Colorado Huis Principes - hoe worden ze bepaald

Een van de meest algemeen verkeerd begrepen elementen over de Colorado woningbouw hoe de waarde in huis berekend. Colorado thuis waarden kan worden vastgesteld met behulp van de industrie waarde of evaluatiemethode waarde. Veel aspecten gaan in elk van deze methoden maar slechts een gedeeltelijk geduwd door gevoel. Een relatieve Marktonderzoek of CMA, door agenten aan klanten en leveranciers, is vaak een uiting van de industrie waarde dan de geschatte waarde. Zorg ervoor dat je vraagt ​​voor een CMA voordat u besluit te kopen of te bieden uw volgende Colorado huis.

Dus, kan er een uitstekende verandering tussen de industrie waarde en de geschatte waarde zijn? In een constantere industrie, is er eigenlijk niet uitstekend verschil tussen de twee. In een verkopers 'industrie u misschien vaak de industrie waarde in uw huis groter dan de huizen werkelijke geschatte waarde. Dit gebeurt wanneer er meer kopers dan huizen beschikbaar en betere huizen krijgen verschillende aanbiedingen. In een kopers 'industrie is het mogelijk om de geschatte waarde van uw huis te komen in meer dan de industrie waarde zien. Dit kan gebeuren als er te veel huizen in de markt en een lagere diverse kopers. In het algemeen, kopers hebben hun keuze van huizen in deze industrie sfeer en leveranciers bereid zijn om hun huizen voorafgaand aan hun concurrenten te bieden. Uitdagend, het bespreken van de kopers zal minder te bieden en meer nodig.

Marktwaarde

De marktwaarde is de prijs dat een klant bereid is te betalen voor uw woning. De spannende ding over de industrie waarde is dat het laat zien echt wenselijk. In de huidige Colorado Homes industrie resulteert dit in metalen apparatuur, marmer of aangepaste rots keuken werkbladen, kersen of walnoot vitrines, rock of houten vloeren, een vakkundig afgerond ondergrondse kamer, en meningen. Al tientallen jaren heb ik altijd beschreven industrie waarde meer als 'gepercipieerde waarde ", waarde erkend door middel van gevoelens en verwijzingen factor. Wanneer een klant het nemen van wandelingen in uw huis en "verliefd" het is altijd een psychologische reactie op iets. Reden voor verwijzingen is wat je gewend bent aan en laat zien hoe je elementen kunnen evalueren.

getaxeerde waarde

getaxeerde waarde is wat een evaluator beslist de woningwaarde. Dit is een eerlijke oogpunt van kosten en beslist hoeveel een bank zal bieden om dit bijzondere huis te kopen. Een beoordelaar gebruikt verschillende aspecten aan de woning te evalueren. Deze omvatten, maar mag niet worden beperkt tot plaats, verbeteringen, en de traditionele informatie van de laatste tijd op de markt huizen in uw gemeenschap. Een paar decennia geleden dat bestemd kijken naar huizen die op de markt gebracht in de laatste 6 tot 12 verschillende weken. Vandaag dat geeft te kijken naar de markt in de afgelopen drie verschillende weken en binnen een beperkte bereik van de gedetailleerde residentie. Een bank zal niet de klant meer dan de geschatte waarde te bieden. Dus als de buy-overeenkomst is meer dan de evaluatie waarde, zou de klant moeten komen met de verandering. Aan de andere kant, als je agent zijn werk heeft gedaan, is er een evaluatie concurrent in uw overeenkomst die de klant voorziet van een uitweg uit de overeenkomst zonder verlies van ernstige geld.

vergelijkend marktonderzoek of CMA

Zoals de naam al aangeeft, een CMA blogs over de waarde ingang met op dezelfde manier gehuurde huizen in uw gemeenschap. De informatie, in aanvulling op een waarde verbeteringen en /of extra bijdragen tot een nauwkeurige afbeelding van kwaliteiten waarde te geven. Gelijkaardig aan "marktwaarde", een CMA is de industrie-based informatie door te kijken naar vergelijkbare kwaliteiten binnen een bepaalde periode verzameld. Een gemeenschappelijke CMA gegevens kwaliteiten deel voor deel als een methode voor het evalueren van de grootte van de woning, de verscheidenheid van de slaapkamers en badkamers, een ondergrondse kamertype en compleet, veel wenselijkheid, meningen, en verbeteringen. Een goede CMA is een nauwkeurige evaluatie van uw kwaliteiten waarde.

Dit levert aan uw huis dat ik op de markt gebracht in Highlands Farm een ​​paar in het verleden erg. We waren in een enigszins constante industrie, misschien geneigd zijn een beetje in de richting van een kopers 'industrie. Ik had een prachtig huis in een Highlands Farm gemeenschap die ik dacht dat mijn kopers zou gewoon heel graag ontdekt. Het was een voorkeursindeling van een bepaalde ontwerper en dezelfde strategie kunnen algemeen gevonden in andere delen van de boerderij. Meer geavanceerde onderdelen bleek de verkoop van dezelfde lay-out te verkopen voor een grotere prijzen. Dit is nog meer bewijs dat de plaats domineert boven alles
.