De Top 10 duurste Landlord fouten

Als verhuurder &'; s, we don &'; t wil om schade aan de kostbare winstmarge doen we zo hard gevochten om te koesteren. Een verhuurder &'; s winstmarge strijd elke dag te overleven, groeien en bloeien in een zee van roofdieren, concurrenten en de overheid toezichthouders. Hieronder vindt u de top 10 bedreigingen voor je bloeiende winstmarge

1 – Slechte Screening
De duurste vergissing is het aanvaarden van een nieuwe huurder, zonder goed te screenen. Een ongewenste huurder zal hebben vaak een slechte huren en financiële geschiedenis. Verhuurders moeten vorige verhuurder relaties, krediet rapporten, verslagen gerechtsgebouw en het inkomen te herzien. Het is waarschijnlijk dat als ze niet aan hun verplichtingen hebben voldaan met de vorige eigenaars, dan is de kans groot dat ze hun gedrag met de nieuwe eigenaars zullen herhalen. Veel verhuurders hebben gruwelijke situaties waarin huurders hebben gestopt met het betalen van huur, terwijl het gebruik van juridische manoeuvres om uitzetting te voorkomen geconfronteerd. Anderen hebben geconfronteerd huurders die in verplaatst en geïnitieerd criminele activiteiten, die nadelig beïnvloed medebewoners en buren. Elk van deze scenario's vertaalt zich in dure beproevingen waar de maatregelen van het herstellen van de situatie van de financiële stabiliteit van de verhuurder kan bedreigen. Een grondige screening houdt ook na te gaan of de persoon die het aanbrengen is dezelfde persoon die krediet /crimineel info indient voor de screening. Een foto I.D. moeten kruisverwijzingen met de applicatie. Verhuurders moeten ervoor zorgen dat er geen omissies, onjuistheden of inconsistentie in de daadwerkelijke toepassing. Due diligence zal zeker besparen verhuurders veel geld en stress

2 – Lease Voorbereiding
hebben van een slecht voorbereide huurovereenkomst is zeer kostbaar, want het is het document dat wettelijk bindt de verhuurder aan de huurder. Het is de regels van de relatie die het oplossen van conflicten, financiële verantwoordelijkheid en de wijze van uitvoering te dicteren. Zonder een professioneel voorbereid lease de verhuurder staat om veel van de rechten die aan de eigenaars van de woning verbeurd. Verhuurders moeten huurcontracten die zijn ontworpen om hen en hun eigendommen te beschermen en niet andersom tewerk. Veel generieke huurcontracten geen rekening gehouden met de waarden van de verhuurder. Daarom zou een aangepaste lease de verhuurder dat hun belangen worden beschermd te verzekeren. Vele malen verhuurders ontvangen verzoeken om afspraken nadat de huurovereenkomst is getekend. Verhuurders zullen hun beste oordeel te gebruiken bij de beslissing om in te stemmen met een voorstel, maar mag nooit nalaten om de overeenkomst op papier te zetten. Een mondelinge overeenkomst is altijd kwetsbaar voor een verkeerde interpretatie door de huurder

3 – Huur Collecties
verhuurder moet altijd de hand aan de voorwaarden van de huur betaling als het is geschreven in de lease inclusief late betalingen en vergoedingen. Indien niet afgedwongen, de verhuurder loopt het risico van het creëren van een gevaarlijk precedent dat zeker zal kosten de verhuurder duur. Als een huurder niet in slaagt om de huur te betalen voor twee weken, dan juridische mededelingen en acties moeten worden zodra de wet dit toelaat gestart. Verhuurders moeten niet gedeeltelijke betalingen te accepteren. De rechtbanken interpreteren ontvangt gedeeltelijke betalingen van huurders als een aanvaarding van termen door de verhuurder. De ontruiming proces wordt vervolgens beëindigd voor die huurperiode terwijl verhuurder &'; s kosten te verhogen. Als een huurder een slechte geschiedenis van het betalen van huur op tijd heeft gehad, moet een verhuurder overwegen niet verlengen van de huurovereenkomst. Te laat consequent is een teken van de financiële problemen en de toekomstige onzekerheid voor de verhuurder. Slechte betaling gewoonten kan een voorloper van faillissement of ontruimingen zijn

4 – Wet en verordening Onwetendheid
Veel verhuurders krijgen in verhuur bedrijf zonder het leren van de regels van het spel. Om een ​​perspectief van de dwaasheid van het niet weten de regel krijgen, stel probeert om basketbal te spelen, zonder kennis van de regels. Je zou verlamd van de constante regel overtredingen geworden. Het zou onmogelijk zijn om te winnen. Vertaald naar het verhuurbedrijf: Kennis van de wet- en regelgeving kunnen het verschil tussen een winstgevende onderneming en een verliezer te maken. Verhuurders moeten zich vertrouwd maken met de staten &'; Verhuurder /Tenant Act. Elke staat heeft verschillende wetten, dus zorgvuldigheid moet worden genomen door de verhuurder om zichzelf te voeden. Verhuurders moeten ook het initiatief nemen om op te trekken met de ervaringen van andere verhuurders. Veel verhuurder belangengroepen bestaan ​​in de meeste gemeenschappen en het internet. Ten slotte aangemoedigd voor verhuurders om een ​​relatie met een onroerend goed advocaat die gespecialiseerd is in de verhuur-industrie te ontwikkelen. Het hebben van een goed geïnformeerde supporter aan uw kant kan veel onzekerheid te verlichten. Een verhuurder moet niet wachten tot de laatste minuut om een ​​relatie met een advocaat te ontwikkelen, omdat de eis van onmiddellijke reactie zal blijken te zijn kostbaar

