Lock uw tarief

Een kredietverstrekker kan blokkeren zonder een bepaalde voorwaarde wordt voldaan, maar zorg dat de eis een voorwaarde voor het slot wordt vastgehouden. Vandaar dat de lijst van voorwaarden voor het behoud van een slot is dezelfde als de lijst van eisen tot boven slot opgesomd.

Kredietverstrekkers zijn niet erg goed bij de openbaarmaking van hun eisen te vergrendelen, en er zijn geen verplichte informatieverstrekking. Het probleem wordt verergerd door een dubbelzinnigheid in de Good Faith Estimate (GFE), dat is een vereiste openbaarmaking van de tarieven, vergoedingen en andere lening kenmerken die binnen drie werkdagen na de indiening van een lening aanvraag aan de kredietnemer moet worden verstrekt.

Op het moment dat de GFE is afgegeven, de lening al dan niet vergrendeld. Als het niet is vergrendeld, de op het GFE tarieven en vergoedingen van waarde zijn slechts als een geschiedenis van wat had kunnen zijn. Maar niet alle leners begrijpen want nergens op de GFE zegt het, “ Het tarief op uw lening niet is vergrendeld &";.

Een van die lener schreef me onlangs, bevestigen twee GFEs om te illustreren hoe de geldschieter had probeerde hem te bedriegen. De tweede herziene GFE had een hoger tarief dan de eerste GFE. De lener begreep niet dat de koers op de eerste GFE niet afgesloten was

In plaats van te zeggen dat, de GFE stelt dat “. De rente voor deze GFE is beschikbaar via XXX &" ;, waar de Xs zijn een datum, en indien de lening niet wordt vergrendeld, de geldschieter geeft aan dat door het invoeren van de datum waarop de GFE werd eerder bereid dan sommige toekomstige datum. Het is begrijpelijk waarom een ​​kredietnemer niet kan vatten deze omweg om dat een lening niet wordt vergrendeld.

Het is een feit, dat ontging me. Toen schreef ik een artikel dat eerder dit jaar prijzen van de nieuwe GFE als een duidelijke verbetering ten opzichte van de oude, had ik niet gevangen op dit probleem. Dit artikel wordt bijgewerkt. Ten minste één geldschieter ik weet heeft zijn eigen slot openbaarmaking vorm die verduidelijkt wat de GFE verduistert.

Wat is een kredietnemer te doen? Stap een is om de geldschieter te zijn spelregels te verduidelijken voor vergrendeling, bij voorkeur schriftelijk te krijgen. Zij moeten een reeks algemene regels upfront, die nauwkeuriger zou kunnen worden nadat u een aanvraag hebben ingediend.

Stap twee is om de leiding te nemen. Alle vereisten te vergrendelen hierboven vermeld, behalve de beoordeling en de titel verslag van toepassing op de documenten die u verstrekt. Als de geldschieter is bereid om de twee uitzonderingen voorwaarden maken voor het behoud van het slot in plaats van eisen te vergrendelen, die de meeste van hen zal je de controle over wanneer je kunt vergrendelen hebt. Alert leners zal de vereiste documentatie bij de aanvraag in te dienen.

Stap drie is om jezelf te beschermen. De prijzen die u op slot zijn die geciteerd door uw geldschieter nadat u hebt gewist te vergrendelen, niet de geciteerde aan u wanneer u hem geselecteerd prijzen.

De initiële prijs citaten waarschijnlijk gunstig in vergelijking met de geciteerd door andere geldschieters prijzen, maar het slot prijzen kan een ander verhaal zijn. Als je geen manier om te controleren of ze zijn concurrerend, gezien uw investering in de transactie, uw bankier kan worden verleid om je spel.

Het slot prijs moet hetzelfde zijn als de prijs van de geldschieter zou citeren te zijn uw tweelingbroer inleiding van de exact dezelfde deal op het slot dag. Als u uw deal op de geldschieter &' kunnen prijs; s website, kunt u ' van &; t worden gamed

Als een fall-back, kunt u mijn dagelijkse serie over wholesale-tarieven te gebruiken om de verandering in de marktrente tussen meten. de dag dat u uw eerste offerte en de sluis dag voor hetzelfde type hypotheek ontvangen. Het is niet exact, dus don &'; t kibbelen over een klein verschil, maar als de geldschieter zegt dat het percentage is gestegen met 0,25% over een periode waarin de wholesale tarief niet veranderen, weet je dat je wordt gamed <. . br>