Gescheiden Kosten voor betere Cash Flow

Door gebruik te maken kosten segregatie te verbeteren Investment Real Estate Cash Flow

Iedereen weet dat een dollar vandaag de dag is meer waard dan één ontvangen in tien jaar. Tweed Financial Services, Inc. suggereert dat een kosten segregatie studie, die de afschrijving schema met betrekking tot uw onroerend goed beleggingen beoordelingen, uw belastbare winst kan verminderen en daardoor verbeteren van uw na belastingen cash flow.

Bepaalde activa kunnen in aanmerking komen voor de indeling als tastbaar persoonlijk eigendom, die kan worden afgeschreven over een periode van vijf tot zeven jaar leven. Daarom kan kosten segregatie studies aanzienlijke besparingen te produceren, omdat de afschrijving wordt verschoven naar de eerste jaren van het gebouw &';. S afgeschreven leven, waardoor hun huidige waarde verhogen

Terwijl de kosten, zoals kantoorbenodigdheden en meubilair zijn gemakkelijk herkenbaar als persoonlijk woning, bouw-gerelateerde kosten die vaak worden opgenomen als onderdeel van onroerende goederen kunnen ook in aanmerking komen voor een kortere levensduur af te schrijven.

Bijvoorbeeld, de 1997 Hospital Corporation of America uitspraak van de Belastingdienst Hof mag de toewijzing van een vijf -jarig afschrijfbare leven aan een aantal gebouw verbeteringen, zoals primaire en secundaire elektrische distributiesystemen en vinyl wand- en vloerbekleding.

Om de kosten te scheiden eerste vereist een-techniek gebaseerde studie naar herverdeling van onroerend goed te bepalen om persoonlijke eigenschap. Hoewel de kosten in verband met deze eerder maakte het alleen mogelijk voor multi-miljoen dollar woningen, is de toename van het aantal aanbieders het de moeite waard maakte voor de eigenschappen van meer dan $ 750.000.

Om te profiteren van de kosten segregatie, een individu moet zelf een pand gebouwd, verworven of verbeterd in de laatste 15 jaar. Zelfs als de woning is verkocht, kunnen er voordelen.

Als u overweegt een kosten segregatie studie, de eerste stap is om uw belastingadviseur te raadplegen voor een eerste evaluatie. Als je de resultaten, dan is een team van de bouw technici en OCMW samen te werken aan een lijst van activa die in aanmerking komen voor versnelde afschrijving en elk actief &' bepalen ontwikkelen keuren;. S af te schrijven leven

Tot slot, een wijziging van de boekhoudkundige methode wordt gedeponeerd zodat de afschrijving schema kan worden aangepast. Merk op dat een kosten segregatie studie vereist een grondige kennis van IRS regelgeving en fiscale uitspraken, evenals rapporten van de Senaat en expertise met betrekking tot de bouwkosten en technische rapporten.

Zoals geldt voor alle vastgoed gerelateerde beslissingen, moet de eigenaar rekening houden met de nadelen in verband met een kosten segregatie studie. Hoewel het aftrekbaar als zakelijke kosten, kan de prijs van het onderzoek opwegen tegen de voordelen van de versnelde afschrijving.

Bovendien, als de woning wordt verkocht, afschrijvingen heroveren bepalingen zullen worden geactiveerd. Bovendien moet de woning worden betrokken bij een sectie 1031-uitwisseling, zal een kosten segregatie studie is ook nodig voor de vervanging eigendom.

Meer informatie uit het rapport Tweed Financial Services, Inc. is te vinden op www.aoausa. .. com