Prijsdaling van woningen - De Crisis Moves On

De huizenprijzen zijn gedaald met 0,6 procent in maart waardoor het jaarlijkse percentage van de stijging van de huizenprijzen omlaag naar 1,1 procent, is Nationwide onthuld.

Het komt temidden van wereldwijde financiële instabiliteit en nieuws dat huizenmarkt activiteit afneemt cijfers. De gemiddelde kosten van een huis in het Verenigd Koninkrijk is nu &pond; 179.110, net &pond; 2.027 meer dan vorig jaar deze tijd, en volgens de Nationwide, zullen de prijzen blijven fall.Nationwide &'; s Consumer Confidence onderzoek is gebleken dat sinds september, toen huizenprijzen ervaren een hausse, consumenten &'; verwachtingen van de stijging van de huizenprijzen zijn sterk gedaald, met consumenten, gemiddeld, verwacht een 3 procent daling in de komende zes maanden. Fionnuala Earley, Nationaal &'; s Chief Economist zei:

“ Deze daling valt samen met de onrust op de financiële markten en is waarschijnlijk te zijn verergerd door de problemen bij Northern Rock, maar het weerspiegelt ook de tekenen van vertraging in de meer zichtbare jaarlijkse groei huizenprijzen en de aankoop van een huis goedkeuringen data. Huizenprijs groeiverwachtingen gereageerd dramatisch om al deze factoren &"; De tijd voor het doorverkopen van een woning en het maximaliseren op transport mogelijkheden is nu, vóór de zweep van de kredietcrisis enige kans van thuis wederverkoop kan ruïneren.

Op dit moment, het gebrek aan hypothecaire financiering is een van de meest significante factor in dalende vraag naar woningen. De Raad van Mortgage Lenders suggereren dat hypotheek goedkeuringen zijn gedaald tot het laagste niveau sinds 1991. Tot juli 2007, hypotheekverstrekkers waren zeer concurrerend en enthousiast om klanten aan te trekken met hypothecaire producten zoals 100% hypotheken en hoog inkomen meerdere hypotheken. Toch heeft de kredietcrisis geleid tot banken moeite om financiering te verhogen, daarom hebben zij moesten hun hypothecaire leningen te verminderen. Om rantsoen hypotheken, hebben ze veel hypothecaire producten, met name 'subprime' producten verwijderd. Zij hebben ook hogere kosten van veel andere hypotheken.

In het bijzonder wordt het steeds moeilijker om eerst kopers op het terrein ladder te krijgen. Dit is voornamelijk te wijten aan de stijging van de huizenprijzen met winstverhouding. In het verleden werd dit probleem rond kreeg door de banken zijn bereid om 'royale' hypotheken bieden (bijvoorbeeld alleen rente, zelf-certificering, 100% hypotheken). Bijvoorbeeld, in het verleden, de Abbey National leende 5 keer per kredietnemers salaris. Deze toegenomen vrijgevigheid in de kredietverlening geholpen om de markt drijvende te houden zonder het aanpakken van de onderliggende probleem van overgewaardeerde huisprijzen. De kredietcrisis heeft nu maakte dit moeilijk.

Voor degenen die geloven dat de huizenprijzen kan nooit vallen, is het goed te beseffen de case studie van Japan. In de jaren 1980 was er een soortgelijke hausse van de huizenprijzen in Japan. Maar sinds de piek van 1991 de huizenprijzen in Japan zijn gedaald gedurende 14 opeenvolgende jaren, wat leidt tot aanzienlijke economische problemen, zoals lagere consumentenbestedingen. De huizenprijzen zijn ook begonnen te dalen in de USA prijzen zijn nu aanzienlijk gedaald sinds de piek in 2007. Traditioneel is het uitzicht op de woningmarkt is dat het niet alleen een troef, maar een plek om te wonen. Daarom, in tegenstelling tot de beurs, de huizenprijzen won &'; t stijgen en dalen als gevolg van speculatie. Maar veel van de vraag naar Britse woningmarkt is afkomstig van kopen om investeerders te laten. Velen kopen te laten beleggers zijn in de markt voor de lange termijn; Maar nu dat de prijzen dalen, sommige van deze speculanten zijn waarschijnlijk de markt te verlaten waardoor een aanzienlijke daling van de vraag.

In een research paper Alex Hamilton stelt dat een groot deel van de woningmarkt wordt gedomineerd door kuddegedrag. (Bron 2) Dit betekent dat een groot deel van de stijging van de vraag wordt veroorzaakt door het marktsentiment in plaats van economische fundamentals. Nu het marktsentiment is veranderd mensen minder vertrouwen over te kopen. In een recente paper, de OESO verklaarde dat 15% van de Britse huizenprijzen niet zijn terug te vinden in de economische fundamentals, maar 'schuim' en 'speculatie'

De Britse huizenmarkt lijdt aan ernstige bevoorradingsproblemen als een% van de totale woningvoorraad. Het aantal nieuwe huizen gebouwd is relatief klein. Daarom is een verandering in de vraag vergroot enige verandering in de prijs. Het duurt slechts een kleine stijging van de vraag de prijzen te verhogen. Maar op dezelfde manier zou het slechts een kleine daling van de vraag naar veroorzaken aanzienlijke prijsdalingen als in 1991.
.