De verkoper Home Real Estate Guide

De verkoop van een huis in today &'; s de economische omstandigheden is een uitdaging. Hier zijn enkele “ smart &"; tips voor u om te overwegen als je eenmaal een potentiële koper klaar om verder te gaan:

1. Aanbod tot Aankoop: Hoewel het niet vaak uitgelegd aan een koper, deze “ bindmiddel &"; kan volledige rechtskracht hebben en houd je een deal. Zorg ervoor dat u hebben het beoordeeld door uw advocaat en dat de woorden, &ldquo bevat; intentieverklaring slechts – aankoop en verkoop van alle partijen binnen zeven dagen te worden ondertekend; bij gebreke waarvan het aanbod tot aankoop nietig &" zal worden; Ondertekening van het aanbod kan uw huis te verwijderen uit de verschillende lijsten of zet het in een “ Holding &"; aanduiding dus zorg ervoor dat u of uw makelaar is “ geprekwalificeerde de koper &";.

Geef je mening over de gebeurtenissen in de aanbieding, zoals de bouw, hypotheek, Compliance titel V (septische), en de verkoop van hun bestaande huis, enz. Kijk naar korte perioden op deze hebben.

2. Koop en verkoop: Hoewel het standaard zegt, is het niet. Er zijn juridische voorwaarden en bepalingen daarin die routinematig worden gewijzigd en onderhandeld door advocaten met ruiters en aanvullingen. Uw advocaat of de makelaar zal de aankoop en verkoop voor te bereiden en op te sturen naar de koper &'; s advocaat voor beoordeling. Dit is het belangrijkste document over de partijen &'; rechten en verantwoordelijkheden. Heb je al een advocaat herziening van het document. Uw makelaar &'; s taak is om het huis te verkopen, geen juridische functies. Dit is niet een gebied om geld te besparen. Als er een verbetering op uw woning (riool), zult u normaal gesproken nodig om te betalen uit het saldo van het onderpand, die aanzienlijk kunnen zijn, tenzij anders door de koper en de Lender overeengekomen.

3. Inspecties en Voorafgaande Titel: Dit deel van het proces maakt het mogelijk voor de koper &'; s inspecties. Het is vrij algemeen geworden voor de koper te onderhandelen over de prijs op basis van een inspectierapport. Je zou ook worden gevraagd om te reageren op een hoog radon lezen. Weten als u een erfdienstbaarheden, behoud kwesties, onderzoek onderwerpen, titel V (septische problemen), of bestemmingsplan problemen die kunnen voorkomen dat de koper van het gebruik van het pand voor enkele familie gebruik.

4. Laat je advocaat doen een eigenaar run down van de titel. Dit zal de eigenaar van het onroerend goed te bevestigen; het identificeren van elk erfdienstbaarheden, beperkingen, subsidies, vervoermiddelen, verrassing pandrechten en boiler verhuur zekerheidsrechten. Het kan ook onthullen eventuele technische gebreken van hypothecaire lozingen, opdrachten van hypotheken, ontbrekende certificaten van overeenstemming, nalatenschappen kwesties, overlijdensakten, goed belasting afstanden, etc. Hoewel dit niet een volledige titel te zoeken, kan het geven u een voorsprong bij het corrigeren titel kwesties die anders kunnen sluiten te voorkomen.

5. Geldschieter problemen: Wees bereid om bepaalde informatie aan de uitlener &' te verstrekken; s advocaat, zoals hypothecaire informatie, forwarding adres, sofi-nummers, enz. De geldschieter &'; s advocaat is nodig om voor te bereiden en in te dienen IRS documenten en informatie van uw geldschieter te krijgen, de tollenaar, riolering, nutsvoorzieningen, enz. voor te bereiden op het sluiten.

6. Deed Voorbereiding: Een nieuwe akte zal moeten worden voorbereid. Uw advocaat of de afsluiting advocaat zal bereiden voor een vergoeding. Controleer de beschrijving van uw huidige daad. Als er wijzigingen in de beschrijving tijdens je menstruatie van eigendom zijn geweest, laat de advocaat weten.

7. Closing: Probeer ten minste de afrekening vóór de afsluiting herzien. Deze zijn van oudsher niet beschikbaar tot heel dicht bij de sluiting door de late aankomst informatie. Omdat je niet bekend bent met de vorm en een deel van de kosten, moet je iemand hebben herzien voor u. Bij het sluiten, wordt u aangeboden met 10 tot 20 documenten te ondertekenen. Ook moet u of u moet uw advocaat beoordeling hebben de plot van plan om te zien of het voldoet aan uw begrip van de locatie, de grootte en de vorm van de partij en de akte. Breng uw chauffeur &';. S licenties voor identificatiedoeleinden

Uw opbrengst zal niet beschikbaar zijn tot de akte is geregistreerd en de middelen uit de geldschieter in het transport rekening van de Lender &';. S advocaat

Bericht sluiten: Kijk voor kopieën van uw documenten en vergeet niet om de verkoop aan uw accountant voor volgend jaar &' rapporteren; s aangifte
..