Hypotheek (en korte verkoop) Schuld Vergeving Act van 2007 Overleeft Fiscal Cliff

Een van de meest voorkomende vragen van een huiseigenaar overweegt een korte verkoop te genezen afscherming is of de huiseigenaar op deze vergeving zal worden belast

Sommige achtergrond:. Typisch een korte verkoop vindt plaats wanneer de eigendom is niet meer waard van het bedrag dat de geldschieter klaagt u in de afscherming voor. (bijv. je wordt aangeklaagd voor $ 300.000 en je huis is momenteel alleen de moeite waard $ 150,000). In dit geval, u wilt het pand te verkopen en dat je kunt doen voor ongeveer $ 150.000. U, of uw advocaat, zal het stellen van de bank om vergeving van de schuld boven de $ 150.000 in ons voorbeeld, waardoor je het vrijgeven van geld aansprakelijkheid voor uw geldschieter en "weglopen schoon."

Maar er is een probleem met dit. Wat gebeurt er met dat vergeving in termen van uw belastingen? Meestal wordt de vergeving van elk type van de schuld beschouwd als inkomen voor u, en dus belastbaar. In ons voorbeeld hierboven, zou de huiseigenaar aansprakelijk zijn voor de belastingen op $ 150.000 in extra inkomen. Dit betekent dat als u een jaarsalaris van $ 50.000, volgend jaar zou u belast op $ 200.000 in het totale inkomen, en op een veel hogere belastingschijf te maken.

De hypotheek Vergeving Debt Relief Act van 2007 werd gemaakt om dit aan te pakken uitgifte Act verklaard dat in het geval van kwijtschelding voor een hoofdverblijfplaats, deze inkomsten zou niet belastbaar zijn. dus, in ons voorbeeld hierboven, de $ 150.000 zou de belastbare en zou verdwijnen "in de lucht." In het geval van een afscherming, kunnen er omstandigheden waaronder een hypothecaire schuld vergeven (de schuld door het herstel van het huis in de afscherming niet volledig betaald), en een huiseigenaar dan "geladen" met extra, belastbaar inkomen. Als gevolg van de overstroming van de faillissementen in 2007, werd een wet aangenomen waarin was bepaald dat onder bepaalde beperkte omstandigheden, dat vergeving van bepaalde naburige schulden niet zou worden belast als inkomen aan de huiseigenaar beschouwd.

Deze wet heeft geleid tot een surge in korte verkoop, en korte omzet verdrievoudigd in de afgelopen 2 jaar. Short sales zijn ook verrijkt in de afgelopen maanden. De National Association of Realtors meldt dat "Short verkoop van kredietnemers achter op hun betalingen steeg met 22 procent ten opzichte van vorig jaar voor de drie maanden eindigend op 30 september, RealtyTrac verslagen. Korte omzet steeg eveneens met 17 procent onder de leners die nog steeds actueel op hun betalingen waren. " Waarom?

De wet werd ingesteld te vervallen, maar in een last minute deal getroffen door het Congres, werd een belangrijke bepaling beschermt kredietnemers verliezen hun huizen verlengd voor nog een jaar. De hypotheek Vergeving Debt Relief Act van 2007, die technisch op 31 december afliep, 2012 werd verlengd tot 31 december 2013.

Korte verkoop zou tot stilstand zijn gekomen als er geen redelijke huiseigenaar zou hebben gewild om de belasting te betalen op 6 cijfers van extra inkomsten volgend jaar. Theoretisch, dit zou zeer hebben vertraagd herstel van de woningmarkt als huiseigenaren veel meer terughoudend om in plaats van te verkopen net verblijf in hun woning zo lang mogelijk, totdat de bank dwong hen uit zou zijn geweest. Verhinderingen zou hebben verstopt de rechter meer dan ze al zijn, omdat mensen zouden hebben gekozen om te vechten in plaats van te proberen om iets uit te werken met de banken. Zou er waarschijnlijk ook al een grote piek in hoofdstuk 7 faillissement deponeringen omdat je alle van de hypotheekschuld (en fiscale aansprakelijkheid) in een faillissement kan elimineren.

Gelukkig voor huiseigenaren, er is nog een jaar van de kwijtschelding van schulden . Na 31 december 2013, is het waarschijnlijk dat er een andere, vergelijkbare crisis voor huiseigenaren achter met eigenschappen met eigenschappen gewaardeerd op veel minder dan de hypotheken op hen
.