Wat te Fix Voordat u verkopen als PART

Te koop van particulieren – De Master List

Je hebt besloten om te verkopen als een voor verkoop door eigenaar (PART), maar wanneer het tijd is om hun huizen te verkopen, veel mensen vragen zich af welke items ze moeten repareren en welke beter met rust gelaten . Dit is vaak een kwestie van budget, en de marktwaarde, maar in de huidige vastgoedmarkt, waar open openbaarmaking is de norm, vele savvy huiseigenaren zijn zorgvuldig nadenken over deze vraag.

Als een huis wordt weergegeven met een makelaar, de agent wordt gedwongen door de wet aan Kopers alle vuile geheimen van het pand vertellen. Velen krijgen de verhuurder van een Vendor openbaarmaking formulier te ondertekenen. Als een voor verkoop door eigenaar, je bent ook wettelijk verplicht om deze items die een risico voor de gezondheid of veiligheid kunnen vormen, of die kunnen worden beschouwd als een gestructureerde defect van een grote soort onthullen.

Aan de ene de hand, slimme Te koop van Eigenaren, willen niet onnodig veel geld repareren items die niet van plan om in een rendement op hun investering te besteden, maar aan de andere kant, niet in slagen om een ​​aantal kritische artikelen repareren kan spellen problemen tijdens of zelfs na de verkoop. Bijvoorbeeld, als de eigenschap lijdt aan een vorm besmetting dan is de verkoper wettelijk verplicht openbaar te maken of te repareren het probleem voordat een verkoop kan worden afgerond. Als de verkoper dit nalaat, dan zijn zij wettelijk aansprakelijk zijn voor dit probleem, en zal waarschijnlijk moeten de volle prijs te betalen om het te repareren, plus opgelopen juridische kosten.

Hoe werkt een slimme Te koop van particulieren gaan over intelligent beslissen wat te herstellen en wat te nalaten? Het antwoord is verrassend eenvoudig, gewoon een meester lijst pare deze vervolgens naar beneden. In mijn vorige artikel, getiteld Doing The Walk Around, beschrijf ik een methode die elke PART verkoper kan gebruiken om een ​​meester reparatie lijst voor dit doel te creëren. In dit artikel zal ik bespreken nemen die meester reparatie lijst en de paring het neer om zijn naakte essentie.

Health and Safety First
Met de vertrouwde lijst in de hand meester reparatie, neem even de tijd om al te inspecteren de punten op en zet een vinkje naast de items die als links ongedaan gemaakt, kan een gezondheids- of veiligheidsrisico vormen. Je bent op de haak voor deze posten hoe dan ook, dus je kan net zo goed te pakken ze nu. Dit is waar de gevreesde schimmel kwestie zou worden opgenomen. Dit is ook de plek om te controleren van de kapotte trap of losse leuningen. Slijtage of gaten in de wanden, terwijl het van belang de verkoop, niet in de gezondheid en veiligheid risicogebied van de lijst. Kortom, een post die een gezondheids- of veiligheidsrisico kunnen vormen opgenomen worden in uw afgevinkt items te herstellen.

Air Tight In and Out Heb je al een kijkje op de toestand van het dak, schoorsteen, ramen en buitendeuren of entree manieren. Deze items moeten in goede vorm om te voorkomen dat het verliezen van een verkoop op inspectie. Niets is meer frustrerend dan het hebben van een verkoop voorwaardelijk ingevuld en verliezen op een slechte inspectierapport van een huis inspecteur. Als PART je moet verwachten de koper aan te dringen op een inspectie als voorwaarde van de verkoop. By the way, niet voorstellen voor een moment dat de koper zal vergeten om een ​​controle te krijgen. Als ze niet aandringen op het zelf, zullen hun advocaten meestal opnemen in het aanbod voor hen. Hoe dan ook, wil je niet om er naartoe te gaan.

High Return Gebieden
Vervolgens, eens een kijkje op items die in de keuken of badkamer (s), en in mindere mate de master bedroom . Deze items zullen waarschijnlijk krijg je een rendement van uw investering. Nu, heb ik niet zeggen dat je gaat om rijk op deze punten te krijgen, wat ik heb gezegd is dat je waarschijnlijk het geld besteed aan deze punten terug in de verkoopprijs krijgt. Historisch gezien hebben keukens en badkamers is bekend dat het grootste percentage van het geld geïnvesteerd om ze te verbeteren terugkeren. Wees zeer voorzichtig om te hoge uitgaven op deze punten te vermijden, want het is gemakkelijk te doen. Ik zou nalatig zijn als ik niet vermelden dat in sommige gevallen, wordt het geld besteed in de keukens en badkamers niet volledig hersteld in de verkoopprijs.

ziet er mooi en makkelijk te doen
Nu komt deze items dat zal de visuele aantrekkingskracht van het onroerend goed te verhogen als geheel. Dit zijn dingen zoals het schilderen van het interieur en exterieur van het huis in warming neutrale tinten. Het vervangen van versleten tapijten en repareren van kapotte interieur deuren, muren of plafonds. Dit zou ook landschapsarchitectuur en tuinieren.

Show Me The Money
Nu uw lijst bevat de naakte essentie, het is een kwestie van uitzoeken hoeveel de "moeten doen" items zal kosten, en dan beslissen of je genoeg hebt van een budget moet naar beneden gaan naar de volgende categorie. Als je een klein budget, en je kunt alleen betrekking hebben op de naakte essentie dan doen, maar vergeet niet dat je einde verkoopprijs dit feit zal weerspiegelen. Als je niet genoeg van een begroting, en je bent niet gedwongen om te verkopen om wat voor reden, dan zou je te heroverwegen als de verkoop is een goed idee. Ik zou zeggen dat als dit uw situatie, praat dan met uw onroerend goed advocaat om te zien wat kale minima u wettelijk verantwoordelijk voor het doen, of op zijn minst worden onthuld. Dit is een van die tijd toen de waarheid wettelijk zal je bevrijden.

Tot de volgende keer, dit is George Grosso wensen u een winstgevende verkoop.

Krijg je GRATIS Te koop van particulieren advertentie op http://www.ForSaleByOwner-Max.com. Heb Vermijd de dure fouten die veel PART maken met deze gratis raadplegen Guide! Bezoek http://www.ByOwnerInsight.com om te leren hoe te verkopen voor meer geld, in minder tijd
.