5 – Slechte respons op serviceaanvragen
De nummer een reden dat huurders niet hun huurcontracten te vernieuwen is een slechte respons en de uitvoering van de service verzoeken van de verhuurder. Huurders verwachten een constante inspectie, reparatie, en het behoud van de algemene voorwaarden van hun huurwoning. Dit omvat ook een tijdige reparatie of vervanging van onderdelen voor apparatuur. Alles moet in het werk orde en problemen moeten snel en hoffelijk worden aangepakt. Om een ​​efficiënte levering van onderhoud aanvragen, de beheerder &' te vergemakkelijken; s beste methode voor het ontvangen van deze verzoeken is eigenlijk het beantwoorden van de telefoon. Als de manager is te druk om daadwerkelijk antwoord geven op de telefoon of het verzoek komt op een oneven uur, veel onroerend goed te gebruiken appartement call centers. Deze bron laat eigenschappen om altijd een mens beantwoorden aan de behoeften van hun huurders. Het appartement call centers zijn de industrie specifiek en hebben een directe, open communicatie met het onderhoud en beheer van onroerend goed. Onderhoud verzoeken moeten worden ondersteund door een gedeelde agenda dat het verzoek cyclus documenteert: creatie, levering, uitvoering, afronding en follow-up. Onderhoud verzoeken, indien goed uitgevoerd, moet een team inspanning die zal verminderen en distribueren van de werklast door het pand personeel

6 – Niet Gebruikmakend van een goede klantenservice
Het runnen van een verhuur bedrijf is net als elk ander bedrijf, in die zin met betrekking tot het gebruik van een goede klantenservice. Veel verhuurders vergeten dat ze niet zouden worden in het bedrijfsleven als het weren &'; t voor de klant. Het beoefenen van een goede klantenservice vermindert niet alleen het verloop van huurders, maar ook is een van de belangrijkste vormen van marketing. Mond tot mond reclame is de tijd getest, meest effectieve manier om een ​​bedrijf te promoten. Op de lange termijn, zal een positieve benadering van de communicatie met uw huurders weerspiegelen in de winstgevendheid en de waarde van een woning. Aan de andere kant zal een slechte klantenservice een tol op de algemene voorwaarden van het pand. Huurders zullen het pand niet te respecteren door niet schoonmaken na zelf of het niet volgen van de woning &'; s regels en voorschriften. Daarom kan een slechte klantenservice resulteren in een hoge omzet, een hoge leegstand, hogere operationele kosten en lagere winsten

7 – Niet betalen van belastingen
Veel verhuurders hebben niet hun huurinkomsten als hun primaire bron van inkomsten en verwaarlozing van hun inkomen aan de overheid te melden. Anderen niet om belasting op onroerende goederen te betalen, omdat ze don &'; t in het pand wonen. Niet in slagen om de inkomsten te verklaren en het negeren van onroerende voorheffing kan erg duur herstel inspanningen veroorzaken. De regering zal beoordelen belastingen, toeslagen toe, sancties toe en wijs belang. Overige kosten komen uit advocaatkosten, voegde accountant kosten en persoonlijke tijd. In extreme gevallen kunnen eigenaars hun eigendom te krijgen in beslag genomen

8 – Niet te wachten op de middelen om
wissen In een haast om de bezetting te vullen, veel verhuurders maken de fout van het toestaan ​​van de huurders om in te trekken voordat de fondsen worden gewist. Het scenario van de huurders verhuizen naar een pand te vroeg heeft talrijke hoofdpijn veroorzaakt voor verhuurders hebben om uitzetting procedures in te leiden zonder huur of borg ooit verzamelen. Vraag altijd om postwissels en gecertificeerde cheques of gewoon wachten voor de fondsen om de bank te wissen

9 – Niet uitvoeren van een gedetailleerde premove-in inspectie
Verwaarlozing om de huurders te voltooien een premove-in inspectie kan leiden tot schade aan een eigenschap die niet kan worden gedocumenteerd door de verhuurder. Betaling van de huur mag niet worden aanvaard totdat deze inspectie is afgerond

10 – Niet houden van een professionele verhuurder /huurder relatie
Verhuurders moeten altijd een professionele relatie met huurders te handhaven om de valkuilen van niet in dienst van de gedragscodes die zijn gebaseerd op de in de lease-bepalingen te vermijden. De professionele relatie is gebaseerd op de verhuurder het realiseren van winst uit de verhuur bedrijf. .. Het veranderen van de aard van de zakelijke relatie dreigt de mogelijkheid voor de verhuurder om huur te innen