Southern California Real Estate

Riverside en San Bernardino werden onlangs beoordeeld als twee van de meest betaalbare regio's in de staat Californië, ongetwijfeld als gevolg van hun prijs instortingen in vastgoed. Dit rapport kwam van de California Association of Realtors en eigenlijk gebruikt gezinsinkomen en thuis waarden als een maat voor de betaalbaarheid. Terugkijkend op de geschiedenis van thuis waarden in Californië, verschijnt het Inland Empire te maken zijn weg dichter bij een nominale verloren decennium, laat staan ​​al die op een inflatie gecorrigeerde één.

Sinds mei 2010 zijn de prijzen in dure provincies van Orange County en Los Angeles zijn zowel beneden $ 45,000. San Diego daalde met $ 15.000 en Ventura met $ 25.000. Prijzen in Riverside County en San Bernardino is aangetoond dat zijn gedaald met $ 23.000 en $ 10.000, respectievelijk. Terugkijkend een bijna tien jaar geleden in januari van 2001, San Bernadino is slechts 7 procent en Riverside is een stijging van 13 procent, in vergelijking tot een toename van bijna 30, 46, en 50 procent in San Diego, Orange en Los Angeles provincies.

Wanneer we kijken naar de opkomst en ondergang van Riverside stad, die een crash van bijna 60 procent ervoer van zijn opgeblazen piek van $ 400.000, een nauwkeuriger beeld van de zeepbel is afgebeeld. Objectief gezien als het verwijderen van de giftige hypotheken, niet veel opgetreden in de regio om die piekprijzen te rechtvaardigen. Veel beleggers zijn snapping up van de woningen in Riverside en San Bernadino, met de typische alle contante aankopen van $ 200.000. En er is geen tekort aan woningen, omdat de beleggers vorige maand kocht bijna 30 procent van alle Zuid-Californië woningen met contant geld. Kijkend naar meer cijfers aan de betaalbaarheid van woningen in deze twee provincies te rechtvaardigen, de California Association of Realtors merkte ook op dat de huishoudens had een minimum van $ 36.250 aan jaarlijkse inkomsten te kwalificeren voor de mediaan geprijsd bestaande eengezinswoning voor $ 172.090 te kopen.

Met zo veel beleggers op zoek om te kopen in de Inland Empire vanwege de lage prijzen, worden we geconfronteerd met de realiteit dat de economie in deze regio kampt. Schaduw inventaris gegevens voor beide provincies onthult een aantal 16.000 noodlijdende woningen in Riverside County, en sommige 37.000 in San Bernadino, het eind van het jaar aanmeldingen die nog niet op de markt niet meegerekend. Deze nummers torenen boven die van MLS beursgenoteerde eigenschappen, tentoonspreiden dat zelfs lage prijzen een stagnerende markt kan doen herleven. Een andere reden voor het ontbreken van de pick-up van goedkope woningen in deze gebieden is de hoge werkloosheid, die in wezen reden om lagere prijzen onder het punt 2001 moet zijn, omdat de werkloosheid toen was alleen in de natuurlijke 5 procent bereik; drie keer lager dan op dit moment. . Het zou dan
  verschijnen, dat de huidige historisch lage hypotheekrente gewoon proberen te verdoezelen het feit dat de economie, althans in sommige gebieden, is nog steeds pijn;