Wat uw Condos Home Owners Association Board moet weten voordat ze zegt "nee" tegen FHA Goedkeuring

Op 1 februari 2010 het hele spel veranderd met betrekking tot het verkrijgen van FHA verzekerde leningen voor flatgebouwen. Niet langer kan een verkoper krijgt “ Spot &"; (eenheid) goedkeuring toen ze probeerden om hun appartement te verkopen. Nu het hele complex moet worden goedgekeurd en onder veel strengere regels op te starten.

Veel Vereniging van Eigenaren (VvE) Boards waren niet van bewust dat HUD werd die nieuwe en strengere criteria om hun complexen goedgekeurd. Voordat condominium gemeenschappen zou kunnen bieden FHA verzekerde hypotheken zij moest bewijzen dat zij aan deze nieuwe eisen. Aan de andere kant, sommige van hen wist over de veranderingen, maar net stoorden &'; t zorg en anderen stoorden &';. T weten hoe te gaan over het krijgen van HUD goedkeuring

Ongeacht de reden dat de eindresultaten waren hetzelfde voor de condominium eigenaren die wilden hun appartementen te verkopen. Ze konden FHA financiering aan een potentiële kopers niet te bieden.

In 2011 iets minder dan 40% van alle hypotheken gebruikt om op nationaal niveau een huis te kopen waar de FHA verzekerde hypotheken. Volgens de New York Times (27 februari 2012) 1e keer kopers gebruikten de FHA hypotheek-programma in 53% van de gevallen bij de aankoop van een huis. 53 eerste keer dat kopers of 40 rondom kopers van de 100 is veel kopers om te laten liggen. In de markt zijn we momenteel doormaakt condo kopers zijn moeilijk aan te komen, zodat iedereen telt. De appartementen die het aanbieden van FHA financiering worden twee keer zien van het bedrag van de vooruitzichten als de niet-FHA goedgekeurde verkopers.

Zoals je kunt gemakkelijk zien zijn HUD /FHA goedgekeurd is een enorm voordeel als het gaat om het verkopen van uw condominium. Ook dient opgemerkt te worden, voor een appartement eigenaar van meer dan 62 jaar, een FHA omgekeerde hypotheek, die wordt beschouwd als de Cadillac van omgekeerde hypotheken, vereist ook het complex te zijn HUD /FHA goedgekeurd.

Dit brengt ons bij het probleem van wat een verkoper kan doen als ze willen hun appartement aan een FHA koper te verkopen en hun HOA boord zegt dat ze niet geïnteresseerd zijn in het verkrijgen van het complex HUD /FHA goedgekeurd.

Het eerste wat de verkoper moet doen is erachter te komen waarom de HOA is tegen FHA goedkeuring en dan is de verkoper kan deze problemen aan te pakken. Ik werk voor een bedrijf dat krijgt Condominium Complexen HUD /FHA goedgekeurd op een dagelijkse basis. Ik zal gaan over de excuses die we horen voor een board &'; s weigering om toe te passen voor FHA goedkeuring

Een reden voor de raad van bestuur &';. S negatieve houding, die we horen de hele tijd, is dat ze denken dat het aanbieden FHA financiering zal aantrekken “ Ongewenst &"; kopers. Deze redenering wordt meestal veroorzaakt door het feit dat de FHA vereist slechts 3,5% aanbetaling, waar een conventionele hypotheek maximaal kan eisen tot 20% naar beneden. Een lagere aanbetaling komt overeen met Deadbeat kopers in sommige HOA planken geesten.

Ten eerste, een hogere aanbetaling is niet de sleutel tot succes hypothekeren. VA hypotheken zijn bijna altijd gemaakt met nul naar beneden ten opzichte van 3,5 procent voor de FHA financiering en tot 20% procent voor conventionele leningen. Van al deze de VA leningen hebben de laagste afscherming en delinquentie tarief.
Wanneer je je realiseert dat tegen het einde van 2011 4,29% 2 van conventionele hypotheken nationaal waren in de afscherming, terwijl slechts 3,24% 3 van de FHA leningen geconfronteerd hetzelfde lot dat argument gaat uit het raam.

Een andere indruk dat sommige HOA boards hebben is dat FHA kopers zijn slecht krediet risico's. Deze veronderstelling is onjuist. Een credit score van 620 of hoger wordt vereist door de FHA om hun tier 1 finance programma. Als een koper &'; s score lager is dan 620 meer aanbetaling vereist zal zijn of FHA Mortgage Insurance zal niet worden aangeboden. Een beetje opvoeding van de raad van bestuur moet voldoende zijn om hun gedachten op dit punt te veranderen

We horen ook dat het krijgen FHA Goedkeuring doesn &';. T alles voor de HOA doen. In de meeste gevallen is een eenvoudige herinnering dat de HOA board &'; s enige doel is om de werking van het complex toezicht op een ordelijke, efficiënte en monetair geluid mode voor het grotere goed van de gemeenschap. Dit moet alle hulp dat ze een appartement eigenaar om het te verkopen, re-financiering te vergemakkelijken kunnen bieden of het verwerven van een omgekeerde hypotheek voor een condominium in het complex zijn.

