Inkomen Analyse - Getting It Right

In het laatste artikel, hebben we een vergelijking van de operationele kosten versus kapitaal kosten. Je hebt een goed begrip van wat deze kosten zijn, waar we ze op te nemen en waarom we ze opnemen wanneer — en hoezeer het van belang

Vandaag gaan we naar alle van de verschillende manieren waarop we bellen en rekening te analyseren! voor de inkomstenbelasting.

Het is duidelijk, dit is een belangrijk onderwerp, want zonder inkomen, je bent niet in het bedrijfsleven. Maar in de vastgoedsector, zoals de meeste bedrijven, de recurrente opbrengsten uw bedrijf genereert bepaalt de waarde van uw bedrijf, en hoeveel u betaalt uw management bedrijf.

Laten we aannemen, bijvoorbeeld, een tien-eenheid eigenschap. Alle units zijn twee slaapkamers, en alle units huren voor $ 600 per maand. Let &'; s ook zeggen dat de markthuur voor een appartement als dit, in een gebouw als dit en in deze markt is $ 700 per maand. Let &'; s ook zeggen dat het pand is 80% bezet. Dit betekent dat acht eenheden worden momenteel verhuurd en twee vacant zijn. En, een eenheid is in het proces worden uitgezet voor niet-betaling van de huur.

OK, nu ons voorbeeld set-up is voltooid. Let &';. S gaan door de verschillende manieren waarop we rekening te houden met het inkomen

Gross Markt Inkomen

Het eerste type van het inkomen zullen we overwegen is het bruto Markt Inkomen. Dit is het bedrag van het inkomen van de woning zou kunnen genereren als het pand was volledig verhuurd tegen marktconforme huurprijzen ($ 700 per eenheid). In ons voorbeeld, zou dat bedrag $ 700 x aantal eenheden 10 = $ 7000 per maand of $ 84.000 per jaar.

Bruto Geplande Inkomen

Sinds ons voorbeeld eigendom is niet verhuurd tegen markthuren, zal het bruto Geplande Inkomen ons vertellen hoeveel we konden verwachten van onze accommodatie als het was 100% bezet op de huidige huurprijzen. In ons voorbeeld, zou dat $ 600 x 10 = $ 6.000 per maand of $ 72.000 per jaar.

Bruto potentiële inkomsten

Het Bruto potentiële inkomsten is het bedrag van de inkomsten die we zou verzamelen als we 100% van de huren te verzamelen van alle van de bezette eenheden. In ons voorbeeld woning, hebben we acht eenheden bezet op $ 600 per maand. Dat is gelijk naar $ 4800 voor de maand.

U kunt nu al zien hoe uw inkomen slipt wanneer u begint met vacatures in uw woning. Dit is waarom het zo belangrijk is om uw woning volledig verhuurd te houden, en huurders behouden!

Leegstand Loss is de hoeveelheid geld die je verliest omdat je eenheden vacant.

Effectieve Huurinkomsten

Effectieve huurinkomsten is het bedrag van de inkomsten die u eigenlijk verzamelen. Aangezien we een eenheid in het proces worden uitgezet, en niet betalen van huur, hebben we zeven betalen eenheden. Dit betekent dat onze effectieve huurinkomsten 7 x $ 600 = $ 4200 voor de maand

Maar onze inkomsten doesn &';. T einde daar.

Andere inkomsten

Nu moeten we overwegen Ander Inkomen, die niet-huurinkomsten die binnenkomt Dit omvat, verborgen kosten, vending inkomen, enz. - - alle inkomsten die komt in het pand, dat niet wordt gegenereerd door het huren van een eenheid

It &'; s belangrijk op te merken dat wanneer u een woning te analyseren moet u de Ander Inkomen categorie onderzoeken en zorg ervoor dat alle items. zullen worden terugkerende. Soms krijgt u een eenmalige Overige inkomsten zien, zoals een bonus van een kabelmaatschappij voor het gebruik van hun diensten. De verkoper zal willen deze gebruiken bij het instellen van de prijs, maar je hoeft niet, anders wordt het pand zal worden gewaardeerd tegen een hogere prijs dan het waard is.

Utility Bill Terug

U kunt ook ontvangen Utility Bill terug. Dit is het inkomen dat je krijgt van de huurders, omdat je betalen hun rekeningen van nutsbedrijven (niet omdat je wilt, maar omdat er slechts één meter en je moet). Maar dat doesn &'; t dat je kunt ' van &; t krijgen het geld van de huurders, en dat &';. Is wat je doet

In een toekomstig essay, zal ik precies hoe je achterhalen van de hoeveelheid uit te leggen kunt u rekenen huurder voor een wetsvoorstel terug. Blijf op de hoogte, zult u willen weten.

De totale omzet

Nu zijn we op het punt waar we Totale opbrengsten kunnen berekenen. Dit is het hoogtepunt van alles wat we gesproken over hierboven, en is het bedrag dat de beheermaatschappij zal gebruiken voor hun opdracht voor het beheer van het onroerend goed.

Betaal nooit een beheermaatschappij een vast tarief. Baseren altijd hun inkomen aan het bedrag van de inkomsten die zij verzamelen voor u. Uiteraard zal ze willen zoveel mogelijk te verzamelen, zodat ze zo veel mogelijk kan worden betaald.

Verlies leasen

Het laatste wat ik wil dekken is verlies voor Lease. Laat deze categorie verwarren. Opportunity is waar het echt om gaat.

Verlies aan Lease is het verschil tussen het bedrag dat u in rekening brengen van uw huurprijzen en het bedrag dat de markt wordt steeds voor hetzelfde type appartement. In ons voorbeeld zijn de markthuren gaat voor $ 700 per maand voor de twee-slaapkamer appartement, terwijl ons appartement krijgt $ 600 per maand. Het verschil is $ 100 per maand.

Dit verschil is het bedrag dat u kon de huurprijzen te verhogen nadat u de woning te kopen. Wanneer u de huurprijzen te verhogen, verhoogt u de waarde van het onroerend goed. We willen graag een groot verlies voor het aantal lease zien.

De onroerend goed markt is aan het veranderen! Om te ontdekken hoe om te profiteren van de aantrekkende markt en krijgen een 5-stap bewezen formule om te laten zien hoe het creëren van een $ 9.700 maand tot maand passief inkomen, ga naar Creative Succes Alliance en ontvang een gratis exemplaar van het nieuwe boek van David Lindahl's "Massive Passief Inkomen - The Real Estate Investors Guide To Prosper in een herstellende markt ". Beschikbaar zolang de voorraad strekt gratis Restaurant  !;