huis te kopen, de bank stuurt projecties.

Een andere opmerking komt van de aftrek van de belasting op onroerende goederen. Deze belastingen zijn aftrekbaar als ze gelijkmatig betalen tegen alle woning op basis van de getaxeerde waarde. Wees ervan bewust dat sommige staat en lokale districten voor speciale evaluaties voor de gemeenschap verbeteringen zoals voetpaden, straten of rioolleidingen. .. Hoewel deze elementen zijn ook gebaseerd op de geschatte waarde van hun activa, kunnen ze aftrekbaar
  niet;