Voor de HOA bord om niet voor kiezen om te worden HUD /FHA goedgekeurd is niet op zoek naar het complex &'; s en /of de individuele eigenaar &'; s beste belang. De HOA boord moeten worden eraan herinnerd dat op een bepaald punt in de tijd – Iedere enkele eigenaar in het gehele complex willen hun Condominium verkopen! De mogelijkheid om FHA verzekerde hypotheken bieden maakt alleen de verkoop makkelijker.

De kostprijs is een andere reden voor het niet nastreven FHA goedkeuring. Dit kan een factor zijn als een complex &'; s monetaire situatie is echt strak. Het is mogelijk om uw gemeenschap HUD /FHA goedgekeurd voor minder dan $ 100,00 (nog afgezien van de arbeidstijd) krijgen. Dit kan alleen worden bereikt als de raad van bestuur, of hun vertegenwoordiger, is bereid om een ​​hoop werk te doen. Zij moeten bereid zijn om goed invullen van de aanvraag, het verzamelen van de benodigde documenten, voorzien van alle informatie die nodig is en dat de informatie in te dienen in een formaat en op een wijze die HUD zal accepteren. HUD heeft twee artikelen die alle documenten en informatie die de raad van bestuur zal Need4 lijst uitgegeven.

Als de raad kiest voor een FHA condo goedkeuring bedrijf gebruiken ze moeten niet te veel meer dan $ 1.200,00 voor een volledige certificering en $ 800,00 of zo te betalen voor een hercertificering. Nadat ze kijken over de procedure voor het verkrijgen van goedkeuring HUD we denken dat alle bestuur zal het erover eens dat het geld dat deze bedrijven rekenen is de moeite waard.

Als een kanttekening Ik stel voor dat elke HOA raad mijdt elk bedrijf dat vereist dat ze geen geld te betalen op voorhand. Zij zullen de “ vooraan &"; geld als het complex niet wordt goedgekeurd.

Ik heb gehoord van 3 aparte bedrijven die een geld terug garantie aangeboden en vervolgens stoorden &'; t eer die beloven wanneer het complex niet werd goedgekeurd. Een professionele goedkeuring bedrijf zal niet het complex niets te laden tot het condominium gemeenschap is volledig HUD /FHA goedgekeurd.

De laatste reden die we horen kunnen het moeilijkst te overwinnen. De raad weet dat ze niet voldoen aan de vereisten voor HUD FHA goedkeuring. Dit kan al dan niet fixable

Sommige van deze redenen zijn:.

1 - Meer dan 15% van alle huiseigenaren &'; contributie zijn meer dan 30 dagen achterstallig.

2 - Ze zijn niet zetten 10% of meer van die rechten in een speciale reserve gehouden om grote reparaties of groot onderhoud dollar artikelen dekken.

3 - Retail vloeroppervlak is meer dan 25% van de totale vloeroppervlakte.

4-51% of meer van het totale aantal eenheden niet koopwoningen

5 -. Meer dan 50% van alle appartementen werden gekocht met behulp van FHA verzekerde hypotheken

Dit zijn slechts enkele van de HUD eisen die kunnen worden houden van uw condominium gemeenschap terug van HUD /FHA goedkeuring. Er zijn heel wat meer en wat kan worden vastgesteld en sommige kunnen van &'; t

Deze tekortkomingen moeten van geval tot geval worden aangepakt.. Als de raad van bestuur kreeg zo ver zullen ze waarschijnlijk open voor het krijgen van advies van een professionele FHA condo goedkeuring onderneming. Deze bedrijven moeten in staat zijn aan de raad vertellen als hun problemen zijn opgelapt worden en wat ze moeten doen om te krijgen goedgekeurd.

Er is meestal geen kosten voor dit overleg. Een vergoeding mag alleen verschuldigd wanneer het complex is volledig HUD goedgekeurd en pas na de raad van bestuur de goedkeuring bedrijf heeft ingehuurd om de aanvraag te voltooien.

Veel succes en ik hoop dat dit artikel geeft u inzicht in hoe uw HOA board kunnen denken. Als u hulp of meer informatie nodig hebt geef ons bellen op (360) 562 0406 en vraag naar Sam of Bob. We don &'; t niets te praten laden.

voetnoten

1 - http: //www.nytimes.com/2012/02/28/business/fha-raising-its-mortgage-fees ... Pagina 2 - http: //www.calculatedriskblog.com/2011/12/lps-mortgages-in-foreclosure-p ... verhuur 3 - http://www.mbaa.org/NewsandMedia/PressCenter/77688.htm
4 - http://www.fhacondosapproval.com/A_HUD_Do_It_Yourself_Kit.html
.